Villa 8 Schlafzimmer, 620 m²

Magione, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Magione, stattliche Villa von ca. 530m² mit Schwimmbad und Garten von ca. 5300m².
Am Hang eines Hügels gelegen, umgeben von der Ruhe eines eleganten Wohnviertels, aber nur wenige Gehminuten von den wichtigsten Einrichtungen entfernt, scheint dieses 1971 erbaute und 2023 aufwendig renovierte Haus die Zeit anhalten zu wollen.
Beschreibung:
Der Flur ist ein Triumph aus Marmor, zwischen der Wendeltreppe und den zierlichen Säulen, während sich links und rechts die beiden großen Wohnzimmer des Wohnbereichs befinden, von denen eines doppelt ist und in einen Entspannungsraum und einen Frühstücksraum unterteilt ist. Weiter geht es mit der Wohnküche, dem Hauswirtschaftsraum, dem Bad, dem Schlafzimmer und dem Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich das herrschaftliche Schlafzimmer mit einem ca. 18 m langen Bad sowie sechs weitere Zimmer unterschiedlicher Größe, alle mit eigenem Bad. Es gibt zwei Terrassen, eine mit bodentiefen Fenstern, die auf die darunter liegende Veranda blicken, und eine auf der gegenüberliegenden Seite mit einem kleinen Abstellraum. Im Außenbereich befindet sich ein 12 x 8 Meter großer Swimmingpool und ein tavernenartiges Nebengebäude mit Bad, Schlafzimmer und Kamin.
Außenbereiche:
Die beiden automatischen Tore mit Video-Gegensprechanlage führen auf eine asphaltierte Straße, die zu einer großen Garage führt, während sich vor dem Eingang der Villa eine helle, von Glasfenstern überdachte Veranda mit Blick auf die Hügel von Corciano befindet.
Der Garten mit einer Fläche von ca. 5300 Quadratmetern erfordert trotz der vielen Obst- und Zierbäume nur wenig Pflege. Eine Hecke garantiert den Bewohnern Privatsphäre, und neben dem Pool gibt es einen Platz, auf dem ein Pavillon aufgestellt werden kann. Das Nebengebäude wird derzeit als Abstellraum genutzt, ist aber bewohnbar und könnte als Wohnung für einen möglichen Butler oder Diener dienen.
Zustand und Ausstattung:
Die Bäder sind mit Harzmarmor und Majolika-Keramik gefliest, die Türen sind aus edlem Holz und im Jugendstil bemalt. Die prächtigen Tische in den Salons sind aus Nussbaumholz und handgeschnitzt, und es gibt Kamine aus weißem Marmor und Pietra Serena. Der Heizungsraum dient dazu, die Solaranlage in den kalten Monaten zu kompensieren, die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben, und die Installationen wurden kürzlich erneuert. Auch das Dach wurde komplett renoviert.
Mögliche Nutzungen:
Die Villa eignet sich für eine Familie oder ein Paar, das komfortabel leben möchte, könnte aber auch in zwei Einheiten aufgeteilt werden; der Eigentümer hatte ein gut etabliertes B&B-Geschäft, das 2025 eingestellt wurde, aber leicht wieder in den Vermietungskreislauf aufgenommen werden kann.
Lage:
Die Zufahrtsstraße ist bequem und funktionell, die Umgebung ist ruhig und kühl im Sommer, sonnig das ganze Jahr über und üppig mit Bäumen und Pflanzen. Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Magione, ein strategisches Gebiet für seine Nähe zu Städten und touristischen Attraktionen wie Perugia, Assisi, Castiglione del Lago, Cortona, Città della Pieve, Rom.