Bauernhaus 1 Schlafzimmer, 303 m²

Magione, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Das bezaubernde Natursteinhaus “Villa Gioia“ befindet sich in der Ortschaft Magione – Provinz Perugia – und liegt nur wenige Autominuten vom Lago Trasimeno entfernt, der im Sommer eine attraktive Alternative zum Meer bietet.
Zu dem Haus gelangt man über einen ca. 600 Meter langen Schotterweg, der durch einen Olivenhain, an das von Zypressen gesäumte Eingangstor führt. Nur ein paar Meter weiter befinden sich 3 überdachte Stellplätze und der Frontbereich des Hauses. Die “Villa Gioia“ liegt sanft in einen Hügel eingebettet, in einer dominanten Position mit traumhafter Aussicht auf die umliegende farbenprächtige Landschaft und die Ortschaften Magione, Castel Rigone und Preggio.
Eine charmante Holztreppe, umgeben von Zypressen, Lavendel und Rosmarin führt zur Veranda mit Haupteingang und auf eine Terrasse mit Panoramablick, die in den Morgenstunden zum Frühstücken und Relaxen einlädt. Die Loggia vor dem Hauseingang bietet im Sommer Schutz vor Sonne und im Winter vor Regen. Die Eingangstür gewährt direkten Zutritt in den großzügig angelegten Wohn-/Essbereich mit Fliesenboden und freiliegenden Holzbalken an der Decke, die in einem dezenten Weiß gestrichen sind und sich optimal in das restliche moderne Ambiente einfügen. Diese Etage umfasst weiterhin eine hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzender Abstellkammer, einen kleinen Flur, ein Badezimmer und ein Büro, das in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Wintergarten mit Essbereich, Pool und einer atemberaubenden Aussicht. Die Fenster lassen sich komplett aufschieben und somit kann der Wintergarten Sommer wie Winter optimal genutzt werden. Der Pool ist beheizbar, verfügt über eine Gegenstromanlage und die eingebauten Lichter wechseln die Farbe. Ein weiteres Highlight ist der gläserne Kamin im Wohnzimmer, dessen romantisches Feuer man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Wintergarten aus bewundern kann. Über eine interne Treppe gelangt man in den ersten Stock in dem sich zwei sehr geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer, jeweils mit privatem Bad befinden. Die Böden und die Decke sind aus Holz und die Schränke sind, wie die meisten Schränke im ganzen Haus, maßgefertigt. Die Besitzer haben dieses Haus mit viel Liebe zum Detail gekonnt eingerichtet. Die dritte und letzte Etage befindet sich im Untergeschoß und kann intern über eine Treppe, die derzeit durch einen eigens angefertigten Deckel geschlossen ist, oder von außen über einen separaten Eingang erreicht werden. Ursprünglich sollte in dieser Etage außer der Garage noch eine Einliegerwohnung realisiert werden. Alle wichtigen Anschlüsse für dieses Projekt wurden bereits verlegt. Aktuell dient das Souterrain allerdings nur als Garage und Werkraum. Ein Bad ist vorhanden. Im Außenbereich befindet sich das ca. 67.349 qm große Grundstück, bestehend aus einem Garten mit Obstbäumen, einem Gemüsegarten, Kräutern und verschiedenen Pflanzen und Sträuchern, sowie einem produktiven Olivenhain. Darüber hinaus gibt es im Außenbereich, neben dem Wintergarten, eine Außenküche, einen Grillplatz sowie einen Pizzaofen.

Das Haus ist komplett renoviert und befindet sich in einem perfekten Zustand. Die Möbel sind im Kaufpreis inkludiert.
Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die mit einer Wärmepumpe betrieben wird. Eine 6 kW-Photovoltaikanlage und zwei eigene Brunnen garantieren eine optimale Energie- und Wasserversorgung.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienresidenz sowie für die Vermietung an Touristen, da sie sich in einer ausgezeichneten strategischen Lage befindet.
Die “Villa Gioia“ befindet sich in Magione, mitten im Naturschutzpark des Trasimeno Sees, auf einem Hügel des östlichen Seeufers, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. Die Gemeinde zählt derzeit ca. 14.581 Einwohner. Magione besitzt eine bezaubernde Altstadt, eine gute Infrastruktur und eine sehr bekannte Rennstrecke. Städte von historischer und kultureller Bedeutung in Umbrien und in der Toskana sind schnell erreicht. Im Sommer findet man Abkühlung bei einem Bad im Lago Trasimeno oder bei einem selbstgemachten Gelato. Die Dörfer rund um den See laden zum Entdecken oder zu einem Spaziergang an den Promenaden ein. Aber auch Aktivitäten wie Radfahren, Wandern, Reiten, Rafting, usw. werden angeboten.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Der Verkäufer ist eine Privatperson. Aus diesem Grund unterliegt der Erwerb der Immobilie der Registersteuer. Diese beträgt 2 % bei Gebäuden, die als Hauptwohnsitz genutzt werden, und 9 % bei der Nutzung als Zweitwohnsitz. Die Registersteuer wird auf der Grundlage des Katasterwerts erhoben. Landwirtschaftliche Grundstücke unterliegen einem Steuersatz von 15 % des Verkehrswertes.