Villa 10 Schlafzimmer, 1550 m²

Magione, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

OBJEKTBESCHREIBUNG
Im grünen Herzen Umbriens, am Eingang des charmanten Dorfes Monte del Lago, erhebt sich eine prächtige Residenz aus dem 19. Jahrhundert, die elegant das Ostufer des Trasimenischen Sees dominiert. Nur wenige Schritte von seinem ruhigen Wasser entfernt stellt diese historische Villa ein authentisches architektonisches und landschaftliches Juwel dar, voller Charme, Erinnerungen und Poesie.
Umgeben von einem bezaubernden historischen Garten, der in zwei Bereiche mit unterschiedlicher Ausrichtung unterteilt ist, ist das Anwesen mit immergrünen Pflanzen, Palmen, Linden, einer majestätischen jahrhundertealten Magnolie und Rosenbeeten geschmückt, die wie natürliche Rahmen die Harmonie zwischen Natur und Gebäude verstärken. Jedes Element steht im perfekten Gleichgewicht zwischen Landschaft, Architektur und Geschichte.
Das Anwesen ist das Ergebnis einer geschickten Zusammenlegung bereits bestehender Strukturen und besteht aus der historischen Villa, einem mittelalterlichen Wachturm und einigen kleinen Nebengebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 1.550 m2.

INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen, die innen und außen durch Steintreppen miteinander verbunden sind. Die Innenräume sind komplex und erlesen, sodass ein einzigartiges Ambiente erhalten bleibt, in dem jeder Raum eine Geschichte erzählt und Zeuge vergangener Epochen und berühmter Protagonisten der italienischen Kultur und Politik ist.
Im Zentrum der Residenz befindet sich eine Panorama-Dachterrasse, von der aus Sie einen unvergleichlichen Blick auf den See und die sanften Hügel Umbriens genießen können. Auf der Südseite öffnet sich hingegen die eindrucksvolle „Terrazzo della Poetessa", die Vittoria Aganoor gewidmet ist, einer kultivierten italienischen Dichterin, die mit ihrem Ehemann, dem Politiker und Schriftsteller Guido Pompilj, in dieser Villa lebte.
Das Anwesen ist innen und außen mit ornamentalen und künstlerischen Details geschmückt, die es zu einem Zuhause jenseits konventioneller Schemata machen, sodass es zu den vom FAI geschützten Gütern zählt. Noch heute ist das Wappen von Guido Pompilj aus dem 20. Jahrhundert sichtbar: ein roter Löwe, Symbol seiner Identität und Vision.
Der mittelalterliche Wachturm aus dem Jahr 1000 ist ein imposantes und faszinierendes Steingebäude, das vollständig restauriert werden soll. Mit eigenem Eingang und mehreren Ebenen stellt er einen Teil der ältesten mittelalterlichen Festung dar, die heute nicht mehr existiert. Ideal für eine Restaurierung, die sein einzigartiges Potenzial unterstreicht.

ZUSTAND UND MERKMALE
Die letzte Renovierung der Villa erfolgte Ende der 90er Jahre unter größter Wahrung der historischen Integrität des Gebäudes. Jeder Raum bewahrt einzigartige Merkmale: Deckenfresken, originale Dekorationen, Terrakotta-, Stein- und Parkettböden, antike Holztüren und wertvolle architektonische Details, die die Eleganz vergangener Zeiten vermitteln.
Im Jahr 2021 wurde ein Teil des Erdgeschosses restauriert, wobei freiliegende Steinmauern, Gewölbe und originale Terrakottaböden zum Vorschein kommen. Große Panoramafenster mit Blick auf den See, sanftes Licht und eine intime Atmosphäre verleihen den Räumen eine poetische und intime Atmosphäre.

AUSSENBEREICHE
Der Park, ein italienischer Garten, der die Villa umgibt, ist groß (ca. 1.500 m2) und wird durch jahrhundertealte Bäume sowie Beleuchtungs- und Bewässerungssysteme bereichert.
Das angrenzende, etwa 7.000 Quadratmeter große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Aufwertung. Mit einem entsprechenden Landschaftsprojekt könnten ein botanischer Garten, ein Infinity-Pool und eine Sonnenterrasse mit Seeblick geschaffen werden. Ein Teil des Landes könnte für den Anbau von Olivenbäumen zur privaten Ölproduktion genutzt werden.
Der zu Fuß erreichbare Trasimenische See vervollständigt diese idyllische und zeitlose Kulisse.

NUTZUNG UND POTENZIAL
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