Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 263 m²

Magione, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Diese Villa im Wohngebiet Sant'Arcangelo in der Gemeinde Magione ( Provinz Perugia) ist ideal für alle, die ein Ambiente suchen, das Tradition und Moderne vereint.

Das 2010 sorgfältig restaurierte Haus (260 qm) erstreckt sich über zwei Etagen und liegt auf einem typisch umbrischen Hügel mit Blick auf den herrlichen Trasimeno See. Es bietet einen Lebensstil, der von der Verbundenheit mit der Natur geprägt ist.

Zur Immobilie gehört außerdem ein 1.220 Quadratmeter großes Grundstück, auf dem ein Swimmingpool gebaut werden könnte, und das gepflegte Außenbereiche zum Entspannen und Erholen im Freien bietet.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem geräumigen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Sitzecke, großem Badezimmer mit Dusche und herrlicher offener Küche, in der Funktionalität mit Liebe zum Detail vereint ist. Große Fenster erhellen die gesamte Etage und bieten einen herrlichen Blick auf den Garten, insbesondere auf die einladende Veranda mit Grillplatz.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu zwei großen Terrassen, sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Der Garten ist zwar klein, aber gepflegt und bietet dank seiner leicht erhöhten Lage über dem See einen offenen Panoramablick. Dieser Ausblick wird durch die Nähe zu Freizeiteinrichtungen wie Segelclubs und Naturschutzgebieten noch verstärkt – ideal für einen aktiven und hochwertigen Lebensstil.

Das Haus bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und liegt eingebettet in ein touristisch und landschaftlich interessantes Gebiet mit allen wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.
Das Gebäude strahlt minimalistische Eleganz aus, mit perfekt verarbeiteten Steinfassaden und einem Terrakotta-Schindeldach – Elemente, die dem Haus einen rustikalen und zugleich edlen Charakter verleihen.

Im Inneren prägen Terrakottaböden und freiliegende Balkendecken, ergänzt durch Ziegelbögen und Holzfensterrahmen, die Räume und erinnern an die umbrische Architekturtradition. Hochwertige Materialien verbinden sich mit Funktionalität und Komfort.

Die Immobilie verfügt über alle öffentlichen Versorgungseinrichtungen, darunter Strom, Leitungswasser und Erdgasheizung. Ein Breitband-Internetzugang ist ebenfalls vorhanden.


Dieses Objekt stellt daher eine ausgewogene Kombination aus Leben im Einklang mit der Natur und geräumigen, gut organisierten Innenräumen dar, Elemente, die es sowohl für eine elegante Privatresidenz als auch für eine Touristenunterkunft geeignet machen.
Der Weiler Sant'Arcangelo bietet seinen Bewohnern alle wichtigen Dienstleistungen, darunter eine große Auswahl an Restaurants und Campingplätzen am See.

Die Nähe zu den nur wenige Kilometer entfernten Städten Magione und Castiglione del Lago erweitert das Angebot an Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, insbesondere in den wärmeren Monaten. Das malerische Dorf Cortona ist nur eine halbe Stunde entfernt.

Die Stadt Perugia und ihr Flughafen sind knapp eine halbe Stunde entfernt, Rom und seine Flughäfen sind etwas mehr als zwei Stunden entfernt.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen registriert.