Villa 2 Schlafzimmer, 170 m²

Magione, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

VL56 - Nicht weit vom Trasimenischen See entfernt in einer sehr ruhigen Wohngegend, moderne Villa mit privatem Garten.
Die Villa im modernen Stil zeichnet sich durch die Qualität der Materialien und der Hausautomation aus und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 170 m2. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohnbereich mit voll möblierter Küche, einem Wohnzimmer mit elektrischem Kamin und einer Barecke, einem Flur zu einem Technikraum, einem Badezimmer und einem Hobbyraum.
Im ersten Stock, der über eine offene Innentreppe erreichbar ist, finden wir den Haupteingang der Villa, ein helles Zwischengeschoss, ideal als Arbeitszimmer oder Entspannungsecke, und den Schlafbereich mit Flur, Bad, ein Schlafzimmer und ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und die herrliche Panoramaterrasse mit Seeblick. Darüber hinaus finden wir im Erdgeschoss eine Veranda von ca. 17 m2, die leicht in ein schönes Solargewächshaus umgewandelt werden kann.
Die Villa wird teilweise möbliert verkauft mit einer prächtigen modernen Küche mit allen Geräten, zusätzlich zum Internet mit Starlink-System, dem externen und internen Perimeteralarm mit Videoüberwachung über eine App auf dem Handy, Fernheizungsregelung.
Um das Anwesen zu vervollständigen, verfügt der ca. 1.132 m2 große Garten über einen gepflasterten Weg, der den Zugang erleichtert, wo es möglich ist, einen Infinity-Pool mit Blick auf den Wald zu bauen. Der Zugang zur Villa erfolgt über ein automatisches Tor, eine externe LED-Beleuchtung, Fußbodenheizung und die Installation von 5 Split-Klimaanlagen. und Vorbereitung der Photovoltaikmodule (6,6 kW).
LAGE: Das Anwesen befindet sich in San Feliciano, am Ufer des Trasimenischen Sees, etwa 18 km von Castiglione del Lago, 5 km von Magione, 20 km von Perugia und wenige Minuten von der Autobahnverbindung Perugia-Bettolle zur Autobahn A1 entfernt. Es befindet sich in einer ausgezeichneten Lage und ist gut mit den wichtigsten Städten Mittelitaliens wie Arezzo, Siena, Florenz und Rom verbunden. Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Sant'Egidio in Perugia (50 km ca), Peretola in Florenz (140 km ca) und Leonardo da Vinci in Rom Fiumicino (185 km ca).
Die Stadt San Feliciano ist mit vielen Dienstleistungen wie Bank, Schule, Apotheke, verschiedenen Geschäften, Bars, Restaurants usw. ausgestattet und verfügt über einen Anlegeplatz für Fähren mit direktem Zugang zu den Inseln.
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