Landhaus 3 Schlafzimmer, 340 m²

Magione, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

EXKLUSIVER ZUFLUCHTSORT AM TRASIMENER SEE
In dominanter Lage am Trasimener See, eingebettet in die umbrischen Hügel, erhebt sich dieses Prestige-Landhaus von 340 qm, das 2007 auf den Fundamenten einer alten landwirtschaftlichen Ruine wieder aufgebaut und 2010 erweitert wurde. Heute ist es ein raffiniertes Zuhause, in dem ländlicher Charme und zeitgenössischer Komfort perfekt harmonieren. Der Blick erstreckt sich über 180 Grad, von Norden nach Süden über die Wasseroberfläche des Sees. Die Bauqualität zeigt sich in der Sorgfalt bei den Materialien und Ausstattungen: Das Dach ist perfekt isoliert, die Wände sind aus Stein, 60 Zentimeter dick, und sorgen für ein ausgezeichnetes thermisches Gleichgewicht in jeder Jahreszeit und verleihen dem Haus zeitlose Stabilität. Jeder Raum ist mit einer eigenen Heizung und elektrischen Anlagen ausgestattet, und das gesamte Anwesen ist durch ein fortschrittliches drahtloses Sicherheitssystem geschützt, mit Bewegungsmeldern in jedem Raum und maßgefertigten Schmiedeeisengittern.
Der Zugang zum Anwesen ist an sich schon ein suggestives Erlebnis: Der Weg vom Dorf führt durch die Wälder, bis zu einem schmiedeeisernen Tor, das eine Privatstraße einlädt und ein unmittelbares Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität vermittelt. Das Landhaus ist zudem von einem herrlichen privaten Grundstück von 5,9 Hektar umgeben, einem natürlichen Mosaik aus Wäldern, Lichtungen und Panoramablicken, das absolute Privatsphäre und einen seltenen landschaftlichen Rahmen gewährleistet.

Der rechte Flügel des Landhauses erstreckt sich über zwei Ebenen. Vom Garten aus gelangt man über große Erkerfenster in einen Wohnbereich mit Blick auf die Landschaft, der von sichtbaren Balken überdacht wird, gefolgt von einer gemütlichen und funktionalen Küche. Einige Stufen führen zu einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten, einem eleganten Badezimmer mit Dusche und einem praktischen Abstellraum. Von diesem Raum, sowie von einer suggestiven überdachten Loggia, gelangt man in die erste Etage, wo sich zwei Schlafzimmer mit Doppelbett und ein raffiniertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche befinden, Räume, die Ruhe und Privatsphäre bieten.
Der zentrale Teil des Hauses beherbergt ein faszinierendes Wohnzimmer von etwa 60 qm, das durch einen modernen Brunner-Kamin erwärmt und durch hohe Decken (3,35 m) luftig wird. Der relativ neue Raum führt zum linken Flügel des Hauses, der von einer modernen, überraschend geräumigen Open-Space-Küche dominiert wird, die mit einer Induktions- und Gas-Kochinsel ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, eine echte Veranda im Freien, die einen atemberaubenden Blick auf den See, die umliegenden Hügel und das ferne Profil des Monte Amiata bietet. Es ist das ideale Szenario für lange Mittagessen, gesellige Abende oder einfach nur, um von den Farben des Sonnenuntergangs verzaubert zu werden.
Das Anwesen wird mit allen vorhandenen Möbeln angeboten, die den internationalen Geschmack seiner Bewohner widerspiegeln.
Eine elektrisches Tor führt zum Keller, neben einem gepflegten Weinkeller und einem Technikraum. Die Decke ist für die Installation einer Treppe vorbereitet. Der großzügige Raum von über 70 qm beherbergt eine Garage und einen Lagerbereich und bietet Vielseitigkeit und Praktikabilität, ohne die Ästhetik des Wohnbereichs zu beeinträchtigen. Das Anwesen verfügt außerdem über einen eigenen Brunnen mit einer Tiefe von 130 Metern und einen 5.000-Liter-Tank.

Umgeben von einer natürlichen Kulisse liegt es nur 3 km von den Ufern des Sees entfernt. 5 km entfernt befindet sich das Zentrum von Magione, wo sich Dienstleistungen, Geschäfte, Restaurants und die Anbindung an die Autobahn befinden, die einen schnellen Zugang nach Perugia, Assisi, Spello, Siena, Cortona und den wichtigsten Kunststädten der Marken und der Toskana ermöglicht.
Dieses einzigartige, elegante und perfekt ausgestattete Anwesen ist der ideale Zufluchtsort am Trasimener See.