Villa 3 Schlafzimmer, 320 m²

Magione, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

VILLA “LIBRI D’AUTORE” (Der Rückzugsort des Autors)
In der Gemeinde Magione (Perugia), im historischen Gebiet Agello, bieten wir eine meisterhaft restaurierte PERIODEN-VILLA zum Verkauf an, eingebettet in einen bezaubernden privaten Park.
Dieses Anwesen diente als friedlicher Zufluchtsort für einen weltberühmten britischen Autor, der seine gefeiertsten Werke innerhalb dieser ruhigen Mauern verfasste.
Grundriss
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 320 qm, ergänzt durch ein 100 qm großes Anbau. Das Anwesen liegt auf 2 Hektar (ca. 5 Acres) privatem Land und bietet eine abgelegene und intime Umgebung, die dennoch bequem erreichbar ist und nur einen kurzen Spaziergang vom lokalen Dorf entfernt liegt.
Obere Ebene (Erste Etage): Das Hauptgebäude verfügt über eine geräumige Halle mit einem authentischen antiken englischen Kamin, einen gemütlichen Wohnbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große Panoramaterrasse mit Blick auf die atemberaubende Landschaft der Umbrischen Region.
Erdgeschoss: Über eine interne Treppe verbunden, öffnet sich diese Ebene in eine große Küche, die direkt zu einer weitläufigen Pergola führt, perfekt für Speisen im Freien. Das Erdgeschoss geht in ein Wohnzimmer und eine Speisehalle über, die von einem zweiten originalen antiken Kamin dominiert wird, der aus England importiert wurde. Diese Ebene umfasst auch ein Hauptschlafzimmer, ein Badezimmer mit einer originalen finnischen Sauna und ein Ankleidezimmer.

Vielseitigkeit & Potenzial
Der Grundriss des Erdgeschosses ist flexibel gestaltet: er kann leicht durch Trockenbau unterteilt werden, um eine unabhängige Gästeapartment mit eigenem bestehendem unabhängigen Eingang zu schaffen, bestehend aus einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Ausführungen & Merkmale
Die Villa bewahrt die klassische Bauernhaus-Ästhetik wunderschön und bietet:
Traditionelle Terrakotta-Böden (cotto).
Elegante Marmorbäder.
Decken mit freiliegenden Holzbalken und Terrakotta-Fliesen (pianelle).
Diese historischen Details sind nahtlos in moderne Annehmlichkeiten integriert, darunter hocheffiziente Wärmepumpensysteme und doppelt verglaste Holzfensterrahmen.

Das Grundstück
Das Anwesen ist teilweise eingezäunt und verfügt über einen üppigen Garten mit Obstbäumen, majestätischen hohen Bäumen, Ziersträuchern und einen duftenden Rosengarten. Das Anwesen wird durch einen traditionellen Holzofen, Mauerwerk-Werkzeugschuppen und eine große Carport vervollständigt.
Kaufpreis: 470.000 €