Schloss 22 Schlafzimmer, 1320 m²

Magione, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Panoramisches EcoResort am Trasimener See - Umbrien
Ref. PER259
Auf den Hügeln von Magione gelegen, in dominanter und abgelegener Position, genießt diese Immobilie einen malerischen Ausblick auf den Trasimener See und stellt ein seltenes, hochwertiges EcoResort dar, das bereits betriebsbereit ist, mit zwei SPA-Bereichen, einem Panoramapool, Gastronomie und etwa 26 Hektar privatem Anwesen zwischen Olivenhainen und Wäldern.
Der Komplex vereint authentische Materialien, harmonische Volumina und hochwertige Dienstleistungen und bietet ein elegantes Gastgewerbeerlebnis, das in die Landschaft eingebettet ist. Es ist eine Immobilie, die sowohl als ikonischer Wohnsitz als auch als Investition in eine rezeptive Anlage mit starkem internationalen Reiz ideal ist.
Das Anwesen
Die Struktur empfängt die Gäste in einer intimen und gepflegten Atmosphäre mit Räumen, die für charmante Aufenthalte, private Retreats und Wellness-Momente konzipiert sind. Derzeit verfügt es über 22 Zimmer, Bereiche für die Gastronomie im Innen- und Außenbereich, zwei SPA-Bereiche, eine Rezeption, Technikräume und weitläufige Außenbereiche inmitten von Grün.
Der Panoramapool, geschützt und einladend, ist das Herzstück des Outdoor-Lebens. Die SPA-Bereiche bieten ein komplettes und privates Wellness-Erlebnis, das durch die Anwesenheit einer historischen Quelle ergänzt wird, die einen Wellnessbereich speist, ein seltenes und stark identitätsstiftendes Element.
Der Restaurantbereich stellt einen strategischen Pluspunkt dar: nicht nur ein Service für die Gäste, sondern auch ein Hebel für das Positionierung für private Veranstaltungen, gastronomische Erlebnisse und Aufenthalte auf hohem Niveau.
Anwesen und Landschaft
Die Immobilie erstreckt sich über etwa 26 Hektar zwischen Olivenhainen und Wäldern in einem natürlichen Kontext von großem Reiz und Privatsphäre. Innerhalb des Anwesens befindet sich eines der wichtigsten historischen Olivenhaine der Umbrien, zusammen mit kultivierbaren Terrassen und Laubwäldern.
Die Landschaft ist ein integraler Bestandteil des Werts der Immobilie: Sie ermöglicht hochrentable Erlebnisse wie Wellness-Retreats, Hochzeiten, Veranstaltungen, Naturpfade und exklusive Aufenthalte und erhält gleichzeitig eine starke Attraktivität im Laufe der Zeit.
Flächen und Entwicklung
Die Immobilie vereint bestehende Substanz und bereits geplante Erweiterungsmöglichkeiten. Die aktuellen Flächen betragen etwa 840 qm, einschließlich einer Wohnung von etwa 150 qm im historischen Gebäude.
Mit zusätzlichen Komponenten, die bereits vorgesehen sind, darunter eine Suite von etwa 100 qm und ein Anbau von etwa 380 qm, erreicht die Substanz etwa 1.320 qm.
Darüber hinaus sind etwa 400 qm zusätzliche, bereits genehmigte und modulare Flächen vorgesehen, die als neue Suiten, Erweiterung des Restaurants oder Veranstaltungsraum konfiguriert werden können. Hinzu kommen weitere Entwicklungen, die sich in der Genehmigungs- oder Rechtsphase befinden, darunter eine Erweiterung von 100 qm am traditionellen Gebäude und Glamping-Flächen.
Insgesamt kann die Immobilie ihre Aufnahmeleistung und Flächen deutlich erhöhen, mit einer Projektion, die bis zu 17 neue Suiten umfasst, davon 6 Glamping-Einheiten, was zu einem wichtigen Größenwachstum des Projekts führt.
Marke und Leistung
Neben dem Immobilienwert verfügt die Struktur über eine bereits erkennbare Marke mit Sichtbarkeit und Reputation, die im Laufe der Zeit aufgebaut wurden. Es werden etwa 200 Tage mit voller Auslastung, eine Social-Media-Community mit fast 80.000 Followern und sehr positive Bewertungen auf verschiedenen Portalen angegeben.
Die Wirtschaftsdaten zeigen ein progressives Wachstum zwischen 2022 und 2024, mit weiteren Margen, die sich aus Preisgestaltung, Suite-Entwicklung, Restaurantöffnung für das Gebiet, privaten Veranstaltungen und Hochzeiten ergeben.
Ikonisches Detail
Zu den unverwechselbaren Merkmalen gehört ein Perimeterausleuchtungssystem, ein wahrer „leuchtendes Herz“, das zu einem erkennbaren Zeichen der Immobilie und einem starken Kommunikationselement für Marketing und Markenerlebnis geworden ist.