Villa 2 Schlafzimmer, 170 m²

Magione, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

VL56 - Nur wenige Schritte vom Trasimener See in einer Wohngegend und sehr ruhigen Gegend, moderne Villa mit privatem Garten.
Die Villa im modernen Stil zeichnet sich durch die Qualität der Materialien und der Hausautomatisierung aus und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 170 m². Das Erdgeschoss besteht aus dem Wohnbereich im offenen Raum mit einer komplett eingerichteten Küche, einem Wohnzimmer mit Elektrokamin und einer Bar, einem Flur zu einem Technikraum, einem Badezimmer und einem Hobbyraum.
Im ersten Stock, der über eine offene Innentreppe erreichbar ist, finden wir den Haupteingang der Villa, eine helle Loggia, ideal als Arbeitszimmer oder Entspannungsbereich, und den Schlafbereich mit Flur, Bad, einem Schlafzimmer und dem großzügigen Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und der herrlichen Panoramaterrasse mit Seeblick. Darüber hinaus finden wir im Erdgeschoss eine Veranda von ca. 17 m², die leicht in ein charmantes Solarium umgewandelt werden kann.
Die Villa wird teilweise möbliert verkauft, mit einer wunderschönen modernen Küche, die mit allen Geräten ausgestattet ist, sowie mit Internet über das Starlink-System, einem externen und internen Perimeterschutz mit Videoüberwachung über eine App auf dem Handy und Fernbedienung der Heizung.
Vervollständigen Sie das Anwesen der Garten von ca. 1.132 m² mit einem gepflasterten Weg, der den Zugang erleichtert, wo ein Infinity-Pool mit Blick auf den Wald realisiert werden kann. Der Zugang zur Villa erfolgt über ein automatisches Tor, LED-Außenbeleuchtung, Fußbodenheizung und Vorbereitung für die Installation von 5 Split-Klimaanlagen und Vorbereitung für die Installation von Photovoltaikpaneelen (6,6 kW).
STANDORT: Die Immobilie befindet sich in San Feliciano, am Ufer des Trasimener Sees, etwa 18 km von Castiglione del Lago, 5 km von Magione, 20 von Perugia und nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt Perugia-Bettolle zur Autobahn A1 entfernt. Es befindet sich in einer ausgezeichneten Lage und ist gut angebunden an die wichtigsten Orte im Zentrum Italiens wie Arezzo, Siena, Florenz und Rom. Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Sant’Egidio in Perugia (ca. 50 km), Peretola in Florenz (ca. 140 km) und Leonardo da Vinci in Rom Fiumicino (ca. 185 km).
Das Dorf San Feliciano ist mit vielen Dienstleistungen ausgestattet, wie z. B. Bank, Schule, Apotheke, verschiedene Geschäfte, Bars, Restaurants usw. und verfügt über den Anlegesteg für Fähren zu den Inseln.
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