Bauernhaus 22 Schlafzimmer, 1320 m²

Magione, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Zum Verkauf: Ein einzigartiges Öko-Luxus-Resort in den malerischen Hügeln von Magione mit Panoramablick auf den Trasimenischen See. Eingebettet in 26 Hektar unberührter Natur, uralte Olivenhaine und Wälder, vereint der Komplex authentische umbrische Architektur, ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine moderne Philosophie emotionalen Luxus.Das Anwesen umfasst heute ca. 1.320 m² Gebäudefläche: 22 Zimmer und Suiten, ein Restaurant mit Panoramaterrassen, zwei Spa-Bereiche, einen Swimmingpool, Technikräume und weitläufige Grünanlagen.Die Innenräume wurden unter Erhalt historischer Materialien wie Stein, Holz und originaler Architekturelemente gestaltet und schaffen so eine Atmosphäre raffinierter italienischer Aristokratie.Einer der Hauptvorteile der Immobilie ist das bereits genehmigte Entwicklungspotenzial. Der Bau von ca. 400 m² zusätzlicher Fläche wurde genehmigt, wodurch die Möglichkeit besteht, neue Luxussuiten, ein Restaurant oder Veranstaltungsräume zu schaffen. Darüber hinaus befindet sich eine Erweiterung für luxuriöses Glamping und neue Suiten im Genehmigungsverfahren. Infolgedessen könnte die Gesamtfläche des Komplexes etwa 2.100 m² erreichen, und die Anzahl der Zimmer wird um weitere 17 Zimmer steigen.Das Resort weist bereits eine starke kommerzielle Leistung auf: etwa 200 Tage Vollauslastung pro Jahr, fast 80.000 Abonnenten in den sozialen Medien und eine hohe Bewertung beim internationalen Publikum. Die Rentabilität wächst stetig:2022 Gesamtumsatz von ca. 775.000 Euro2023 Gesamtumsatz mit Restaurant 1.050.000 Euro2024 Gesamtumsatz mit Restaurant 1.200.000 EuroGleichzeitig bleibt das Wachstumspotenzial aufgrund der Weiterentwicklung des Wellnessbereichs, der Ausrichtung von privaten Veranstaltungen und Hochzeitsfeiern sowie der weiteren Premium-Positionierung des Projekts erheblich.Dieser exklusive Agriturismo bietet eine Reihe wahrhaft seltener Merkmale: atemberaubende Ausblicke Die Lage am Trasimenischen See, historische Olivenhaine, absolute Privatsphäre, die Nähe zur Toskana und den Kulturzentren Umbriens sowie eine unverwechselbare, romantische Markenidentität machen diesen Komplex so einzigartig.Der Komplex verfügt über eine moderne technische Infrastruktur, darunter ein Solarkraftwerk, eine eigene Wasserversorgung, umweltfreundliche Heizsysteme und neue Aufbereitungssysteme.Dies ist eine seltene Investitionsmöglichkeit, eine bestehende Luxushotelanlage mit einer starken Marke, nachgewiesener Rentabilität und großem Wachstumspotenzial in einer der schönsten Regionen Italiens zu erwerben.