Schloss 22 Schlafzimmer, 1320 m²

Magione, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Panoramischer EcoResort am Trasimener See - Umbrien Ref. PER259 Auf den Hügeln von Magione gelegen, in dominanter und abgelegener Lage, genießt diese Immobilie einen malerischen Blick auf den Trasimener See und stellt einen seltenen, hochwertigen EcoResort bereits betriebsbereit dar, mit zwei SPA-Bereichen, Panoramapool, Gastronomie und etwa 26 Hektar privatem Anwesen zwischen Olivenhainen und Wäldern. Der Komplex vereint authentische Materialien, harmonische Volumina und erstklassige Dienstleistungen und bietet ein elegantes Gastgewerbeerlebnis, das in die Landschaft eingebettet ist. Es ist eine ideale Immobilie sowohl als ikonischer Wohnsitz als auch als rentable Investition mit starkem internationalen Reiz. Das Anwesen Die Struktur empfängt die Gäste in einer intimen und gepflegten Atmosphäre, mit Räumen, die für charmante Aufenthalte, private Retreats und Wellnessmomente konzipiert sind. Derzeit verfügt sie über 22 Zimmer, Flächen für die Gastronomie im Innen- und Außenbereich, zwei SPA-Bereiche, eine Rezeption, Technikräume und weitläufige Außenbereiche inmitten von Grün. Der Panoramapoolbereich, der geschützt ist, ist das Herzstück des Outdoor-Lebens. Die SPA-Bereiche bieten ein umfassendes und privates Wellness-Erlebnis, das auch durch das Vorhandensein einer historischen Quelle bereichert wird, die einen Wellnessbereich speist, ein seltenes und stark identitätsstiftendes Element. Der Restaurantbereich stellt einen strategischen Pluspunkt dar: nicht nur ein Service für die Gäste, sondern auch ein Hebel für das Positionierung für private Veranstaltungen, gastronomische Erlebnisse und Aufenthalte der Spitzenklasse. Anwesen und Landschaft Das Anwesen erstreckt sich über etwa 26 Hektar zwischen Olivenhainen und Wäldern in einem natürlichen Kontext von großem Reiz und Privatsphäre. Innerhalb des Anwesens befindet sich einer der wichtigsten historischen Olivenhaine der Umbrien, zusammen mit kultivierbaren Terrassen und Laubwäldern. Die Landschaft ist ein integraler Bestandteil des Werts der Immobilie: Sie ermöglicht hochrentable Erlebnisse wie Wellness-Retreats, Hochzeiten, Veranstaltungen, Naturpfade und exklusive Aufenthalte und behält gleichzeitig eine starke Attraktivität. Flächen und Entwicklung Das Anwesen vereint bestehende Strukturen und bereits geplante Erweiterungsmöglichkeiten. Die aktuellen Flächen betragen etwa 840 qm, einschließlich einer Wohnung von etwa 150 qm im historischen Gebäude. Mit zusätzlichen Komponenten, die bereits vorgesehen sind, darunter eine Suite von etwa 100 qm und ein Anbau von etwa 380 qm, erreicht die Struktur etwa 1.320 qm. Darüber hinaus sind etwa 400 qm zusätzliche Fläche genehmigt und anpassbar, konfigurierbar als neue Suiten, Erweiterung des Restaurants oder Veranstaltungsraum. Hinzu kommen weitere Entwicklungen, die sich in der Genehmigungs- oder Rechtsphase befinden, darunter eine Erweiterung von 100 qm am traditionellen Gebäude und Glamping-Flächen. Insgesamt kann das Anwesen seine Aufnahme-Kapazität und Flächen erheblich erhöhen, mit einer Projektion, die bis zu 17 neue Suiten umfasst, davon 6 Glamping, und so einen wichtigen Schritt in der Größenordnung des Projekts ermöglicht. Marke und Leistung Zusätzlich zum Immobilienwert verfügt die Struktur über eine bereits erkennbare Marke mit Sichtbarkeit und Reputation, die im Laufe der Zeit aufgebaut wurden. Es werden etwa 200 Tage mit voller Auslastung, eine Social-Media-Community von fast 80.000 Followern und sehr positive Bewertungen auf verschiedenen Portalen angegeben. Die Wirtschaftsdaten deuten auf ein progressives Wachstum zwischen 2022 und 2024 hin, mit weiteren Margen, die sich aus Preisgestaltung, Suite-Entwicklung, Restaurantöffnung für das Gebiet, privaten Veranstaltungen und Hochzeiten ergeben. Detailreicher Hinweis Zu den unverwechselbaren Merkmalen gehört ein Perimeterscheinwerfersystem, ein wahrer „leuchtendes Herz“, das zu einem erkennbaren Zeichen der Immobilie und einem starken Kommunikationselement für Marketing und Markenerlebnis geworden ist.