Villa , 600 m²

Marsciano, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Mit seinem robusten und dennoch eleganten Aussehen ist diese Villa etwas ganz anderes als die durchschnittliche bescheidenere Casa Padronale oder Bauernhaus. Im Laufe der Zeit änderte die Modernisierung die ländlichen Wege und das Anwesen verlor seine Funktion. Es wurde dann in eine schöne private Residenz umgewandelt. Ältere Linden säumen die attraktive Auffahrt, während das alte Kirchengebäude eine faszinierende Juwelenkiste ist. Die Gebäude befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück von genau der richtigen Größe, um leicht zu verwalten. Sehen wir uns die anderen Hauptmerkmale an:

* ruhige und dennoch zentrale Lage
* bequemer Ansatz
* Immobiliensteuervorteile
* einzigartige Charaktereigenschaft
* viel Potenzial für verschiedene Anwendungen

Das Hauptgebäude
Die Villa hat im Laufe der Jahrhunderte viele Nutzungen gesehen. Erste historische Spuren stammen aus dem 13. Jahrhundert, in dem es als Kloster galt, daher die kleine Kirche, die noch geweiht ist. Das Gebäude wurde in der Zeit vergrößert und die derzeitige Struktur stammt aus dem Jahr 1709, wie die Inschrift über dem Haupteingang zeigt.

Die linke Seite des stabilen Gebäudes steht zum Verkauf, während die rechte Seite von Verwandten der ursprünglichen Familie bewohnt wird. Das Erdgeschoss ist direkt von außen zugänglich und verfügt über mehrere große Freiflächen, die in der Vergangenheit hauptsächlich als Lagerräume genutzt wurden. Da das Gebäude Einschränkungen unterliegt, wird es höchstwahrscheinlich nicht gestattet sein, das äußere Erscheinungsbild zu verändern, indem Fenster geöffnet werden, um weitere Eingangsmöglichkeiten zu schaffen. Da die Räume jedoch attraktiv sind und zum Beispiel die Originaldecken aufweisen, könnten sie als Kunst- oder Yogastudios, Workshops oder als Zuhause für andere Aktivitäten absolut großartig funktionieren.

Der schöne Haupteingang bietet Zugang zu einer Marmortreppe, die sowohl in den 1. als auch in den 2. Stock führt. Im ersten Stock befindet sich eine komfortable Wohnung mit unverwechselbarem Vintage-Geschmack. Der alte rote Cottoboden, Holzbalken und Fensterläden tragen zu unbestreitbarem Charakter bei.

Rechts vom Flur liegt die recht geräumige Wohnküche mit Blick über die Hügel in Richtung Süden. Nach der Küche bietet das noch größere Wohnzimmer mehr als genug Platz für verschiedene Sitzecken. Die hohen Fenster fangen die Morgensonne vom Osten sowie das helle Licht vom Süden. Der zentrale Flur bietet Zugang zu einem separaten Badezimmer sowie drei geräumigen Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer an der anderen Ecke verfügt über ein eigenes Bad.

Die zweite Etage befindet sich derzeit in einem unvollendeten Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese leere Leinwand zu personalisieren!

Der Anhang
Das sehr charmante Nebengebäude ist ein gemeinsames Anwesen mit der Kirche im Zentrum. Der falsche Gewölbe in der Kirche ist beschädigt und benötigt Arbeit, bevor er sicher wieder betreten werden kann. Auf beiden Seiten sind große Flügel, der linke war früher die Orangerie, der rechte ist ein Lagerraum.

Die Gründe
Ein großer Rasen mit schöner Aussicht umgibt die Seite und die Rückseite der Villa. Es bietet mehr als viel Platz, um Mitte und Sommer die Natur zu genießen. Parken ist sowohl auf der Auffahrt als auch vor der Villa möglich, aber vorzugsweise entlang der Auffahrt, um das schöne Gelände nicht zu verderben. Hinter der Kirche ist ein wieder geteilter bescheidener Pool der richtige Ort für heiße Sommertage. Das Bocciafeld und ein schöner Olivenhain machen diesen italienischen Traum komplett.

Die Umgebung
In guter Entfernung gegenüber der Villa und gegenüber der Straße verwandelt sich ein weiteres ehemaliges Bauernhaus in ein kleines, aber außergewöhnliches Design-Boutique-Hotel. Die nächste Stadt ist Marsciano in 8 km Entfernung mit einem malerischen und alten Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten für den Alltag. Zentral in Umbrien gelegen, sind viele interessante Städte und Sehenswürdigkeiten leicht zu erreichen. Immer berühmte Assisi liegt 45 km entfernt, während die geschäftige Studentenstadt Perugia nur 30 km entfernt ist. Die kleine Bergstadt Todi (26 km), aber auch die Weinberge von Montefalco (40 km) und Bevagna (45 km) sind schön zu besuchen. Dasselbe gilt für die estruskische Stadt Orvieto mit ihrer berühmten Kathedrale und unterirdischen Stadt. Sogar Montepulciano in der Toskana und bekannt für seinen Wein, ist nur 68 km entfernt.

Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Perugia, gefolgt von Siena und Rom.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besuch zu planen, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Mit freundlichen Grüßen

Caroline & Stefano - Immobilien