Villa 5 Schlafzimmer, 183 m²

Marsciano, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Alte Landhausvilla aus dem 17. Jahrhundert, die restauriert werden soll, in günstiger und privater Lage, eine halbe Stunde von Perugia und dem Trasimenischen See entfernt. Gewerbefläche von 183 qm ca., mit Wohnzimmer, Küche, 5 Schlafzimmern, 3 Bädern und Turm mit kleiner Panoramaterrasse. Privatgrundstück von 5 Hektar.

Geografische Position
Die Villa dell'Antica Torre ist eine charmante Residenz in Umbrien, zwischen Perugia und Marsciano, in Panorama- und erhöhter Lage auf einem grünen Hügel mit Blick auf das Nestore-Tal. Das Gebiet, das reich an Wäldern, Olivenhainen und mittelalterlichen Dörfern ist, bietet die Möglichkeit, inmitten von Natur und Geschichte zu leben.
Das Anwesen ist, obwohl es reich an Privatsphäre ist, über eine gepflegte unbefestigte Straße leicht zu erreichen, die von der Provinzstraße aus den Hang hinaufklettert.
Weniger als einen Kilometer entfernt befindet sich das Borgo di Montelagello, eine charmante mittelalterliche Burg, die entlang der alten Via Orvietana steht, während die nächste Stadt, ein Bezugspunkt für den täglichen Bedarf, Compignano ist, etwa 5 km entfernt.
Marsciano, 13 km entfernt, beherbergt eine Vielzahl von Dienstleistungen, darunter Banken, Apotheken, Einkaufszentren, Kultstätten, Bars, Restaurants und das Postamt.
Perugia, eine halbe Autostunde (25 km) entfernt, ist neben der Hauptstadt und einer der wichtigsten historischen Städte der Region, ein renommiertes Universitätszentrum und beherbergt auch eine internationale Pfarrschule.
Der 30 km entfernte Trasimenische See ist in nur einer halben Stunde und Todi in 34 km Entfernung in nur 40 Autominuten erreichbar.
Die Lage des Weilers ist auch günstig und baryzentrisch zu mehreren anderen wichtigen historischen Städten in Umbrien und der Toskana, wie Castiglione del Lago (44 km), Orvieto (50 km), Assisi (53 km) und Montepulciano (63 km).
Für Golfbegeisterte ist der Perugia Golf Club mit einem 18-Loch-Platz, Par 72, 5.735 Meter lang, nur 24 km entfernt. Der sanft hügelige Platz stammt aus den späten 1950er Jahren und sein Clubhaus wurde 1921 aus einem alten Kalkofen geschnitzt, wobei stürmische Türme über dem Platz ragen und englische Golfplätze ausrufen.
Der Flughafen Perugia ist 38 km entfernt und mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar. Die Flughäfen Rom Ciampino (175 km), Rom Fiumicino (190 km) und Florenz (178 km) erreichen Sie mit dem Auto in etwas mehr als zwei Stunden.

Beschreibung der Gebäude
Villa dell'Antica Torre ist ein altes Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, das dank der Anwesenheit von zwei markanten, diagonal gegensätzlichen Rundtürmen sehr charakteristisch ist, von denen einer eine Etage über der obersten Ebene der Wohnung erhebt und eine kleine Terrasse mit einem unglaublichen 360°-Blick auf die Hügel und die umliegende Landschaft beherbergt.
Die Gewerbefläche der Wohnung beträgt 157 Quadratmeter, zu denen 4 Quadratmeter der kleinen Terrasse auf dem Turm und 26,5 Quadratmeter eines Holzschuppens im Erdgeschoss hinzugefügt werden.
Die Entwicklung erstreckt sich über 4 Ebenen, die durch eine Wendeltreppe verbunden sind und sich im höchsten Turm befinden.

Im Inneren finden wir:
- Keller mit Küche und Holzschuppen mit auch separatem Eingang;
- Erdgeschoss mit Wohnzimmer und Bad;
- Zweiter Stock mit zwei Schlafzimmern und Bad;
- Zweiter mit zwei Schlafzimmern, kleinem Schlafzimmer und Bad.
Die Wendeltreppe erhebt sich hinter dem zweiten Stock und erreicht eine charmante 4 qm. m. Panoramaterrasse.

Die Fläche wird auf der Grundlage der Nettogrundfläche einschließlich Innenwänden berechnet und um 10% erhöht Inzidenz für tragende Wände. Die Fläche der kleinen Terrasse sollte zur Gesamtfläche hinzugefügt werden, die separat gezählt wird.

Zustand und Fertigstellung
Obwohl die Außenwände aus freiliegendem Stein und die Dächer in gutem Zustand sind, muss das Anwesen renoviert werden, was eine bessere Nutzung der Innenräume und der Funktionalität der Systeme unter Beibehaltung der architektonischen Merkmale ermöglicht.
Im Inneren finden wir noch die alten Terrakottaböden und die Holz- und Fliesendecken.

Außenbereiche
Die Villa dell'Antica Torre, die vollständig von einem 5- Hektar großen Privatgrundstück mit Wald umgeben ist, genießt eine sehr private Lage, die von der Hauptstraße aus bequem über eine typische von Bäumen gesäumte Auffahrt erreichbar ist.

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Die Villa dell'Antica Torre ist dank ihrer strategischen Lage die ideale Wahl für diejenigen, die eine charakteristische Wohnung inmitten der Natur suchen, in einer kulturreichen Gegend, in der sie die Speisen und Weinspezialitäten Umbriens und der Toskana genießen können, mit der Möglichkeit, sie während der Nichtnutzung in den internationalen Wochenmietkurs aufzunehmen.