Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 424 m²

Marsciano, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Bauernhaus zu renovieren mit einem Nebengebäude und zwei Nebengebäuden, mit einer Gesamtwirtschaftsfläche von ca. 644 qm. Hilly und Panoramalage. Privatgrundstück von 26 Hektar mit Swimmingpool und Olivenhain.

Geografische Position
Das Casale fra gli Ulivi befindet sich in einer panoramischen und erhöhten Lage auf einem grünen Hügel mit Blick auf das Nestore-Tal, umgeben von Wäldern, Olivenhainen und charmanten mittelalterlichen Dörfern zwischen Perugia und Marsciano.
Das Anwesen genießt zwar ein hohes Maß an Privatsphäre, ist aber dank einer gepflegten, nicht asphaltierten Straße leicht zu erreichen, die von der Provinzstraße aus dem Hang folgt, um das Dorf zu erreichen und sich weiter an die weiter unten gelegene Provinzstraße anschließt.

Weniger als einen Kilometer entfernt befindet sich das Borgo di Montelagello, eine charmante mittelalterliche Burg, die entlang der alten Via Orvietana steht.
Der Weiler Compignano, die nächste Stadt, ist etwa 5 km entfernt und verfügt über ein Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf.
Marsciano, 13 km entfernt, bietet eine breite Palette von Dienstleistungen, darunter Banken, Apotheken, Einkaufszentren, Kultstätten, Bars, Restaurants und ein Postamt.
Perugia ist ca. 25 km entfernt und mit dem Auto in ca. einer halben Stunde leicht zu erreichen. Die Stadt ist ein großes Universitätszentrum und beherbergt auch eine internationale Peer School, das International Montessori Center, mit einer ganzen Reihe von Bildungsprogrammen vom Kindergarten bis zur High School.
Der 30 km entfernte Trasimenische See ist mit dem Auto in nur 30 Minuten und Todi in 34 km Entfernung in nur 40 Minuten zu erreichen.
Die Lage ist günstig und zentral zu mehreren anderen wichtigen historischen Städten in Umbrien und der Toskana, darunter Castiglione del Lago (44 km), Orvieto (50 km), Assisi (53 km) und Montepulciano (63 km).

Für Golfliebhaber liegt der Perugia Golf Club mit einem 18-Loch-Platz, Par 72, der sich über 5.735 Meter erstreckt, nur 24 km entfernt. Der Platz, der durch sanfte Wellen gekennzeichnet ist, stammt aus den späten 1950er Jahren und sein Clubhaus wurde 1921 aus einem alten Kalkofen geschnitzt, wobei imposante Türme den Platz dominierten und an den Stil englischer Golfplätze erinnerten.

Der Flughafen Perugia ist 38 km entfernt und mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar. Die Lage des Weilers ist auch strategisch günstig in Bezug auf die Flughäfen Rom Ciampino (175 km), Rom Fiumicino (190 km) und Florenz (178 km), die alle in etwas mehr als zwei Stunden mit dem Auto erreichbar sind.

Beschreibung der Gebäude
Casale fra gli Ulivi besteht aus mehreren Gebäuden mit einer Gesamtwirtschaftsfläche von ca. 424 Quadratmetern und ist wie folgt aufgeteilt:
- Hauptbauernhaus mit einer Gewerbefläche von 304 m2 mit 4 unabhängigen Wohnungen;
- Nebengebäude mit einer Gewerbefläche von 63 m2;
- Gebäude mit Lagerhäusern von der Gewerbefläche von 44 qm;
- Geräteschuppen der Gewerbefläche von 13 m2.

Hauptbauernhaus
Das Bauernhaus umfasst 4 unabhängige Wohnungen und im Erdgeschoss zwei Abstellräume und den Holzofen.
Wohnung 1
3 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad.
Wohnung 2
4 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer
Erdgeschoss: großes Wohnzimmer, Küche mit Hauswirtschaftsraum und Bad.
Erster Stock: verbunden mit einer Innentreppe, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Wohnung 3
3 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer
Erster Stock: Küche / Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad.
Wohnung 4
4 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer
Erster Stock: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum.

Das Gebäude kann bei Bedarf und mit wenigen Änderungen wieder zu einer einzigen Wohnung werden.

Abhängigkeit
3 Zimmer - 1 Badezimmer
Erdgeschoss: Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad und Technikraum mit separatem Eingang.

Gebäude mit Lager
4 Zimmer.

Werkzeugschuppen
1 Zimmer.

Zustand und Fertigstellung
Obwohl das Mauerwerk und die Dächer im Freien in gutem Zustand sind, müssen alle Gebäude renoviert werden, was auch dazu beitragen wird, die Innenaufteilung der Räume zu verbessern.
In den Strukturen können mehrere typische Elemente identifiziert werden, darunter alte Terrakottaböden, Decken mit Holzbalken und Kamine. Während des Renovierungsprozesses wird es eine Priorität sein, diese charakteristischen Elemente zu bewahren und zu verbessern, um sicherzustellen, dass ihr ursprünglicher Charme erhalten bleibt.

Außenbereiche
Das im Angebot enthaltene Land hat eine Gesamtfläche von ca. 26 Hektar, von denen mehr als 2 Hektar Olivenhaine haben.
Innerhalb des Grundstücks finden wir zwei Brunnen, von denen einer eine gute Wasserdurchflussrate hat.

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Dank seiner Lage und Größe eignet sich Casale fra gli Ulivi sowohl als Ferienhaus als auch als kleines Touristengeschäft perfekt, um Familie oder Freunde unter Beibehaltung der Unabhängigkeit und Privatsphäre aller zu beherbergen.
Die Lage, Panorama und zentral zu vielen historischen Zentren Umbriens und der Toskana, macht es perfekt als Ausgangspunkt für Tagesausflüge, um Mittelitalien zu entdecken.