Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 424 m²

Marsciano, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Bauernhaus zum Renovieren mit einem Nebengebäude und zwei Annexen, mit einer Gesamtfläche von ca. 424 qm. Hügelige und panoramareiche Lage. Privatgrundstück von 19 Hektar mit Swimmingpool und Olivenhain.

Geografische Lage
Das Casale fra gli Ulivi liegt in einer panoramareichen und erhöhten Lage auf einem grünen Hügel mit Blick auf das Nestore-Tal, umgeben von Wäldern, Olivenhainen und charmanten mittelalterlichen Dörfern, zwischen Perugia und Marsciano.
Das Anwesen genießt zwar ein hohes Maß an Privatsphäre, ist aber dank einer gut befestigten unbefestigten Straße leicht erreichbar, die vom Provinzweg aus startet, den Hang hinauf folgt, um das Dorf zu erreichen und dann weiter absteigt, um sich wieder mit der Provinzstraße weiter unten zu verbinden.

Weniger als einen Kilometer entfernt befindet sich das Borgo di Montelagello, ein charmantes mittelalterliches Schloss, das an der antiken Via Orvietana steht.
Das nahegelegene Dorf Compignano ist etwa 5 km entfernt und verfügt über einen Lebensmittelladen für den täglichen Bedarf.
Marsciano, 13 km entfernt, bietet eine breite Palette an Dienstleistungen, darunter Banken, Apotheken, Einkaufszentren, Gotteshäuser, Bars, Restaurants und ein Postamt.
Perugia ist etwa 25 km entfernt und in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar. Die Stadt ist ein bedeutendes Universitätszentrum und beherbergt auch eine internationale Privatschule, das International Montessori Center, mit einem umfassenden Bildungsangebot von Kindergarten bis Gymnasium.
Der Trasimeno-See, 30 km entfernt, ist in nur 30 Minuten mit dem Auto und Todi, 34 km entfernt, in nur 40 Minuten erreichbar.
Die Lage ist günstig und zentral gelegen zu mehreren anderen wichtigen historischen Städten in Umbrien und der Toskana, darunter Castiglione del Lago (44 km), Orvieto (50 km), Assisi (53 km) und Montepulciano (63 km).

Für Golfbegeisterte befindet sich der Perugia Golf Club mit einem 18-Loch-Par-72-Kurs, der sich über 5.735 Meter erstreckt, nur 24 km entfernt. Der Kurs, der durch sanfte Wellen gekennzeichnet ist, stammt aus den späten 1950er Jahren, und sein Clubhaus wurde aus einem alten Kalkofen aus dem Jahr 1921 gehauen, wobei imposante Türme den Kurs dominieren und an den Stil englischer Golfplätze erinnern.

Der Flughafen Perugia ist 38 km entfernt und in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Lage des Dorfes ist auch strategisch günstig in Bezug auf die Flughäfen Rom Ciampino (175 km), Rom Fiumicino (190 km) und Florenz (178 km), die alle in etwas mehr als zwei Stunden mit dem Auto erreichbar sind.

Beschreibung der Gebäude
Das Casale fra gli Ulivi besteht aus mehreren Gebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 424 Quadratmetern, aufgeteilt wie folgt:
- Hauptbauernhaus, mit einer Fläche von 304 qm, mit 4 unabhängigen Apartments;
- Nebengebäude, mit einer Fläche von 63 qm;
- Gebäude mit Lagern, mit einer Fläche von 44 qm;
- Geräteschuppen, mit einer Fläche von 13 qm.

Hauptbauernhaus
Das Bauernhaus umfasst 4 unabhängige Apartments und im Erdgeschoss zwei Lagerräume und den Holzofen.
Apartment 1
3 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
Apartment 2
4 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer
Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer, Küche mit Hauswirtschaftsraum und Badezimmer.
Erste Etage: Mit interner Treppe zwei Schlafzimmer und Badezimmer.
Apartment 3
3 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer
Erste Etage: Küche/Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.
Apartment 4
4 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer
Erste Etage: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum.

Das Gebäude kann bei Bedarf und mit wenigen Änderungen wieder zu einem Einfamilienhaus umgewandelt werden.

Nebengebäude
3 Zimmer - 1 Badezimmer
Erdgeschoss: Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Technikraum mit separatem Eingang.

Gebäude mit Lagern
4 Zimmer.

Geräteschuppen
1 Zimmer.

Zustand und Ausstattung
Obwohl die Außenmauern und das Dach in gutem Zustand sind, müssen alle Gebäude renoviert werden, was auch dazu beitragen wird, das Innenlayout der Räume zu verbessern.
Mehrere typische Elemente können in den Strukturen identifiziert werden, darunter alte Terrakotta-Böden, Decken mit Holzbalken und Kamine. Während des Renovierungsprozesses wird es Priorität haben, diese charakteristischen Elemente zu erhalten und hervorzuheben, um sicherzustellen, dass ihr ursprünglicher Charme erhalten bleibt.

Außenbereiche
Das im Angebot enthaltene Land hat eine Gesamtfläche von ca. 19 Hektar, davon mehr als 2 Hektar Olivenhaine.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Brunnen, von denen einer eine gute Wasserförderrate hat.

Nutzung und potenzielle Verwendungszwecke
Dank seiner Lage und Größe eignet sich das Casale fra gli Ulivi sowohl als Ferienhaus, mit der Möglichkeit, Familie oder Freunde zu beherbergen und gleichzeitig die Unabhängigkeit und Privatsphäre aller zu wahren, als auch als kleines Tourismunternehmen.
Die Lage, panoramareich und zentral gelegen zu vielen historischen Zentren von Umbrien und der Toskana, macht es perfekt als Ausgangspunkt für Tagesausflüge, um Mittelitalien zu entdecken.