Bauernhaus 8 Schlafzimmer, 940 m²

Marsciano, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Im wunderschönen Herzen Umbriens, zwischen MARSCIANO und SAN VENANZO, in einer angenehmen und sehr panoramischen Lage, befindet sich dieses zu renovierende LANDGUT, das sich durch seine originelle architektonische Gestaltung auszeichnet.
Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden mit einer Gesamtfläche von 940 Quadratmetern, einem 530 Quadratmeter großen LAGERHALLE (Höhe 5,1 m), einem 72 m² großen NEBENGEBÄUDE und 12,5 Hektar LANDWIRTSCHAFTLICHEM GRUNDSTÜCK, von denen 8 Hektar Ackerland sind und mit etwa 500 OLIVENBÄUMEN bepflanzt sind, einer reichhaltigen Wasserquelle mit großem Teich und 2 Hektar Wald.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über zwei Privatstraßen, die beide zu dem großen Platz vor dem Gebäude führen.
Das Gebäude auf der linken Seite hat drei Stockwerke mit einer Gesamtfläche von 575 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss überspannt ein großer Ziegelbogen den 110 Quadratmeter großen Wohnbereich, trennt optisch zwei Räume voneinander und unterteilt die beiden Funktionsbereiche, ohne die Kontinuität des Raumes durch klare Barrieren zu unterbrechen. Zwei Fensterwände sorgen für Helligkeit und einen Blick auf den Garten. Eine ganze Wand ist dem markanten Kamin aus Ziegeln und Holz mit einer Haube aus Stein gewidmet. Der Parkett- und Terrakottaboden verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem zwei Abstellräume, ein Keller und ein Badezimmer.
Angrenzend an das Wohnzimmer, mit direktem Zugang verbunden, befindet sich der 55 m² große WINTERGARTEN mit zwei Glaswänden, die einen herrlichen Blick auf die darunter liegenden Täler bieten, und einer dritten Wand, ebenfalls mit Fenstern, die auf die 38 m² große VERANDA mit Blick auf den Eingangshof führt.
Im ersten Stock, der über zwei unabhängige Holztreppen erreichbar ist, befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Küche, ein Abstellraum und der Schlafbereich, bestehend aus 4 Schlafzimmern und 4 Badezimmern. Die nach Norden ausgerichteten Schlafzimmer bieten einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft, während das Wohnzimmer und die beiden nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer direkten Zugang zur 88 m² großen TERRASSE haben, von der aus man einen wirklich einzigartigen Blick genießen kann.
Das erste Gebäude wird durch den bewohnbaren Dachboden vervollständigt, der in 6 Zimmer und ein Badezimmer unterteilt ist.
Das zweite Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 275 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Arbeitszimmer mit Safe und ein Werkzeugraum. Jedes dieser Zimmer hat direkten Zugang nach draußen, was Unabhängigkeit und Vielseitigkeit in der Nutzung gewährleistet.
Im ersten Stock, der entweder über die Außentreppe oder von der Terrasse aus, die die Gebäude verbindet, zugänglich ist, befindet sich eine Wohnung mit einem Wohnzimmer mit Küche, vier Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum.
Zum Anwesen gehören außerdem eine 40 m² große Garage, eine 32 m² große Veranda/Holzlager und ein renovierungsbedürftiger landwirtschaftlicher Schuppen.
Das 12,5 Hektar große landwirtschaftliche Grundstück (darunter 2,7 Hektar Olivenhaine, 8 Hektar Ackerland und 1,8 Hektar Wald und Weideland) verfügt über eine reichhaltige Wasserquelle und einen kleinen See.
Das Anwesen ist renovierungsbedürftig, aber seine Größe und seine herrliche Lage machen es zu einem ausgezeichneten und vielseitigen Ausgangspunkt für die Entwicklung einer Vielzahl von Projekten, von der Gastronomie bis zur Landwirtschaft oder sogar als Zweitwohnsitz für große Familien.
Die Lage ist ausgezeichnet: Obwohl wir uns auf dem Land befinden, ist die Stadt Marsciano mit all ihren Supermärkten, Schulen, Theatern, Apotheken, Banken, Restaurants und dem Bahnhof nur 2,5 km entfernt. Die Schnellstrasse E45 ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, sodass Sie Perugia und seinen Flughafen in 35 Minuten erreichen können. Spoleto und Assisi sind in 45 Minuten zu erreichen; Rom (150 km) ist 1,5 Stunden entfernt und seine Flughäfen (Ciampino und Fiumicino) sind 2 Stunden entfernt.