Bauernhaus , 902 m²

Marsciano, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Dieses große, renovierungsbedürftige Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 650 Quadratmetern. Es liegt in den Hügeln bei Marsciano in Umbrien, in einer Umgebung, die sich durch Privatsphäre und Panoramablick auf die umliegende Hügellandschaft auszeichnet. Das historische Gebäude aus dem 19. Jahrhundert hat seine ursprüngliche Struktur bewahrt und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Renovierungsprojekt in einer malerischen und charmanten Lage suchen.

Das Haus ist über eine kurze, unbefestigte Straße leicht erreichbar. Zum Grundstück gehört ein ca. 5.000 Quadratmeter großer Garten, der teilweise von Olivenhainen bedeckt ist – ein Symbol der umbrischen Landschaft –, die Möglichkeiten für hochwertigen Anbau und direkten Kontakt mit der Natur bieten. Die Außenfassade besticht durch die hochwertigen Originaloberflächen, die die ländliche Eleganz des Hauses unterstreichen. Aufgrund der Größe des Gartens und der Aufteilung besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool mit Panoramablick auf die herrliche Landschaft zu bauen.

Das Landgut umfasst 10 verschiedene Wohnungen auf zwei Etagen. Obwohl sie renovierungsbedürftig sind, bieten sie eine rationale Raumaufteilung, die sich für eine Vielzahl von Wohn- oder Beherbergungslösungen eignet. Zu den architektonischen Merkmalen gehören einzigartige historische Elemente wie Gewölbedecken und freiliegende Balken, die den antiken Charakter des Bauernhauses unterstreichen.

Die Fenster blicken auf die umliegenden Hügel und sorgen von allen vier Seiten für natürliche Helligkeit, die die Innenräume mit warmem, diffusem Licht bereichert. Traditionell gebaute Innentreppen verbinden die beiden Ebenen. Obwohl die Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen veraltet sind, besteht eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Dies gewährleistet die Möglichkeit gezielter Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts.

Die geografische Lage, weit entfernt von Hauptstraßen, aber in überschaubarer Entfernung zu Nebenstraßen, ermöglicht ein abgeschiedenes und ruhiges Leben und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an umbrische Kunststädte wie Perugia und Todi sowie an kulturell und landschaftlich interessante Touristenattraktionen wie den Trasimeno See.

Dieses Haus, einst das Haupthaus des Anwesens, ist eine Immobilie mit bedeutendem historischem Wert, hohem Potenzial und einer entspannten Atmosphäre. Das gesamte Gebäude bietet die Möglichkeit, es als Privatresidenz oder Hotelprojekt zu entwickeln und so ausreichend Unabhängigkeit zu gewährleisten. Eine Investition, die den Charme der Vergangenheit mit einem individuellen Renovierungsabenteuer verbindet.

Das Haus bewahrt seinen historischen Charakter aus dem 19. Jahrhundert und bietet eine authentische Grundlage für gezielte Renovierungen. Die über dreißig Jahre alten tragenden Strukturelemente benötigen Ergänzungen, um ihre langfristige Stabilität zu gewährleisten. Die Außenflächen zeichnen sich durch hochwertige Oberflächen aus, die zu einer edlen und zeitlosen Ästhetik beitragen.

Der renovierungsbedürftige Innenbereich bietet dank der rationalen und funktionalen Raumaufteilung viel Potenzial. Die Böden – in einigen Räumen mit historischen Terrakotta-Fliesen, in anderen mit moderner Terrakotta oder Steinzeug – müssen erneuert werden, um die Einheitlichkeit der verschiedenen Räume wiederherzustellen, ebenso wie die Einrichtungsgegenstände.

Kurz gesagt: Diese Immobilie ist eine strategische Wahl für alle, die ein hochwertiges Renovierungsprojekt mit authentischen Materialien und geschichtsträchtigen Räumen suchen.

Die Elektro- und Heizungsanlagen sowie die Sanitäranlagen erfordern gezielte Maßnahmen zur Optimierung der Energieeffizienz.
Das Abwassersystem wurde 2015 saniert und bietet hohe Effizienz und entspricht modernen Standards. Der Verzicht auf umweltverträgliche Systeme ermöglicht eine hochmoderne Sanierung mit Fokus auf Energieeinsparung und ökologischer Nachhaltigkeit.
Diese Systemkonfiguration ermöglicht, unterstützt durch Modernisierungsmaßnahmen, die volle Ausschöpfung des funktionalen und ästhetischen Potenzials bei gleichzeitig hoher Leistung und Sicherheit.

Eingebettet in die umbrischen Hügel bei Marsciano bietet dieses Haus die Möglichkeit, in direktem Kontakt mit der Natur zu leben und einen einzigartigen Panoramablick auf die umliegenden Hügel zu genießen. Das geräumige zweistöckige Gebäude eignet sich für vielfältige Nutzungen: Es könnte eine exklusive Residenz oder ein charmantes Tourismusprojekt wie ein Relais oder B&B werden und die umliegende Gegend von historischem und natürlichem Interesse aufwerten. Aufgrund des großen verfügbaren Platzes könnten durch sorgfältige Renovierung großzügige Räume wie Säle für Events oder Zeremonien geschaffen werden. Das Anwesen stellt eine prestigeträchtige Investition in einer Region von großer kultureller und landschaftlicher Attraktivität dar.


Ruhe und Privatsphäre zeichnen dieses Objekt aus, das unweit des Zentrums von Marsciano in Umbrien liegt. Die hügelige Gegend bietet einen freien, üppigen Blick auf die umliegende Natur und ist ideal für alle, die eine ruhige Umgebung abseits des Verkehrs suchen: Der Bahnhof Marsciano ist 10 km entfernt, der Flughafen Perugia nur 40 km. Das Anwesen ist über eine sehr kurze, unbefestigte Straße erreichbar, die Privatsphäre und direkten Kontakt mit der typischen ländlichen Landschaft der Region gewährleistet. Die kulturellen und touristischen Attraktionen von Perugia und dem Trasimeno See sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Freizeitaktivitäten, umgeben vom authentischen Charme Umbriens.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.