Bauernhaus , 725 m²

Marsciano, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Im Herzen der Umbrië, in der Nähe von Perugia, bieten wir zum Verkauf "Casale/Country house AL TRAMONTO" an, ein exklusives Anwesen, das auf einem sanften Hügel inmitten von Grün gelegen ist. Die dominante Lage schenkt einen atemberaubenden 360°-Panoramablick auf die umliegende Hügellandschaft und bietet den Blick auf einen einzigartigen Sonnenuntergang.
Alle wichtigen Dienstleistungen sind leicht erreichbar im nahegelegenen Dorf, das nur 5 Autominuten entfernt ist. Die Lage ist auch ideal für Reisen über mittlere und lange Strecken. Der Flughafen Perugia, der gut mit den wichtigsten europäischen Destinationen verbunden ist, liegt etwa eine halbe Stunde Fahrt entfernt, während Kunststädte wie Florenz und Rom mit dem Auto in anderthalb bis zwei Stunden erreichbar sind. Das Anwesen ist leicht über Autobahnen und Autobahnen erreichbar. Der letzte Abschnitt ist eine etwa 1,5 km lange, panoramareiche Provinzstraße. 
Das gesamte Anwesen erstreckt sich über ein vollständig eingezäuntes Anwesen von etwa 5.768 qm, das durch üppige Olivenhaine, einen frischen Garten, einen komfortablen und geräumigen Parkplatz für Gäste, einen zu vollendenden Pool bereichert ist; die Struktur ist mit einem Brunnen und einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Dank der Vielseitigkeit seiner Räume ist die Struktur die ideale Lösung für einen Agriturismo, ein B&B oder eine exklusive Privatresidenz.
Die Gesamtfläche aller Immobilien beträgt etwa 725 qm und verteilt sich auf 3 Einheiten:
ERSTE EINHEIT Gebäude Hauptteil (Restaurant und Wohnbereich)
Mit einer Gesamtfläche von etwa 546 qm erstreckt es sich über zwei Etagen plus Dachboden. 
Erdgeschoss: Mit einer Fläche von 269 qm teilt sich der Raum in den Hauptsaal, in dem sich das Restaurant und die Küche befinden. Die Struktur wird durch eine von Glasfenstern geschlossene Terrasse ergänzt, die in jeder Jahreszeit genutzt werden kann.
Erste Etage: erstreckt sich über eine Fläche von 192 qm, die durch eine Terrasse ergänzt wird, die Hälfte der Etage ist in 3 Doppelzimmer und Bad unterteilt. Die andere Hälfte der Etage ist im Rohbau, bietet aber den notwendigen Platz, um weitere Zimmer und Dienstleistungen zu realisieren, ebenso wie den 70 qm großen Dachboden, der ebenfalls im Rohbau ist und für die gleiche Nutzung vorgesehen ist.
ZWEITE EINHEIT (Ferienhaus)
Das Ferienhaus erstreckt sich über eine Fläche von 148 qm plus der außen vollständig gepflasterten Fläche.
Erdgeschoss: Apartment mit 108 qm, aufgeteilt in Wohnzimmer mit Küche, 3 Schlafzimmer und Bad.
Untergeschoss: Garage mit 40 qm.
DRITTE EINHEIT (Gerätehaus)
Das Gerätehaus erstreckt sich über eine Fläche von 30 qm. 

Bezüglich weiterer Details wurden die Immobilien 2014 vollständig renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet und entsprechen allen Genehmigungen und städtebaulichen Erlaubnissen, wobei die Möglichkeit besteht, die Nutzungsänderung in einen Wohnraum vorzunehmen. Es wird klargestellt, dass die angegebenen Quadratmeterzahlen aus den von der Eigentümer bereitgestellten Plänen entnommen wurden und geringfügige Abweichungen aufweisen können. Der Provisionssatz der Agentur, der vom Käufer zu tragen ist, beträgt 4% + Mehrwertsteuer, zu dem die notariellen und Nebenkosten des Kaufs hinzukommen, die berechnet und zum Verkaufspreis addiert werden müssen.