Villa 4 Schlafzimmer, 820 m²

Massa Martana, Perugia (provinz)

In unmittelbarer Nähe von MASSA MARTANA, in ruhiger, aber nicht abgeschiedener Lage und mit herrlichem Blick auf Todi, befindet sich diese Steinvilla, die über eine private Zufahrt hinter einem elektrischen Schmiedeeisentor erreichbar ist. Es erstreckt sich über drei Ebenen und hat eine Gesamtfläche von 820 Quadratmetern (516 Quadratmeter Katasterfläche).

Der Wohnbereich mit ca. 450 m² ist auf zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangshalle, ein doppeltes Wohnzimmer mit Kamin und Panoramafenster, eine große Küche, ein Badezimmer und ein Flur mit praktischen Einbauschränken, der zum Schlafbereich führt. Dieser besteht auf derselben Etage aus zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad, einer großen Suite mit Bad, in der sich ein Doppelwaschbecken aus Holz und Travertin sowie ein Whirlpool befinden, und einem zusätzlichen Raum mit einem zweiten separaten Eingang, der als Schlafzimmer oder Atelier genutzt werden kann.
Im ersten Stock, der über eine beeindruckende und malerische Treppe mit schmiedeeisernem Geländer in der Mitte des Wohnzimmers erreichbar ist, finden wir einen hellen und luftigen Hobbyraum im Dachgeschoss, der durch den „offenen“ Effekt des charmanten Balkons, der eine natürliche Fortsetzung der Treppe darstellt und wie diese einzigartig ist und mit einem schmiedeeisernen Geländer von einem lokalen Handwerker ausgestattet ist. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Mehrzweckräume, die Sie nach Belieben nutzen können, ein Raum mit Anschlüssen für ein Badezimmer und zwei Terrassen: eine mit 38 m² mit Blick auf Todi und eine mit 18 m² mit Blick auf den Pool und den Park.

Im Untergeschoss, das sowohl von außen als auch über eine Innentreppe zugänglich ist, befinden sich eine 130 m² große Garage (Katasterfläche 142 m²), ein 190 m² großer Raum, der als Taverne mit Küche und Kamin genutzt wird, sowie ein Abstellraum, eine große Waschküche, die auch als praktischer Abstellraum dient, und ein Badezimmer, insgesamt weitere 50 m².

Zwei Veranden von 87 und 27 Quadratmetern schaffen eine Verbindung zwischen dem Haus und dem Park und ermöglichen die Organisation von Veranstaltungen im Freien, die durch den 14 x 7 m großen Infinity-Pool mit Salzwassersystem, modernem Design und einer römischen Treppe für bequemen Zugang zum Wasser einzigartig sind. Die große gepflasterte Sonnenterrasse, der Steingrill und die Außenbeleuchtung runden das Bild für zukünftige elegante Poolpartys ab.
Das Anwesen wird durch ein Ankleidezimmer mit Bad und Pergola (49 m² Katasterfläche), den auf zwei Ebenen angeordneten Technikraum (29 m² Katasterfläche), zwei Überdachungen am Pool und ca. 1,5 Hektar sehr gepflegtes Grundstück mit 100 Olivenbäumen und 30 Obstbäumen vervollständigt. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet absolute Privatsphäre.

Hochwertige Ausstattung und modernes Design, strategisch platzierte große Fenster mit Blick auf den Garten und zahlreiche Zugänge zum Außenbereich. Eine sehr helle, großzügige Immobilie, die sich vielseitig nutzen lässt: sowohl als Unterkunftseinrichtung als auch für private Wohnzwecke.

Die technische Ausstattung ist ebenfalls sehr umfangreich: 6 kW/h Photovoltaikanlage und Sonnenkollektoren, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, unterteilt in 4 Zonen für individuelle Regulierung, Klimaanlage in allen Zimmern, Vorrichtung für Zentralstaubsauger, Außenbewässerungssystem mit 40.000-Liter-Zisternen, Videoüberwachung, Satelliten-TV, Video-Gegensprechanlage, Rohrleitungssystem und Renovierung gemäß den Erdbebenvorschriften.

Die Lage ist ausgezeichnet, nur 2,5 km von allen Dienstleistungen entfernt: Das Zentrum von Massa Martana ist in 5 Minuten erreichbar, Perugia und sein Flughafen in etwa 1 Stunde. Das Anwesen ist gut an die Autobahn E45 angebunden, über die Rom (125 km) mit seinen Flughäfen (Ciampino und Fiumicino) in 2 Stunden erreicht werden kann.