Villa 6 Schlafzimmer, 480 m²

Massa Martana, Perugia (provinz)

Ein elegantes Landhaus im Herzen UmbriensNur eine Stunde von Rom entfernt, in der malerischen Umgebung von Massa Martana, inmitten der sanften Hügel und der Ruhe der umbrischen Natur, liegt diese exquisite Doppelhaushälfte – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, architektonischer Harmonie und moderner Technologie.Zwei symmetrische Wohneinheiten mit jeweils 300 m² Wohnfläche, elegant auf drei Ebenen verteilt, bieten den Komfort eines privaten Zuhauses mit flexibler Raumaufteilung – ideal für eine große Familie, Gäste oder als Kapitalanlage.Nordflügel:Im ersten Stock – ein großzügiger Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer Küche und Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, Hauswirtschaftsräume und eine elegante, 45 m² große Veranda, ideal zum Entspannen im Freien.Das Untergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, ein Badezimmer und einen Balkon mit Blick auf die umliegende Landschaft.Das Dachgeschoss ist ein gemütlicher, 60 m² großer Raum, der von Licht und Ruhe durchflutet ist.Südflügel:Die Raumaufteilung wiederholt das Konzept des Nordflügels und bietet im Erdgeschoss eine harmonische Kombination aus Küche und Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsräumen mit Zugang zur Veranda.Die zweite Etage verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie einen Balkon.Das Dachgeschoss vervollständigt das Die Residenz wurde 2005/2006 in Stahlbetonbauweise mit modernster Wärmedämmtechnik errichtet. Im Inneren kamen authentische Materialien zum Einsatz: handgefertigte umbrische Terrakotta, kunstvolle Schmiedearbeiten und dekorative Elemente aus Travertin. Die Küchen verfügen über Steininseln, die Kamine sind mit Naturtravertin verkleidet und die Badezimmer mit handgefertigten Fliesen und Whirlpools ausgestattet. Laminierte Mahagonifenster, Sicherheitstüren, Sicherheitssysteme und Klimaanlage unterstreichen den hohen Wohnkomfort.Auf dem Gelände befindet sich außerdem ein separates Funktionsgebäude mit einer Fläche von ca. 100 m² (Baujahr 2003), das für die Lebensmittelproduktion oder als Labor genutzt werden kann und über Büroräume sowie eine autarke Heizung verfügt.Zusätzlich steht ein landwirtschaftlicher Hangar (Baujahr 2005) mit einer Fläche von 72 m² zur Verfügung, der Platz für vier Fahrzeuge bietet.Das umzäunte, 1 Hektar große Gelände ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet: ein Eingangsbereich mit Steinmetzarbeiten und kunstvollen Schmiedearbeiten, automatische Tore und eine gepflegte Zufahrt mit Zierbepflanzung. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen mit Trinkwasser, einen Anschluss an die städtische Wasserversorgung und einen Drehstromanschluss.Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz gelegt: Moderne 14-kW-Photovoltaikanlagen mit 30-kW-Batteriespeichern sorgen für eine autarke Energieversorgung und speisen Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser. Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind installiert.Dieses Anwesen ist nicht nur ein Haus, sondern eine sorgfältig geplante Residenz, die die Ästhetik des traditionellen Umbrien mit innovativen Lösungen verbindet – ideal sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als prestigeträchtige Investition.