Villa 7 Schlafzimmer, 494 m²

Massa Martana, Perugia (provinz)

Zwischen Todi und Massa Martana, ein Bauernhaus mit Gästehaus, das eine Gesamtfläche von ca. 494 m² bietet, eingebettet in 1,3 Hektar Land mit einem Olivenhain, einem angelegten Garten und einem Swimmingpool. Das Anwesen umfasst insgesamt 7 Schlafzimmer und 7 Badezimmer sowie Außenbereiche zum Entspannen und einen Parkplatz.

Geografische Lage
Casale La Palombara liegt in ruhiger Lage im Herzen der Umbrië, umgeben von sanften Hügeln, Olivenhainen und Wäldern, die zu den authentischsten und begehrtesten Umgebungen der Region gehören. Das Anwesen genießt eine friedliche und private Atmosphäre und bietet gleichzeitig einen bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Massa Martana und Acquasparta sind jeweils etwa 7 km entfernt und in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit nur wenigen zusätzlichen Minuten Fahrt können Todi erreicht werden, das 15 km entfernt (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) liegt, während Spoleto 30 km vom Anwesen entfernt ist und in etwa einer halben Stunde erreichbar ist.
Die zentrale Lage ermöglicht auch einen einfachen Zugang zu einigen der wichtigsten historischen Städte Mittelitaliens: Perugia ist 54 km entfernt (ca. 45 Minuten Fahrtzeit), Rom 114 km (weniger als 1 Stunde und 30 Minuten) und Florenz 198 km (ca. 2 Stunden und 20 Minuten).
Internationale Verbindungen bietet der internationale Flughafen Perugia „San Francesco d’Assisi“, der 56 km entfernt und in etwa 45 Minuten erreichbar ist. Der Flughafen Rom Fiumicino ist 146 km entfernt, mit einer Fahrzeit von etwa 2 Stunden, während der Flughafen Rom Ciampino 130 km entfernt ist und in etwa 1 Stunde und 40 Minuten erreichbar ist.

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen umfasst das Hauptbauernhaus, ein Gästehaus, das in zwei Apartments mit Nebenzimmern unterteilt ist, und ein Nebengebäude, insgesamt 494 m² Wohnfläche, zusätzlich zu einem Holzschuppen von 50 m².

Bauernhaus – 206 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer – 4 Badezimmer

Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- Salon
- Küche mit Kochinsel und Veranda
- Badezimmer
- Abstellraum
- Heizraum.

Obergeschoss
- Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, en suite Badezimmer und Veranda
- Zwei weitere Schlafzimmer mit en suite Badezimmern

Gästehaus – 131 m² Wohnfläche + 65 m² Lager- und Technikräume
4 Schlafzimmer – 3 Badezimmer
Bestehend aus zwei unabhängigen Apartments, die auch intern durch eine Treppe verbunden sind.

Erdgeschoss – Apartment 1
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer mit en suite Badezimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer.

Untergeschoss – Apartment 2
- Wohnzimmer/Küche
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Technikraum
- Technikräume für den Swimmingpool

Nebengebäude – 92 m² Wohnfläche
- Abstellraum
- Scheune für landwirtschaftliche Geräte

Holzschuppen – 50 m² Wohnfläche

Die Wohnfläche wurde auf der Grundlage der Netto-Nutzfläche berechnet, einschließlich der internen Trennwände, mit einer zusätzlichen Zulage von 10 % für die Dicke der tragenden Wände.

Zustand und Ausstattung
Sowohl das Hauptbauernhaus als auch das Gästehaus befinden sich in ausgezeichnetem Zustand, dank eines sorgfältigen Restaurierungsprojekts, das die traditionelle umbrische Architektur hervorgehoben hat und gleichzeitig komfortable und funktionale Wohnlösungen integriert hat.

Das Hauptbauernhaus behält den Charme der traditionellen Landhäuser der Region, mit freigelegten Steinfassaden, die durch Ziegeldetails ergänzt werden, Terrakotta-Böden, Decken mit freiliegenden Holzbalken und Terrakotta-Fliesen, einem Kamin und Ausführungen, die die lokale architektonische Tradition widerspiegeln. Die Innenräume sind hell und gut proportioniert, mit einer harmonischen Farbpalette und Materialien, die ein Gefühl von Eleganz und Kontinuität durch die Wohnräume schaffen.
Die maßgefertigten Küchen und die Badezimmer, die mit dekorativen Keramikfliesen und Naturstein-Arbeitsplatten versehen sind, fügen sich nahtlos in den architektonischen Charakter des Anwesens ein.

Das Gästehaus, das in der Nähe des Swimmingpools liegt, zeichnet sich durch einen zeitgemäßeren Stil aus, der dennoch auf die ländliche Architektur Umbriens verweist.
Außen ist es durch verputzte Fassaden, traditionelle Terrakotta-Dachziegel und große Öffnungen zu den Außenbereichen gekennzeichnet. Innen zeichnet sich das Anwesen durch Terrakotta-Böden, helle Räume und sorgfältig ausgewählte Ausführungen aus. Wie im Hauptbauernhaus sind die Küchen maßgefertigt, während die Badezimmer mit dekorativen Keramikfliesen und Naturstein-Arbeitsplatten versehen sind.

Außenbereiche
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 1,3 Hektar privates Land, einschließlich des Gebäudefußabdrucks, und bietet eine gepflegte und private Außenumgebung.
Das Herzstück des Anwesens ist der Garten, der sowohl das Bauernhaus als auch das Gästehaus umgibt, mit Rasenflächen, Zierbeeten und mediterranen Pflanzenarten, darunter Zypressen und Olivenbäume.
Zwischen dem Hauptbauernhaus und dem Gästehaus liegt der Swimmingpool, der in einem eigenen Bereich innerhalb eines Glaszauns und umgeben von geräumigen gepflasterten Liegeflächen angeordnet ist.
Das Gästehaus blickt direkt auf diesen Bereich und bietet eine ideale Unterkunft für Gäste oder für die unabhängige Nutzung in den Sommermonaten.
Die Außenbereiche werden durch einen praktischen Parkplatz und einen Olivenhain ergänzt, der einen erheblichen Teil des Landes einnimmt, ein Merkmal, das den authentischen Charakter des Anwesens unterstreicht und die traditionelle Landschaft der Umbrië widerspiegelt.

Nutzung und potenzielle Verwendungszwecke
Casale La Palombara ist ein ideales Ferienhaus, perfekt für alle, die sich längere Zeit in der Umbrië aufhalten möchten, umgeben von der friedlichen ländlichen Landschaft, die diesen Teil der Region auszeichnet, und einen hohen Grad an Privatsphäre genießen möchten.
Das Vorhandensein des Hauptbauernhauses und des Gästehauses ermöglicht eine komfortable Unterbringung von Familie und Freunden und bietet separate Wohnbereiche und einen guten Grad an Unabhängigkeit zwischen den Gästen. Der Garten, der Swimmingpool und die Außenbereiche machen das Anwesen in den wärmeren Monaten besonders angenehm, während die Nähe zu Todi, Spoleto und vielen der wichtigsten historischen Städte Umbriens die Möglichkeit bietet, Entspannung mit kulturellen, gastronomischen und Outdoor-Erlebnissen zu verbinden.

Dank des Gästehauses und der Anordnung der Gebäude bietet das Anwesen auch ein hohes Maß an Flexibilität bei der Nutzung. Während Zeiten, in denen es nicht von den Eigentümern bewohnt wird, könnte das gesamte Anwesen oder ein Teil davon in den internationalen Ferienvermietungsmarkt aufgenommen werden, ein Sektor, der weiterhin eine starke Nachfrage von Käufern und Reisenden nach authentischen Landhäusern mit Swimmingpool, Privatsphäre und privatem Außenbereich im Herzen Italiens auf sich zieht.