Bauernhaus 7 Schlafzimmer, 818 m²

Monte Castello di Vibio, Perugia (provinz)

Die Südlage sorgt dafür, dass das Grundstück stets der Sonne ausgesetzt ist und man sowohl wunderschöne Sonnenaufgänge als auch spektakuläre Sonnenuntergänge vor der Kulisse des historischen Zentrums von Todi und den umliegenden Hügeln genießen kann. Das gleiche Panorama kann auch vom Golfplatz aus genossen werden, der aus 4 Löchern und 7 Abschlägen besteht und somit als 12-Loch-Platz genutzt werden kann. Auf dem Grundstück, das nach Süden hin sanft abfällt, stehen die beiden Gebäude auf dem höchsten Punkt. Hier befinden sich ein Weinberg mit einheimischen und historischen umbrischen Reben, etwa 400 Olivenbäume, Obstbäume, ein Gemüsegarten und Zypressen, die die Zufahrt prägen.

Große Pinien und andere Obstbäume bieten schattige Plätze im Garten neben dem Haupthaus aus Stein, und im Frühling ist die Wiese mit wild wachsenden Blumen und Zierpflanzen bedeckt. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich der beheizte Swimmingpool, der sich perfekt in die Landschaft einfügt und von dem aus man ebenfalls einen herrlichen Blick hat. Der gesamte angrenzende Bereich ist mit Steinen gepflastert und an seinem Ende befinden sich zwei Zierteiche mit Seerosen und Fischen sowie ein kleiner, schöner Blumengarten. Die Photovoltaik- und Solarthermieanlage befindet sich am Hang und ist nicht einsehbar.

Das Hauptgebäude ist ein historisches Bauwerk, das vollständig restauriert wurde, wobei die traditionellen Merkmale und die freiliegenden Steindetails erhalten blieben, die den Innenräumen Charme und Gemütlichkeit verleihen. Wenn man unter dem Portikus hindurchgeht, gelangt man zum Eingang. Nach einem kurzen Korridor öffnet sich der Raum zu einem großen Wohnzimmer, dessen Herzstück der große traditionelle Kamin ist. Von hier aus gelangt man in die große und geräumige Küche. Das Erdgeschoss wird durch ein schönes Lesezimmer und ein traditionelles Esszimmer vervollständigt. Der Raum ist dank der Flügeltüren, die auf den Park blicken, perfekt mit dem Außenbereich verbunden und macht das Haus im Sommer zu einem herrlichen Ort.

Wenn man die Treppe hinaufsteigt, kann man die in den Stein gehauenen Details nicht übersehen, und das Obergeschoss öffnet sich zu einem herrlichen Wohnzimmer, von dem aus die drei Schlafzimmer und das Arbeitszimmer erreichbar sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Bad sowie einen Zugang nach draußen durch eine Flügeltür, die über eine Steintreppe mit einer herrlichen architektonischen Gestaltung nach draußen führt. Das zweite Doppelschlafzimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes Bad. Im ersten Stock befinden sich ein Einzelschlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad für diese beiden Zimmer. Im von außen zugänglichen Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Bad, das von den Gästen individuell genutzt werden kann.

Im Jahr 2009 wurde ein weiteres Steingebäude neu gebaut, wobei die Privatsphäre des Hauptgebäudes gewahrt bleibt. Die beiden Gebäude sind durch ein Tor getrennt und verfügen über zwei separate Zufahrten. Dieses ist in zwei Wohnungen unterteilt, eine für den Hausmeister, der das Anwesen derzeit pflegt, und eine zur Unterbringung von Gästen, welche über eine große Außenveranda verfügt. Die Ausstattung ist traditionell, das Haus verfügt über ein offenes Esszimmer und eine Küche; ein Korridor führt zu den beiden Schlafzimmern und einem Badezimmer. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Zimmer und ein Badezimmer. Auch in diesem Gebäude gibt es einen Keller, in dem Öl und Wein gelagert werden.
Das Haupthaus hat aufgrund seines traditionellen umbrischen Stils mit Steinfassaden, alten Dachziegeln und Holzbalkendecken einen historischen Charakter. Das Innere hat einen bemerkenswerten ländlichen Charme, der durch die freiliegenden Steinelemente, Terrakottaböden, Nischen, Reliefs und traditionellen Kamine entsteht. Der Erhaltungszustand ist gut. Das Gebäude wurde neu aus Stein im traditionellen umbrischen Stil gebaut, der Fußboden ist aus Steinzeug, das Dachgeschoss hat traditionelle Balken und Terrakottafliesen.
Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Heizung erfolgt über einen Gas- und Pelletkessel mit Heizkörpern; die Wasserversorgung wird durch einen Brunnen gewährleistet Die Gasversorgung erfolgt über einen unterirdischen LPG-Gaszylinder. Eine Photovoltaik- und Solarthermieanlage ist ebenfalls vorhanden. Satelliten-TV und Wifi-Internet sind verfügbar.
Diese Immobilie ist ein perfekter Erst- oder Zweitwohnsitz, eingebettet in eine malerische Lage und umgeben von seltener architektonischer und landschaftlicher Schönheit. Das zweite Gebäude wird derzeit als Investitionsobjekt für die kurzfristige touristische Vermietung genutzt und es ist möglich, diese Tätigkeit fortzusetzen.
Das Anwesen befindet sich in einer der exklusivsten Gegenden Umbriens, nur wenige Kilometer von Todi entfernt, das zur lebenswertesten Stadt der Welt gewählt wurde, und bietet einen spektakulären Blick auf die Skyline des historischen Zentrums. Das Anwesen liegt in der Gemeinde Monte Castello di Vibio, die für ihr Teatro della Concordia, das kleinste Theater der Welt, bekannt ist. Eine der wichtigsten Verkehrsadern Umbriens ist leicht zu erreichen, was es zu einem hervorragenden Ausgangspunkt mitten im Grünen von Italien macht.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen, und der Verkauf unterliegt einer Steuer in Höhe von 9 % des neu bewerteten Katasterwerts (2 % im Falle eines Erstwohnsitzes).