Bauernhaus 7 Schlafzimmer, 508 m²

Monte Santa Maria Tiberina, Perugia (provinz)

Renoviertes Landhaus mit Pool, Gästehaus und großem Grundstück in sehr ruhiger Panoramalage, nur wenige Schritte vom malerischen Ort Monte Santa Maria Tiberina entfernt. Das Anwesen liegt direkt an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana auf der umbrischen Seite.

Das ehemalige Bauernhaus wurde komplett renoviert und zu einem dreistöckigen Wohnhaus umgebaut. Dabei wurden viele Originaldetails sorgfältig erhalten und mit einer modernen Ausstattung kombiniert, die das Haus zu jeder Jahreszeit komfortabel bewohnbar macht.

Der Haupteingang befindet sich auf der mittleren Wohnebene und führt in einen Empfangsraum. Von hier aus gelangt man in ein Wohnzimmer mit Kamin und ein zweites Wohnzimmer, das als Fernsehzimmer genutzt wird. Daran schließt sich eine Mastersuite mit großem Schlafzimmer, Garderobe und Bad mit Wanne und Dusche an. Auf der gleichen Wohnebene befinden sich ein als Büro genutzter Raum und ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad. Von der mittleren Ebene führt eine Treppe ins Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Bad mit Dusche. Eine weitere Treppe führt von der mittleren Ebene ins Erdgeschoss in ein Esszimmer, das sich zu einer Wohnküche öffnet und von wo aus ein direkter Zugang zum Garten und einem Terrassenbereich besteht. Auf dieser Wohnebene befinden sich ein weiteres Schlafzimmer (mit direktem Zugang zum Garten), ein Atelier (mit Zugang zum Garten), eine Toilette und ein Hauswirtschaftsraum (ebenfalls mit Zugang zum Garten). Von hier aus gelangt man auch in die große Garage und den Technikraum bzw. Weinkeller.

Das Nebengebäude wurde zu einer eigenständigen Gästewohnung mit Wohnküche, zwei Schlafzimmern und einem Bad ausgebaut.

Der Wohnbereich erweitert sich auf verschiedene, teilweise überdachte Terrassenbereiche und der sehr gepflegte Garten verwöhnt mit Farben und Düften, einige Obstbäume, Zypressen und alte Laubbäume sorgen für ausreichend schattige Plätze. Im Herzen des Gartens befindet sich der großzügige Pool (12 x 6) mit Terrassenbereich und überdachtem Sitzplatz. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und der Zugang erfolgt über ein automatisches Gartentor.

Trotz der sehr ruhigen Alleinlage ist das Anwesen nicht isoliert, da sich am gleichen Hang einige weitere sehr schön renovierte Anwesen befinden. Der Ort Monte Santa Maria Tiberina ist nur 1,5 km Luftlinie und ca. 2,5 km auf der Straße entfernt. (Die Straße, die auf den Luftbildern in der Nähe des Hauses zu sehen ist, ist nur ein Schotterweg, der sehr wenig befahren wird).
Die sehr schöne Kulturstadt Citta di Castello ist 12 km entfernt und in 15 Autominuten schnell zu erreichen. Dort gibt es eine komplette Infrastruktur und ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Aber auch die beliebten Orte Anghiari oder Monterchi sind in wenigen Minuten erreichbar und allein schon wegen ihrer Schönheit einen Besuch wert.

Entfernungen: Pizzeria 1,8 km, Monte Santa Maria Tiberina (ausgezeichnetes Restaurant, Bar, Lebensmittelgeschäft und Post) 2,3 km, Città di Castello (alle Einkaufsmöglichkeiten) 12 km, Umbertide 27 km, Arezzo 36 km, Trasimeno See 55 km, Perugia 58 km, Florenz 108 km.
Flughäfen: 60 km, Florenz 132 km, Pisa 192 km, Bologna 202 km, Rom Fiumicino 255 km.

Ausstattung: Stromanschluss, Brunnen, Regenwasser-Zisterne, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, automatisches Tor, Schwimmbad, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Garten.

Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a

Käuferprovision: 4,88% (4% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.