Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 562 m²

Monte Santa Maria Tiberina, Perugia (provinz)

Eingebettet in die Ruhe der umbrischen Landschaft erstreckt sich diese faszinierende Immobilie über etwa 27 Hektar Land, aufgeteilt in Ackerland, dichte Wälder, Kastanienhaine und Olivenhaine, und bietet einen natürlichen Kontext von großem Wert und absolute Privatsphäre.
Das Herzstück des Anwesens ist ein bewohnbarer Bauernhof, teilweise renoviert, mit weitem Blick auf die toskanischen Täler, umgeben von etwa einem Hektar eingezäunter Garten. Innerhalb des Zauns befindet sich ein landwirtschaftliches Nebengebäude zur Lagerung, funktional und leicht zugänglich.
In der Nähe der Immobilie befindet sich außerdem ein bebaubares Ruinengrundstück mit Nebengebäuden mit insgesamt 250 qm, das eine interessante Gelegenheit zur Erweiterung oder Entwicklung darstellt.
Der Bauernhof entwickelt sich harmonisch und passt sich der Beschaffenheit des Geländes an: drei Stockwerke auf der Ostseite und zwei Stockwerke auf der Westseite, zur dahinterliegenden Hügelkette hin. Das Land fällt sanft von Norden nach Süden ab und folgt der natürlichen Hügellandschaft.
Am Eingang des Bauernhofs, links, befinden sich eine große Hundehütte und ein gemauerter Backofen für Brot, tief und immer noch voll funktionsfähig.
Die oberste Etage, komplett renoviert im Jahr 2004, hat eine Fläche von etwa 100 qm. Die Kreuzgrundrissstruktur spiegelt die typische ländliche Architektur der Umbrien wider, die ab dem 16. Jahrhundert schrittweise errichtet wurde (mit dem Schlafzimmer, das auf das Jahr 1500 zurückgeht).
Der Zugang erfolgt über sieben Stufen und führt zu:
einer rustikalen Terrasse mit doppeltem Eingang
Küche-Essbereich mit großem Kamin
Vorraum mit Blick auf das Badezimmer
Salon, verbunden mit Arbeitszimmer/Gästezimmer
Hauptschlafzimmer, erreichbar von der Küche
Das belüftete Dach wurde 2005 komplett erneuert und mit einem Erdbebensicherungskranz und Konsolidierungszügen verstärkt, wobei die ursprünglichen Eigenschaften mit freiliegenden Balken und Terrakotten erhalten blieben.
Die Erdgeschosswohnung, mit einer Fläche von etwa 120–130 qm auf mehreren Ebenen, die einst als Stall und Lagerraum genutzt wurde, ist teilweise renoviert, muss aber noch fertiggestellt werden. Sie umfasst:
einen großen Salon mit Kamin
zwei Ausgänge direkt in den Garten, nach Norden und Süden
zwei Zimmer, Heizraum und Zubehörräume
Auf der Nordseite, verbunden mit dem Hauptteil, befindet sich ein Anbau auf zwei Ebenen, der auch von einem der Zimmer im Erdgeschoss aus zugänglich ist.
Die Ostseite, die sich über drei Ebenen erstreckt, beherbergt im untersten Bereich Keller und einen Lagerraum für Werkzeuge und leichte Maschinen.
Die Immobilie ist ausgestattet mit:
Zentralheizung mit Holzofen, bereits vorbereitet für den Anschluss an einen 3.000-Liter-Gasbehälter
ENEL-Stromversorgung mit 5 kW
Privates Brunnen, 85 Meter tief, der eine kontinuierliche Wasserversorgung garantiert
Ein authentisches und vielseitiges Anwesen, ideal als privater Wohnsitz, landwirtschaftliches Unternehmen, Agriturismo oder Landflucht-Zuflucht im Herzen der Umbrien.