Villa 6 Schlafzimmer, 560 m²

Montefalco, Perugia (provinz)

Im charmanten Dorf Montefalco, einem Wahrzeichen und einer hervorragenden Weinbereitung der Region Umbrien, im historischen Zentrum, einem schönen Gebäude mit privatem Garten, einst ein privater Wohnsitz jetzt Guest House.

AUSRÜSTUNG:
Banken und Geschäfte: 800 m
Apotheken: 1.4 km
Supermarkt: 1.2 km
Standort: 11 km
Krankenhaus: 11.6 km
Perugia: 51 km
Flughafen Perugia: 43 km
Flughafen Falconara: 130 km
Internationaler Flughafen Rom Fiumicino: 182 km
Flughafen Florenz: 214 km

LAGE:
Das Anwesen befindet sich im wunderschönen historischen Zentrum von Montefalco und bietet einen herrlichen Panoramablick vom schönen Garten, der sich bis zur mittelalterlichen Stadtmauer erstreckt. Prächtige Landschaften, Natur und Geschichte umrahmen dieses Guest House, das sich durch elegante Umgebungen, entspannende Atmosphären und bezaubernde Ausblicke auf die Täler von Clitunno, Topino und Tiber auszeichnet. Seine hervorragende Lage ermöglicht es Ihnen, das historische Zentrum zwischen Gassen und alten Mauern zu Fuß zu erreichen, um bequem alle Dienstleistungen zur Hand zu haben und den wunderschönen historischen Kontext mit der Funktionalität zu verbinden. Ein strategischer Kontext, auch um schöne Städte wie Perugia, Assisi, Spoleto, Spello und Bevagna zu erreichen.

BESCHREIBUNG DES HAUSES:
Das Anwesen mit einer Fläche von 560 Quadratmetern erstreckt sich über 3 Ebenen.
1. Im Erdgeschoss haben wir neben einem hellen und geräumigen Eingangsraum Zugang zu einem Wohnzimmer, einem Frühstücksraum und einem Restaurant, einem Ankleidezimmer und einem Badezimmer, einem Flur, einem Einzelzimmer mit Bad, einem Doppelzimmer mit Bad und einer geräumigen Panoramaterrasse.
2. Der erste Stock verfügt über einen großen Eingang, 4 Schlafzimmer mit Bad und Terrasse.
3. Im Untergeschoss befinden sich die Räume des Ruhe- und Wellnessbereichs mit einem Flur, einem Massageraum, einem Abstellraum, einer Terrasse, einer Sauna, 2 Wellnessbereichen, 2 Küchen, 2 Bädern, einem Lagerhaus, einer Heizung, einem Restaurant und einem Frühstücksraum.

Status UND ZWECKE:
Das Anwesen verfügt über Armaturen und Innentüren aus Walnussholz mit Doppelverglasung in allen Räumen.
Die Böden sind aus LVT mit Holzeffekt, die Wände der bemalten und gestalteten Schlafzimmer, handgefertigte Betten, Sicherheitsbeleuchtung und Hausautomation sowohl in den Zimmern als auch im gesamten Hotel.

AUSRÜSTUNG:
Die Heizung ist autonom mit Standardsystem und zwei Kesseln, einer relativ zum Restaurant und einer für das Hotel: Alle Zimmer und das Restaurant verfügen über eine Klimaanlage und ein Internet mit Faser.
Im Restaurant und im Hotel gibt es auch zwei Wasserenthärter und eine antilegionelle elektrische Anlage.

AUSRÜSTUNG:
Das Anwesen wurde 2008 mit äußerster Sorgfalt und Materialien von ausgezeichneter Verarbeitung komplett renoviert. Die Arbeiten betrafen die Renovierung der Struktur, erdbebensichere Leistung, das Dach, Kreise im Untergeschoss, Elektro- und Sanitäranlage.
Im Jahr 2014 umfasste die Umstrukturierung die Innenräume und änderte sich anschließend bei der Raumaufteilung.
Schließlich wurden 2017 Arbeiten im Restaurant- und Wellnessbereich mit Whirlpool, Infrarotsauna, Türkischem Bad, emotionaler Dusche und Teenische durchgeführt.

NUTZUNG UND POTENZIAL:
Das elegante Anwesen, heute Guest House und SPA, kann aufgrund seiner großen Innenräume als Privatresidenz genutzt werden und das Restaurant kann dank eines doppelten Eingangs unabhängig gemacht werden.

KATASTALE URBANLAGE:
Carolina Russo Immobiliendienstleistungen führt auf jeder Immobilie durch den Techniker des Verkäufers eine zwei technische Sorgfaltserklärung durch, mit der Sie die städtebauliche und Katastersituation jeder Immobilie genau kennen können. Diese Sorgfalt kann vom Kunden bei einem tatsächlichen Interesse an der Immobilie beantragt werden.

EIGENTUMS- UND EVENTUALEN VINCOLI:
Das Anwesen ist an natürliche Personen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer über die anderen notariellen und nicht notariellen Kosten nach den geltenden Vorschriften.

KOSTEN FÜR ZUGANGSKOSTEN DES KOMPRAVENTIUMS:
- Notalistenkosten:
1) Verkaufsurkunde einschließlich Blasen, Registrierungs- und Transkriptionskosten usw. (Kosten variieren je nach Verkaufspreis. Für weitere Informationen kontaktieren Sie die Agentur.)
2) Registrierungssteuer: 2% des Katastereinkommens (wenn 1. nach Hause) / 9% des Katastereinkommens (wenn 2. nach Hause)
3) Mögliche Hypothek (Kosten variieren je nach Kreditbetrag. Für weitere Informationen kontaktieren Sie die Agentur)
- Bankgebühren: (nur bei Kreditantrag)
1) Verschiedene Bankgebühren wie Kosten für Immobilienberatung, praktische Bearbeitungsgebühren usw. (variable Kosten von Bank zu Bank). Für weitere Informationen kontaktieren Sie die Agentur)
- Gebühren für die Agentur.

ANTWORT:
Alle Details, Informationen und technischen Daten, die in den veröffentlichten Beschreibungen angegeben sind, wurden nach der Besichtigung und auf der Grundlage der verfügbaren Dokumentation und der Mitteilung der Immobilie in völlig gutem Glauben bereitgestellt.
Wir übernehmen keine Verantwortung für etwaige Ungenauigkeiten.