Villa 4 Schlafzimmer, 465 m²

Montefalco, Perugia (provinz)

Elegante Villa, umgeben von einem 4,3 ha großen Grundstück mit Garten, Swimmingpool, Olivenhain, Weinberg, Trüffelfeld und See sowie 3 renovierten Nebengebäuden. Die Nettoverkaufsfläche beträgt 465 m2, neben 2 schönen Portiken (24 m2 und 60 m2) und einer 13 m2 großen Terrasse. Lichtdurchflutete Panorama-Wohnbereiche, 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer insgesamt.

Geografische Position
Die Villa con Vista liegt nur 1,5 km vom wunderschönen Montefalco entfernt, einer Stadt auf einem Hügel mit Blick auf das Tal, die sich über Spoleto, Perugia und den Trasimenischen See erstreckt.
Die Landschaft ist atemberaubend, mit faszinierenden Aussichten, die sich über historische Zentren und kleine Bergdörfer erstrecken und kostbaren Juwelen in der Natur Umbriens ähneln.
Villa con Vista ist logistisch günstig. Trevi und Foligno (beide 10 km entfernt) erreichen Sie mit dem Auto in weniger als fünfzehn Minuten. Darüber hinaus dauert es 20 Minuten, um Spoleto (23 km) und 40 Minuten, um Todi (30 km) und Assisi (45 km) zu erreichen.
In nur einer halben Stunde können Sie in Perugia (40 km), Umbriens Hauptstadt und Heimat einer prestigeträchtigen Universität, neben der Universität für Ausländer, und einer internationalen Schule sein.
Golfliebhaber müssen nur 56 km fahren, um im Perugia Golf Club zu spielen, einem 18-Loch-Golfplatz mit Par 72 und 5.735 Metern.
Der Flughafen von Perugia ist der nächste (45 km, 35 Minuten mit dem Auto), während die Flughäfen Rom Ciampino (167 km) und Fiumicino (206 km) etwas mehr als zwei Stunden entfernt sind.

Beschreibung der Gebäude
Die Villa con Vista besteht aus einem Hauptwohnsitz mit einer Nettoverkaufsfläche von 275 m2, neben 2 Portiken (60 m2 und 24 m2) und einem 13 m2 großen Balkon. Es umfasst auch 3 Nebengebäude von 139 qm, 38 qm und 13 qm. Alle diese Gebäude sind von einem Grundstück von über 4,3 ha (einschließlich des Baugrundstücks) mit einem Garten, einem Swimmingpool und Olivenbäumen umgeben.

Hauptvilla - 275 qm (Nettoverkaufsfläche) + zwei Portiken von 60 qm und 24 qm und eine 13 qm große Terrasse
11 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 3 Badezimmer
Erdgeschoss: Esszimmer, Küche und eine geräumige Speisekammer, Wohnzimmer mit Zugang zum 60 m2 großen Portikus, Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Raum, beide mit Zugang zum 24 m2 großen Portikus, und ein Badezimmer.
Erster Stock mit unabhängigem Zugang von der ewigen Treppe: Küche, 4 Zimmer, 2 davon teilen sich eine Terrasse und 2 Badezimmer
Keller: Flur und Tank.

Das Anwesen umfasst auch 3 renovierte Nebengebäude:

Nebengebäude 1 - 139 qm (Nettoverkaufsfläche)
3 Zimmer - 1 Badezimmer
Erster Stock: Verkostungsraum mit Kamin, zwei Abstellräumen (einer für das Öl) und einem Badezimmer. Außerhalb des Gebäudes befindet sich ein Holzofen.
Erster Stock: geräumiger Abstellraum mit Kamin.

Nebengebäude 2 - 38,3 qm (Nettoverkaufsfläche)
2 Zimmer
Dieses Gebäude erstreckt sich über eine Etage. Es besteht aus zwei Räumen und wird als Geräteschuppen genutzt.

Nebengebäude 3 - 13 qm (Nettoverkaufsfläche)
1 Zimmer
Dieses Gebäude erstreckt sich über eine Etage. Es besteht aus einem Raum und wird als Geräteschuppen genutzt.

Die Fläche wird anhand der Nettogrundfläche einschließlich Innentrennwänden berechnet und um 10 % erhöht.
Der Bereich der Veranden und Terrassen muss zur Gesamtfläche hinzugefügt werden, die separat gezählt wird.

Zustand und Fertigstellung
Die Villa con Vista fügt sich perfekt in die Umgebung ein. Es wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und renoviert, was es in ausgezeichnetem Zustand ließ.
Das Äußere ist typisch für die Landhäuser der Gegend. Es ist weiß verputzt und wird durch grüne Fensterläden und ein gefliestes Dach erweicht.
Auf der anderen Seite verfügen die Innenräume über Terrakottaböden im Wohnbereich und Holzböden in den Schlafzimmern mit eleganten Holz- und Steindetails, die eine rustikale, warme Atmosphäre bieten.
Sogar die Nebengebäude wurden sorgfältig mit hochwertigen Oberflächen renoviert.

Außenbereiche
Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine Auffahrt, die zu einem eleganten Eisentor führt, das wunderschön mit Oliven- und Zypressenbäumen geschmückt ist. Hinter dem Tor finden Sie einen üppigen Garten, der alle Gebäude des Anwesens umfasst. Eingebettet in diesen Garten befindet sich ein atemberaubender Swimmingpool mit Solarium, der einen privaten und ruhigen Rückzugsort bietet. Ausreichend Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Darüber hinaus umfasst das 4,3 ha große Grundstück einen Olivenhain mit etwa 1200 produktiven Pflanzen, einen kleinen Weinberg, einen künstlichen Teich, ein paar Obstbäume und ein Trüffelfeld.

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Die Villa con Vista eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz und Ferienhaus. Dank der Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten Umbriens und Mittelitaliens ist seine Lage äußerst günstig. Hier können Sie auch die Ruhe eines Rückzugsortes inmitten der Natur Umbriens genießen.
Deshalb kann diese Immobilie über internationale Mietkreise vermietet werden, wenn sie nicht genutzt wird.