Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 523 m²

Montefalco, Perugia (provinz)

Ein restauriertes Bauernhaus, das intern fertiggestellt werden muss, mit 9 ha Land mit Weinberg, Olivenhain und Ackerland, in reservierter Panoramalage zwischen den Hügeln von Montefalco. Nettofläche von 523 m2 plus zwei Nebengebäude, die von 143 und 40 m2 netto restauriert werden sollen. Derzeit in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, aber in eine einzige Wohnung umgewandelt.

Geografische Position
Das Casale con Vigneto e Uliveto befindet sich in hügeliger Panoramalage, nur 3 km von Montefalco entfernt.
Im grünen Herzen Italiens, umgeben von den sanften Hügeln Umbriens, ist Montefalco ein Juwel in einer Landschaft, die von einem Renaissance-Künstler gemalt zu sein scheint. Sein Territorium ist eine Konzentration von Geschichte, Kultur und Traditionen, die sich harmonisch mit der üppigen Natur verbinden, die sie umgibt. Rundherum erstrecken sich Weinberge so weit das Auge reicht: Dies ist die Heimat des berühmten Sagrantino-Weins, der auf der ganzen Welt wegen seiner Tiefe und Intensität begehrt wird. Und dann gibt es die Olivenhaine, aus denen ein natives Olivenöl extra stammt, das die Essenz und Reinheit der Region einkapselt.
Montefalco ist aber nicht nur ein Ort der gastronomischen Genüsse. Wenn man seine Umgebung erkunden möchte, kann man alte Abteien und Kirchen mit Fresken entdecken, die einen greifbaren Beweis für die tiefe Spiritualität liefern, die Umbrien immer durchdrungen hat. Jede Ecke, vom kleinsten Weiler bis zu den riesigen bewirtschafteten Feldern, erzählt eine Geschichte, die dem Besucher eine Reise durch die Zeit bietet.
Die Lage des Casale con Vigneto e Uliveto ist auch ein strategischer Ausgangspunkt für einen Besuch in Umbrien, der Toskana und Latium: In nur wenigen Autominuten können Sie einige der berühmtesten historischen Zentren Umbriens entdecken. Foligno (7 km) 10 Autominuten entfernt, Trevi (15 km) 20 Minuten entfernt, Spoleto (27 km) weniger als eine halbe Stunde entfernt und schließlich Todi und Perugia (39 km) 40 Minuten entfernt. Rom (140 km) ist in ca. 2 Stunden und Florenz (189 km) in ca. 2 Stunden und 20 Minuten zu erreichen.
Für diejenigen, die mit dem Flugzeug anreisen, ist der nächstgelegene Flughafen Perugia nur 30 km entfernt (eine halbe Stunde mit dem Auto). Die Flughäfen Roma Ciampino (159 km) und Fiumicino (176 km) sind ca. 2 Autostunden entfernt.

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen besteht aus dem 523 m2 großen Bauernhaus mit Nettofläche sowie zwei Nebengebäuden mit 40 m2 (die alten Stalletti) und 143 m2 (das Lager) Nettofläche.
Es gibt auch einen Portikus von 27 qm und eine Terrasse von 11 qm.

BAUERNHAUS
Es hat eine Nettofläche von 523 m2 und ist in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt.
Es wurde restauriert und soll intern fertiggestellt werden, wodurch die Wahl der internen Oberflächen und Armaturen dem Käufer überlassen wird, der die Möglichkeit hat, es nach seinen eigenen Bedürfnissen und Vorlieben zu personalisieren.

Aparment 1 - 314 qm netto - 4 Ebenen
7 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer
Das Apartment erstreckt sich über 4 Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind, aber alle auch von außen zugänglich sind.
- Erdgeschoss: großer offener Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad.
- Erster Stock: 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Etage hat auch einen unabhängigen Eingang, dank einer Außentreppe, die auf einer Terrasse von 11 qm endet, die mit der anderen Wohnung geteilt wird.
- Zweiter Stock: Dachboden mit einer Mindesthöhe von 0,90 m und einer Höchsthöhe von 2,40 m.
- Untergeschoss: große Garage / Werkzeugschuppen.

Wohnung 2 - 209 qm netto + 27 qm Veranda
6 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer
Die Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind, aber alle auch von außen zugänglich sind.
- Erdgeschoss: großer offener Wohnbereich mit Portikus und Bad.
- Erster Stock: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 Abstellraum. Die Etage hat auch einen unabhängigen Eingang, dank einer Außentreppe, die auf einer Terrasse von 11 qm endet, die mit der anderen Wohnung geteilt wird.
- Keller: zwei Räume zum Speichern von Werkzeugen.

ANLAGE 1 - 40 qm netto - Zu restaurieren
Hier finden wir einen Holzofen und 4 kleine Räume, die einst zum Schutz von Nutztieren genutzt wurden.

ANLAGE 2 - 143 Nettoqm - Zu restaurieren
Aufgeteilt in eine Scheune von 100 qm und einen Geräteschuppen von 43 qm Netto.

Zustand und Fertigstellung
Das Haus wurde renoviert, aber alle internen Oberflächen fehlen: die Wandverkleidungen (Fußböden und verschiedene Fliesen), Badezimmer, Innenausstattungen (nur die Fensterläden sind vorhanden) und Innenmalerei.
Die elektrischen und Heizsysteme sind vorhanden (keine Heizkörper und elektrischen Systemplatten).
Die Nebengebäude sind renovierungsbedürftig.

Außenbereiche
Das Anwesen umfasst ein Privatgrundstück von über 9 Hektar (einschließlich der Baustelle) in hügeliger und panoramischer Lage, in dem sich neben dem dem Garten gewidmeten Teil ein produktiver DOP-Weinberg von ca. 2.200 qm mit Merlot-, Cabernet-, Sangiovese- und Sagrantino-Weinreben, ca. 4 Hektar Olivenhain der Moraiolo-Variante und dem verbleibenden Ackerland befindet.
Es ist möglich, nach Erhalt der erforderlichen Genehmigungen ein Schwimmbad auf dem Grundstück zu bauen.

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Inmitten der sanften Hügel von Montefalco, mit einem atemberaubenden Panorama und ausgezeichneten Verbindungen zu den wichtigsten historischen Zentren Umbriens, eignet sich das Casale con Vigneto e Uliveto sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Ferienhaus mit der Möglichkeit, es in den internationalen Wochenmietmarkt aufzunehmen und so während der Nichtnutzung auch in eine Einkommensquelle umzuwandeln.