Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 367 m²

Montefalco, Perugia (provinz)

Umbrisches Landhaus in ruhiger Panoramalage inmitten der malerischen Hügellandschaft zwischen den Städten Montefalco und Spoleto zu verkaufen.

Das Landhaus wurde in den 90er Jahren komplett renoviert und gliedert sich in zwei Wohnungen im Erdgeschoss, die auch miteinander verbunden werden können, und eine im ersten Stock. Bei der Renovierung blieb der ursprüngliche Charakter des Natursteinhauses erhalten, wobei die großen Räume gewahrt blieben und viel Licht hereingelassen wurde.

Die Hauptwohnung des Hauses befindet sich im ersten Stock und wird über eine Außentreppe erreicht. Die Wohnung besteht aus einer großen Wohnküche mit Kamin, einem Wohnzimmer mit Holzofen, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem weiteren Raum mit Sauna und Fitnessstudio. Die beiden Erdgeschosswohnungen sind direkt vom Garten aus erreichbar. Die erste Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten, eine Wohnküche mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das zweite Studioappartement bietet ein Wohn-/Schlafzimmer mit Holzofen und Gartenzugang, eine Küche und ein Bad.

Zum Anwesen gehören zwei Nebengebäude. Eines wird teilweise als große Garage und teilweise als überdachte Terrassenfläche genutzt, das zweite Nebengebäude ist renovierungsbedürftig. Es handelt sich um die ehemaligen Ställe, die derzeit als Lagerfläche für Brennholz und Gartengeräte genutzt werden. Alle drei Gebäude sind durch einen mit Terrakotta-Fliesen gepflasterten Innenhof verbunden, und es gibt mehrere Sitzplätze rund um das Landhaus.

Eine Einfahrt führt durch ein Gartentor zur Garage und ein zweites Gartentor führt einladend zum Haus. Große, beeindruckende Steineichen bieten nicht nur viel Charakter, sondern spenden im Sommer auch Schatten. Das 6.400 m² große Grundstück ist eingezäunt und umfasst auch ein kleines Stück Wald. Zudem gibt es viel Platz, um einen Pool zu bauen. Das Anwesen verfügt über eine eigene Trinkwasserquelle, die kontinuierlich eine große Zisterne füllt und Haus und Garten bedient.

Die sehr ruhige und angenehme Lage macht diese Immobilie für viele Zwecke interessant, ob als Ferienhaus mit Gästebereich, als Haus zum dauerhaften Wohnen oder als Mietobjekt.

Entfernungen: Bar 4 km, alle Einkaufsmöglichkeiten 7 km, Montefalco (öffentliches Schwimmbad) 9 km, Spoleto und Trevi 17 km, Foligno 20 km, Todi 25 km, Assisi 40 km, Perugia 50 km, Rom 140 km, Florenz 200 km. Flughäfen: Perugia 50 km, Rom 172 km, Ancona 174 km, Florenz 215 km.

Ausstattung: Stromanschluss, Quellwasser, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, Garage, Terrasse, Garten.

Energieeffizienz:
Energieträger: Strom, Flüssiggas
G Gesamtenergieeffizienz:
251,73 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
18,51 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
126,75 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)


Käuferprovision: 4,88% (4% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.