Historisches Appartement 2 Schlafzimmer, 273 m²

Montefalco, Perugia (provinz)

Die Immobilie verfügt über eine Bruttowohnfläche von ca. 140 Quadratmetern und befindet sich vollständig im ersten Stock des Gebäudes.
Der elegante Haupteingang führt zu zwei großen Wohnzimmern, einer geräumigen Wohnküche mit Kamin, einem Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmern und einem charmanten Badezimmer mit Fenster. Abgerundet wird die Etage durch eine herrliche, ca. 25 Quadratmeter große Panoramaterrasse mit bezauberndem Blick auf die umbrischen Hügel und die Dächer des historischen Dorfes.
Das Erdgeschoss, das auch über einen separaten Eingang durch den ca. 65 Quadratmeter großen privaten Garten erreichbar ist, beherbergt Keller und Abstellräume mit insgesamt ca. 100 Quadratmetern. Diese derzeit unvollendeten Räume bieten die Möglichkeit, in einen komfortablen Wohnbereich mit Küche, Bad und Ruhebereich umgebaut zu werden.
Ein ca. 9 Quadratmeter großer Technikraum und praktische Nebenräume vervollständigen die Etage.

Das Gebäude wurde 2010 mit modernsten Bautechniken renoviert, wobei der ursprüngliche Charme erhalten blieb.
Die Renovierung umfasste alle Systeme, die nun vollständig aktualisiert wurden und den modernen Standards entsprechen, und hob die historischen Merkmale des Hauses hervor: Die hohen Decken mit freiliegenden Holzbalken, die Originalböden und die historischen Oberflächen wurden fachmännisch restauriert und verleihen der Wohnung die Authentizität und Wärme eines altehrwürdigen umbrischen Hauses.

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand und ist sofort bezugsfertig. Sie verfügt über alle wichtigen Dienstleistungen und Systeme, die alle den Anforderungen entsprechen und einwandfrei funktionieren. Die Versorgungseinrichtungen sind angeschlossen.
Eine historische Residenz mit zeitlosem Charme, perfekt in das Stadtgefüge integriert und bereichert durch das seltene Privileg privater Außenbereiche, die in historischen Zentren selten zu finden sind.
Die Wohnung eignet sich ideal sowohl als repräsentativer Privatwohnsitz als auch als Beherbergungsbetrieb im B&B-Stil, aufgewertet durch ihre strategische Lage im Zentrum von Montefalco und durch den privaten Garten.

Das Haus befindet sich im historischen Zentrum von Montefalco, einer charmanten Stadt in der Provinz Perugia im grünen Herzen Umbriens.
Die Lage ist absolut strategisch, im Herzen eines der schönsten Dörfer Italiens, das für seine alte Weinbautradition und sein reiches künstlerisches und kulturelles Erbe bekannt ist.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Registrierungssteuer (siehe Kosten für den Privatkauf).