Villa 4 Schlafzimmer, 622 m²

Montefalco, Perugia (provinz)

Gelegen auf einem Hügel zwischen Montefalco und Trevi, bietet diese zeitgenössische Villa eine Gesamtfläche von 622 qm Wohnfläche (einschließlich einer 99 qm großen Garage) mit großzügigen offenen Wohnbereichen, einem Badezimmer, drei Schlafzimmern mit en-suite Badezimmern, einem zusätzlichen Schlaf-/Arbeitszimmer und zahlreichen Nebenräumen im ersten Stock. Privatgrundstück von 5.950 qm mit Swimmingpool, großen Veranden und Panoramaterrassen.

Geografische Lage
Umbrian Sky Villa liegt in erhöhter Lage, umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und Ackerfeldern in den sanften Hügeln zwischen Spoleto und Perugia.
Die nächstgelegenen Städte, in denen Sie Geschäfte und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs finden, sind Montefalco (3,6 km) und Borgo Trevi (4,6 km), die etwa fünf Autominuten entfernt liegen.
Die Lage ist günstig und zentral gelegen zu anderen berühmten historischen Städten in Umbrien, wie Trevi (9 km), Foligno (13 km), Spoleto (19 km) und Spello (20 km), etwa eine Viertelstunde Fahrt entfernt, und Assisi (32 km) und Perugia (49 km), etwa eine halbe Stunde entfernt.
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen auch, Rom (145 km entfernt) in etwas mehr als einer Stunde und Florenz (196 km entfernt) in etwa zwei Stunden zu erreichen.

Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia (41 km), etwa eine halbe Stunde Fahrt entfernt, während Rom Ciampino und Rom Fiumicino 160 km bzw. 177 km entfernt sind (etwa anderthalb Stunden) und der Flughafen Florenz (208 km) etwas mehr als zwei Stunden entfernt liegt.

Beschreibung der Gebäude
Die Villa hat eine verkaufbare Fläche von 523 qm auf zwei Ebenen, plus eine große Garage von 99 qm im Untergeschoss, drei Veranden mit einer Fläche von 27, 19 bzw. 12 qm, zwei Terrassen mit 40 und 30 qm im Erdgeschoss und zwei Terrassen mit 25 und 19 qm im ersten Stock. Das Anwesen wird durch drei an die Villa angrenzende Schuppen ergänzt, wobei der größte 58 qm und die anderen 31 qm messen.

Erdgeschoss
- Großes Wohnzimmer mit Kamin
- Küche/Essbereich
- Badezimmer, das den Wohnbereich bedient
- Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer
- Zwei zusätzliche Schlafzimmer, beide mit en-suite Badezimmern
- Arbeitszimmer/Schlafzimmer
- Waschküche
- Abstellraum.

Erster Stock
- Sechs große Dachzimmer, von denen vier Zugang zu den Terrassen haben.

Keller
- Große Doppelgarage von 99 qm.

Im Inneren des Anwesens befinden sich außerdem drei Carports: einer größerer mit einer Fläche von etwa 58 qm, der für das Parken von Autos vorgesehen ist, und zwei mit jeweils etwa 31 qm, die als überdachte Sozialbereiche genutzt werden.

Die Fläche wird auf der Grundlage der Nettogrundfläche berechnet, einschließlich innerer Trennwände und erhöht um 10 % für tragende Wände. Die Fläche der Veranden und Terrassen, die separat berechnet wird, muss zur Gesamtfläche addiert werden.

Zustand und Ausstattung
Umbrian Sky Villa wurde mit einer zeitgenössischen und linearen Architektur errichtet, die sich durch geräumige und helle Räume auszeichnet. Die großen Glasflächen verbinden die Innenräume mit der Landschaft und sorgen den ganzen Tag über für natürliches Licht und betonen die Panoramablick auf die umliegenden Hügel.

Die Innenräume sind einheitlich und von ausgezeichneter Qualität: großformatige Fliesenböden, helle Wände und ein integriertes LED-Beleuchtungssystem, das die Räume diskret und funktional definiert.
Das Wohnzimmer verfügt über maßgefertigte Einbauten wie Einbauschränke und einen modernen Wandkamin, während die Küche geräumig und modern ist, mit langlebigen Oberflächen, integrierten Geräten und einer zentralen Insel mit Induktionskochfeld.
Die Schlafzimmer behalten die gleiche Kontinuität von Materialien und Farben bei, während die Badezimmer strukturierte Wandverkleidungen, wandmontierte Sanitäranlagen und große Glasduschen aufweisen. Die Master Suite verfügt über ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne, das ebenfalls von großen Fenstern beleuchtet wird.

Das Anwesen ist mit modernen, leistungsstarken Systemen ausgestattet, darunter eine Fußbodenheizung und -kühlung, energieeffiziente Einbauten und technische Lösungen, die Komfort und Energieeinsparungen in jeder Jahreszeit gewährleisten.

Außenbereiche
Die Villa ist von einem privaten Grundstück von etwa 5.950 qm umgeben (einschließlich des Baugrundstücks), das eine ausgewogene Kombination aus Garten, gepflasterten Flächen und Bereichen für das Leben im Freien bietet. Der große, perfekt gepflegte Grünbereich rahmt die Villa mit einer Folge von Bäumen, Olivenbäumen und Hecken ein, die Privatsphäre gewährleisten, ohne den Blick auf die umliegende Landschaft zu versperren.
Auf der Ostseite befindet sich der große Garten mit einem Swimmingpool, umgeben von einem Solarium mit integrierter Beleuchtung, die es Ihnen ermöglicht, die Außenbereiche auch am Abend zu genießen.
Das Erdgeschoss der Villa zeichnet sich durch zahlreiche überdachte Räume aus, die die Wohnlichkeit der Innenräume auf natürliche Weise erweitern: die drei Veranden mit einer Fläche von 27 qm, 19 qm bzw. 12 qm überblicken den Garten und sind eine ideale Erweiterung des Wohnbereichs, so dass diese Räume als Essbereich im Freien, Lounge-Bereich oder einfach als schattiger Ruheplatz genutzt werden können.
Auch im Erdgeschoss befinden sich zwei große Terrassen mit einer Fläche von 40 qm bzw. 30 qm, die beide den Garten überblicken und als Panoramaplattformen konzipiert sind, die den Übergang zwischen Innen und Außen begleiten. Im ersten Stock bieten zusätzliche Terrassen mit einer Fläche von 25 qm bzw. 19 qm einen noch weiten Blick auf das Tal. Im Anwesen befinden sich außerdem drei Carports: einer größerer mit einer Fläche von etwa 58 qm, der für das Parken von Autos vorgesehen ist, und zwei mit jeweils etwa 31 qm, die als überdachte Sozialbereiche genutzt werden.
Im Anwesen befinden sich außerdem drei überdachte Bereiche: einer größerer mit einer Fläche von etwa 58 qm, der für das Parken von Autos vorgesehen ist, und zwei Bereiche mit jeweils etwa 31 qm, die als überdachte Sozialbereiche genutzt werden.
Die Gestaltung der Außenbereiche, die Vielfalt der überdachten und unüberdachten Bereiche und die Qualität der Ausstattung machen das gesamte Anwesen besonders geeignet für alle, die in Harmonie mit der Landschaft leben möchten, mit funktionalen Räumen, die für Entspannung und Leben im Freien das ganze Jahr über konzipiert sind.

Dienstleistungen und Versorgungen
- 10.000-Liter-Regenwasserspeicher
- Bewässerungsbrunnen
- Fußbodenheizung und -kühlungssystem
- Elektroheizsystem mit Wärmepumpe
- Thermo-Kamin
- 9 kWp Photovoltaikanlage
- Solarthermieanlagen zur Warmwasserbereitung
- Anschluss an das städtische Abwassersystem
- Alarmanlage, sowohl innen als auch außen/Perimeter
- Anschluss an die Telefonleitung
- FWA (Fixed Wireless Access) Internet mit Satellitenschüssel
- WLAN

Nutzung und potenzielle Verwendungszwecke
Umbrian Sky Villa eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus, dank der Qualität ihrer Ausstattung, ihrer geräumigen und funktionalen Räume und ihrer ruhigen Lage mit guter Anbindung an die wichtigsten Städte in Umbrien. Das Innenlayout, das Vorhandensein mehrerer Außenwohnräume und die modernen Einrichtungen machen es für den täglichen Gebrauch das ganze Jahr über geeignet, mit komfortablen und leicht zu verwaltenden Räumen.
Gleichzeitig ist die Villa auch ein ideales Anwesen für Kurzaufenthalte, dank der malerischen Umgebung und der Nähe zu interessanten Orten wie Montefalco, Spoleto, Assisi und Perugia. All diese Merkmale machen es besonders attraktiv für den hochwertigen Ferienvermietungsmarkt, wo es bei Nichtgebrauch durch die Eigentümer ein ausgezeichnetes Einkommen generieren könnte.