Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 470 m²

Montefalco, Perugia (provinz)

Typisches altes Bauerhaus zum Renovieren, zu verkaufen in Montefalco, einer der charakteristischsten Städte der Region Umbrien (Zentralitalien), mit ihrem mittelalterlichen historischen Zentrum, ihren Hügeln, die mit Weinbergen des berühmten Sagrantino-Weins und jahrhundertealten Olivenbäumen bedeckt sind. Das Gebäude bietet die Möglichkeit, sich über 3 Stockwerke zu erstrecken, mit einer Gesamtfläche von 650 Quadratmetern. Das Anwesen umfasst ca. 4.000 Quadratmeter Land mit einem kleinen Wald aus jahrhundertealten Eichenbäumen.
Das Anwesen ist daher ideal für einen luxuriösen privaten Wohnsitz oder eine touristische Gaststätte, wie z. B. ein B&B oder ein Landhotel mit Restaurant und Schönheitscenter. Seine Lage, etwa 3 km vom historischen Zentrum von Montefalco entfernt, bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft und profitiert von einer ausgezeichneten Sonneneinstrahlung, so dass Sie das erste Morgenlicht und spektakuläre Sonnenuntergänge genießen können.
Es ist über die Provinzstraße über eine 100 Meter lange Privatstraße erreichbar, die durch einen wunderschönen Olivenhain führt. Wir befinden uns im Herzen der Region Umbrien, in einer beneidenswerten logistischen Lage für einen einfachen Zugang zu: Assisi (der Stadt des Heiligen Franziskus) 15 km entfernt, Perugia und Spoleto 30 km entfernt, Rom eine Stunde und eine halbe entfernt, Florenz zwei Stunden entfernt, eine Stunde und eine halbe vom Adriatischen oder Tyrrhenischen Meer. Wir sind außerdem 20 km vom internationalen Flughafen und 15 km vom Hochgeschwindigkeitsbahnhof entfernt.
Dies ist das charakteristische Merkmal von Umbrien: Man kann inmitten der Natur und der Ruhe leben und gleichzeitig die berühmtesten Städte Italiens leicht erreichen. Das Gebiet von Montefalco bietet exzellente Gesundheitsdienste, Sportanlagen wie Schwimmbäder und mehrere Reitställe, darunter der internationale Le Lame Horse Sporting Club (www.lelameinternational.com/it), Radwege, die die verschiedenen städtischen Zentren verbinden. Darüber hinaus ist der Golfclub Perugia (www.golfclubperugia.it) eine 30-minütige Fahrt entfernt, und mehrere Skigebiete sind innerhalb einer Stunde und einer halben Stunde erreichbar. In Umbrien gibt es nie Langeweile, jede Stadt oder jedes kleine Dorf feiert sein eigenes Ereignis, sei es kulturell, gastronomisch oder historisch, und füllt so ein dichtes Kalender mit Veranstaltungen das ganze Jahr über. Hier sind Links zu den beliebtesten Veranstaltungen.

MONTEFALCO - www.fugadelbove.it
FOLIGNO - www.quintana.it
ASSISI - www.calendimaggiodiassisi.com
PERUGIA - www.umbriajazz.it/programma
SPOLETO - www.festivaldispoleto.com
GUBBIO - www.ceri.it
TREVI - www.terzieri.it
SPELLO - www.infioratespello.it
NORCIA - www.nero-norcia.it

Das Bauernhaus hat eine Fläche von ca. 650 Quadratmetern auf drei Ebenen. Der Preis beinhaltet die architektonischen und baulichen Pläne, die bereits bei der Gemeinde Montefalco eingereicht und genehmigt wurden. Variationen sind jedoch möglich, die eine vollständige Anpassung an die Bedürfnisse des Käufers ermöglichen. Die Renovierung, die vor einigen Jahren begonnen und unterbrochen wurde, hat die Stahlbetonfundamente zugänglich gemacht, die fachmännisch mit einem Belüftungssystem konstruiert wurden.
Es wurde eine Vereinbarung mit einem Bauunternehmen getroffen, das eine Schätzung für die Gesamtkosten in Höhe von ca. 600.000 € abgegeben hat. Diese Vereinbarung sieht vor, dass die Arbeiten innerhalb von 18 Monaten ab Beginn der Bauarbeiten abgeschlossen werden. Das Gebäude wird die Energieeffizienzklasse A+ erreichen und ist daher mit modernster Wärmedämmung, einem Photovoltaiksystem zur Stromerzeugung und einem Solarthermsystem zur Warmwasserbereitung ausgestattet. Das Anwesen ist bereits an Wasser, Strom, Gas und Telefon/Internet angeschlossen. Es besteht die Möglichkeit, die Renovierung auf zwei Stockwerke zu reduzieren, was eine Gesamtfläche von ca. 460 Quadratmetern ergibt und somit die Gesamtkosten reduziert. Das ca. 4.000 Quadratmeter große Grundstück, das an das Gebäude grenzt, könnte für die Installation eines Swimmingpools und die Gestaltung eines italienischen Gartens genutzt werden, wobei der kleine Eichenwald einen einzigartigen Raum bietet, um die natürliche Umgebung zu genießen.
ART: Altbau zum Renovieren und Land
ZUSTAND: Renovierungsbedürftig
LAGE: dominant, hügelig, panoramisch, 450 Meter hoch.
ZUGANG: Privat unbefestigte Straße
GEMINDE: Montefalco    PROVINZ: Perugia
REGION: Umbrien
INNENRÄUME: 650 Quadratmeter (7.000 Quadratfuß)
GESAMTANZAHLE ZIMMER: 16
SCHLAFZIMMER: 6
BADEZIMMER: 7
HauptMERKMALE: Stein- und Backsteinmauern, Holzbalken, Terrakottaböden, alter Kamin, ursprünglicher Außenofen, Panoramablick
AUßEN: 4.000 Quadratmeter
GARTEN: Muss noch gestaltet werden
SCHWIMMBAD: möglich
STROM: angeschlossen
WASSERVERSORGUNG: angeschlossen
TELEFON: angeschlossen
ADSL: möglich
GAS: Muss angeschlossen werden
ENERGIEAUSWEIS: A+
HEIZSYSTEM: Muss installiert werden
NACHSTGELEGENE STÄDTE UND ÖRTER: Montefalco (3km/5'), Bevagna (6km/8'), Foligno (12km/10'), Spello (16km/15'), Spoleto (25km/25min), Assisi (28km/30'), Perugia (40km/45'), Siena (140km/1,40'), Firenze (185km/2,30'), Roma (145km/2,10')