Villa 4 Schlafzimmer, 140 m²

Montefalco, Perugia (provinz)

Freistehendes Haus, komplett renoviert, mit drei Doppelzimmern, vier Bädern (zwei bestehend und vorbereitet), zwei Terrassen, einer Veranda und etwa 131 qm Gartenfläche. Ausgestattet mit einer 6 kW Photovoltaikanlage, Klimaanlage und hervorragenden Lösungen für die Energieeffizienz. Die Immobilie eignet sich auch ideal für Investitionen und als B&B.

ENTFERNUNGEN:
Schnellstraße: 5 km
Montefalco: 5 km
Trevi: 6 km
Foligno: 13 km
Spoleto: 21 km
Spello: 22 km
Assisi: 33 km
Perugia: 50 km
Flughafen Perugia San Francesco D'Assisi: 43 km
Internationaler Flughafen Rom-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 178 km

BESCHREIBUNG:
In der Gemeinde Montefalco, im Weiler Madonna della Stella, bieten wir einen freistehenden, vom Dach bis zum Keller komplett renovierten Teil eines Hauses an, das sich durch großzügige Innenräume, hochwertige Oberflächen und einen privaten Garten von etwa 131 qm, der hauptsächlich gepflastert ist, auszeichnet.

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen.
- Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Durchgangsbereich, eine Waschküche, ein Badezimmer und ein Doppelzimmer mit eigenem Bad. Es gibt auch ein großes Mehrzweckzimmer, das derzeit als Wohnbereich genutzt wird und direkten Zugang zur Veranda und zum privaten Garten bietet.
Im Erdgeschoss ist außerdem die Vorbereitung für die Realisierung eines weiteren Badezimmers vorhanden.
- Im ersten Stock befinden sich ein heller Wohnbereich mit Zugang zu zwei Terrassen, der durch das Vorhandensein von fünf großen Öffnungen eine natürliche Helligkeit aufweist. Auch in diesem Bereich ist die Vorbereitung für die Realisierung eines weiteren Badezimmers vorhanden. Der Schlafbereich im ersten Stock besteht aus zwei Doppelzimmern, die beide mit eigenem Bad ausgestattet sind.

Das Anwesen wurde sowohl innen als auch außen komplett renoviert, wobei das Dach erneuert und überholt sowie eine innere Isolierung durch eine Fassade aus Glaswolle angebracht wurde.
Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Energieeffizienz und die Anlagen gelegt. Das Haus verfügt über eine 6 kW Photovoltaikanlage, Heizung mit Radiatoren, die mit Gas betrieben werden, und eine Klimaanlage mit bereits installierten Klimageräten. Es gibt außerdem Vorbereitungen für ein Alarmsystem, die Installation von Öfen sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock und für Moskitonetze an allen Fenstern.
Die Außenbereiche sind ein weiterer Pluspunkt der Immobilie. Die Veranda blickt auf den privaten Garten von etwa 131 qm und bietet einen angenehmen Raum, um im Freien zu leben. Es gibt auch einen Technikraum, der für die Heizkesselanlage und einen Raum, der den Photovoltaikanlagen gewidmet ist, bestimmt ist. Der Garten verfügt außerdem über eine Vorbereitung für einen Grillplatz und eine Hydromassage-Badewanne.
Ein charakteristisches Schmiedeeisenzäunung, das in den 1970er Jahren von Hand gefertigt wurde, rundet das Anwesen ab und verleiht den Außenbereichen einen zusätzlichen Charakter.
Eine ideale Lösung für alle, die ein freistehendes Haus suchen, das bereits komplett renoviert wurde, mit großzügigen Räumen, drei Doppelzimmern, einem privaten Garten und modernen Ausstattungen in einer ruhigen Lage in der Landschaft von Montefalco.

STÄDTISCHE UND KATASTERLAGE:
Carolina Russo Immobilien Services führt für jede erworbenen Immobilie, durch den technischen Gutachter des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es ermöglicht, die städtische und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

EIGENTUM UND EVENTUELLE EINSCHRÄNKUNGEN:
Das Anwesen ist im Besitz von Privatpersonen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer sowie den anderen notariellen und nicht-notariellen Kosten gemäß den geltenden Vorschriften.

WEITERGEHENDEN KOSTEN DES KAUFVERTRAGS:
- Notarkosten:
1) Kaufvertrag einschließlich Stempelsteuer, Registrierungs- und Eintragungskosten usw. (variable Kosten in Abhängigkeit vom Verkaufspreis. Für weitere Details wenden Sie sich bitte an die Agentur.)
2) Grunderwerbssteuer: 2 % des Katasterwerts (wenn 1. Haus) / 9 % des Katasterwerts (wenn 2. Haus)
3) Gegebenenfalls Hypothekendarlehensvertrag (variable Kosten in Abhängigkeit vom beantragten Darlehensbetrag. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Agentur)
- Bankgebühren: (nur bei Antrag eines Hypothekendarlehens)
1) Bankgebühren verschiedener Art, wie z. B. Kosten für die Immobilienbewertung, Bearbeitungskosten usw. (variable Kosten je nach Bank. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Agentur)
- Agenturprovisionen.

HAFTUNG:
Alle in den Verkaufsbeschreibungen angegebenen Details, Informationen und technischen Daten wurden in gutem Glauben nach einer Besichtigung und auf der Grundlage der verfügbaren Dokumentation und der uns mitgeteilten Informationen des Eigentümers bereitgestellt.
Wir übernehmen keine Haftung für etwaige Ungenauigkeiten.