Villa 4 Schlafzimmer, 680 m²

Montone, Perugia (provinz)

OBJEKTBESCHREIBUNG
Eingebettet in das unberührte Grün der umbrischen Hügel, nur 30 Minuten von der toskanischen Grenze und wenige Minuten vom mittelalterlichen Dorf Montone entfernt, erzählt diese Villa die Geschichte des Traums einer einheimischen Familie. Diese in den 90er Jahren mit Liebe und Weitblick erbaute Residenz mit rund 510 Quadratmetern Nettofläche wurde konzipiert, um Natur, Pferde und die zeitlose Schönheit der Landschaft zu zelebrieren.

INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und öffnet sich im Erdgeschoss mit einem großen Eingang, der zum Wohnbereich führt, der sich durch ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer und eine Wohnküche auszeichnet. Auf derselben Etage befinden sich ein Servicebad, Nebenräume und ein Mehrzweck-Ruheraum, der sich perfekt als Fitnessraum, Lesebereich oder Hobbyraum eignet.
Alle Zimmer bieten dank der großen Fenster einen direkten Blick auf den Garten und sorgen so für eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der erste Stock, der auf Komfort und Wohnlichkeit ausgelegt ist, beherbergt drei Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad. Die beiden seitlichen Schlafzimmer sind mit weiteren Räumen verbunden, die sich ideal als private Wohnzimmer, Wellnessbereiche oder kleine Kreativstudios eignen und direkten Zugang zur hinteren Terrasse mit Blick ins Grüne bieten.
Um den Schlafbereich zu vervollständigen, gibt es einen zusätzlichen Raum, der sich perfekt als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Bibliothek eignet.
Die große Panoramaterrasse vor dem Haus bietet einen bezaubernden Blick auf das Tal und die Hügellandschaft und ist der perfekte Ort zum Entspannen im Freien.

Im zweiten Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer mit eigenem Bad, das sich vielseitig nutzen lässt, beispielsweise als Gästezimmer, Ruheraum oder Hobbyraum. Zwei Serviceräume ergänzen die Etage und eignen sich ideal als Lager- oder Lagerräume.

ZUSTAND UND MERKMALE
Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, mit hochwertigen Oberflächen und hellen, gut aufgeteilten Räumen. Die Terrakotta- und Parkettböden sowie die Holzfenster erinnern an den traditionellen Stil der umbrischen Landschaft. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und effiziente Heizung und Kühlung der Räume, während die Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung beiträgt und so den Energieverbrauch senkt.
Die Villa ist bis ins kleinste Detail gepflegt und ohne Eingriffe bezugsfertig.

AUSSENBEREICHE
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 5 Hektar vollständig eingezäuntes Land, das in harmonische und funktionale Bereiche unterteilt ist. Der gepflegte Hauptgarten, der mit Obstbäumen und Zierpflanzen geschmückt ist, erstreckt sich über eine Fläche von ca. 6.000 Quadratmetern, während sich der Olivenhain in voller Produktion mit ca. 100 Pflanzen über weitere 7.000 Quadratmeter erstreckt. Das Gebiet wird durch ca. 3 Hektar Ackerland und einen 5.000 Quadratmeter großen Waldabschnitt mit einem natürlichen Trüffelfeld vervollständigt - ideal für alle, die im Kontakt mit der Natur und ihren Vorzügen leben möchten.

Der perfekt in die Landschaft integrierte 14 x 7 Meter große Swimmingpool stellt das Herzstück des Entspannungsbereichs dar und ist ideal für Momente der Entspannung und Geselligkeit im Freien.
Der Außenbereich wird durch einen Grillplatz mit Holzofen bereichert, ideal für Abende mit Freunden, Abendessen im Freien und schöne Erinnerungen.
Um den Kontext noch wertvoller zu gestalten, wurde ein künstlicher See geschaffen, ein eindrucksvolles Gewässer, das die Atmosphäre des Parks bereichert und zusammen mit dem Brunnen zur Wasserversorgung des Gartens und der Außenbereiche beiträgt.

Zum Anwesen gehört ein 72 m2 großer landwirtschaftlicher Anbau, der derzeit als Stall mit vier Pferdeboxen und einer Scheune genutzt wird, ideal für Reitbegeisterte.

NUTZUNG UND POTENZIAL...