Einfamilienhaus 6 Schlafzimmer, 275 m²

Nocera Umbra, Perugia (provinz)

Freistehendes Haus mit zwei Wohnungen, Garage und Grundstück - Via Montecchio 13

In ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage bieten wir ein freistehendes, zweistöckiges Haus mit zwei separaten Wohnungen, einer großen Garage und zwei Grundstücken zum Verkauf an. Das Haus wurde Anfang der 2000er-Jahre in Stahlbetonbauweise mit erdbebensicheren Blöcken errichtet und umfasst eine Wohnfläche von ca. 275 Quadratmetern zuzüglich einer 68 Quadratmeter großen Garage. Es eignet sich ideal für zwei Familien oder auch für Paare, die einen Hauptwohnsitz mit einer separaten Einliegerwohnung zur Vermietung suchen.

Die erste Wohnung, ca. 100 Quadratmeter groß, befindet sich im Erdgeschoss. Der Eingang führt direkt in einen großen, offenen Wohn- und Küchenbereich, der mit einem Pelletofen beheizt wird. Die Wohnung verfügt über zwei Doppelschlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Von dieser Ebene aus besteht außerdem die Möglichkeit, eine direkte Verbindung zur derzeit zugemauerten Garage wiederherzustellen - eine sehr praktische Lösung für einen geschützten internen Zugang zwischen Wohnung und Garage.
Im ersten Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung, die größer ist und über einen besonders funktionalen Grundriss verfügt. Der Eingang führt in einen zentralen Flur, der den Wohn- mit dem Schlafbereich verbindet. Das offene Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen und einem Kamin ausgestattet und grenzt an die Küche, die sich direkt zu einer Terrasse öffnet. Diese verbindet die beiden Räume und erweitert den Wohnraum bei wärmerem Wetter. Vom Flur aus gelangt man außerdem zu vier Doppelschlafzimmern, alle mit Fenstern, einem ersten Badezimmer mit Vorraum und Dusche sowie einem zweiten Badezimmer mit Badewanne. Gegenüber dem Wohnbereich befindet sich ein zweiter Balkon, der von zwei der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Über das Treppenhaus erreicht man einen dritten Balkon, der die offenen Räume der Wohnung abrundet.

Aus technischer Sicht verfügt das Objekt über doppelt verglaste Fenster und eine Erdgasheizung mit Heizkörpern. Die Energieeffizienzklasse wird derzeit ermittelt.
Zum Anwesen gehören außerdem eine leicht zugängliche Garage von ca. 68 m² und zwei angrenzende Grundstücke, die die Nutzbarkeit und das Potenzial des Anwesens im Außenbereich erweitern.
Die Lage in ruhiger Umgebung zwischen Stadt und Land ermöglicht es Ihnen, in einer privaten Atmosphäre zu leben, ohne auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die Anbindung an das Stadtzentrum verzichten zu müssen.

Diese Immobilie eignet sich ideal als Doppelhaushälfte, als Hauptwohnsitz mit separater Einheit für Familienmitglieder oder Gäste oder als Kapitalanlage zur Vermietung zu Wohn- oder touristischen Zwecken, dank der völligen Unabhängigkeit der beiden Wohnungen und des großzügigen zusätzlichen Platzangebots.
Ein solides Anwesen mit rationaler Raumaufteilung und echtem Potenzial, konzipiert für all jene, die Unabhängigkeit, großzügigen Raum und Flexibilität suchen.