Villa 8 Schlafzimmer, 372 m²

Nocera Umbra, Perugia (provinz)

Freistehender Mehrfamilienhauskomplex mit Nebengebäuden, Garage und Grundstück - Via Montecchio 13, Nocera Umbra

In ruhiger und verkehrsgünstiger Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Nocera Umbra entfernt, bieten wir einen kompletten, freistehenden Anwesenkomplex zum Verkauf an. Dieser besteht aus mehreren Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Nebengebäuden, einer großen Garage und einem privaten Grundstück. Das einzigartige Anwesen zeichnet sich durch seine Größe, Vielseitigkeit und sein Nutzungspotenzial aus.
Das Anwesen erstreckt sich über ein gut organisiertes Gesamtgebiet und umfasst:

- Eine freistehende, eingeschossige Villa aus den frühen 2000er Jahren mit einer Wohnfläche von ca. 97 Quadratmetern. Das Gebäude ist in Stahlbetonbauweise mit isolierten Polystyrolplatten und elektroverschweißtem Gittergewebe errichtet - eine Lösung, die für strukturelle Stabilität sowie gute Wärme- und Schalldämmung sorgt.
Das Haus steht leicht erhöht auf einem Podest und ist von einem privaten Garten mit Veranda und Gemüsegarten umgeben. Im Inneren öffnet sich der Eingang zu einem großzügigen, ca. 40 Quadratmeter großen Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche. Ein Flur führt zum Schlafbereich mit zwei spiegelbildlich angeordneten Doppelzimmern, einem Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie einem geräumigen, bereits mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestatteten Abstellraum.
Angrenzend an die Villa befindet sich ein zweigeschossiger landwirtschaftlicher Anbau von ca. 76 Quadratmetern: Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Räume, die sich als Lager-, Wirtschafts- oder Mehrzweckräume eignen; das Obergeschoss beherbergt einen großen Abstellraum. Dieses funktionale Gebäude lässt sich flexibel an verschiedene betriebliche oder Wohnbedürfnisse anpassen.

- ein freistehendes zweistöckiges Haus, ebenfalls Anfang der 2000er Jahre erbaut, mit einer Stahlbetonkonstruktion und erdbebensicheren Blöcken, mit einer Gesamtfläche von ca. 275 m², aufgeteilt in zwei separate und unabhängige Wohnungen.
Die erste Wohnung, ca. 100 Quadratmeter groß, befindet sich im Erdgeschoss. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, der in einen offenen Wohn-/Küchenbereich mit Pelletofen führt, zwei Doppelschlafzimmern, einem Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie einem Abstellraum. Von dieser Ebene aus besteht die Möglichkeit, eine direkte interne Verbindung zur derzeit zugemauerten Garage wiederherzustellen.
Im ersten Stock befindet sich die zweite Wohnung, die größer ist und eine besonders funktionale Aufteilung aufweist: einen Eingang zu einem zentralen Flur, ein offenes Wohnzimmer mit Holzofen und Kamin, eine Küche mit direktem Zugang zu einer Terrasse, die die beiden Räume verbindet, vier Doppelzimmer, alle mit Fenstern, zwei Badezimmer (eines mit Vorraum und Dusche, eines mit Badewanne) und mehrere Balkone, die sowohl dem Wohn- als auch dem Schlafbereich dienen, sowie ein zusätzlicher Balkon, der vom Treppenhaus aus zugänglich ist.
Zum Anwesen gehören eine leicht zugängliche Garage von ca. 68 m² und mehrere Grundstücke, wodurch die Nutzbarkeit des Komplexes im Freien erheblich erweitert und sein Gesamtpotenzial gesteigert wird.

Aus Sicht der Systeme und...