Haus 6 Schlafzimmer, 450 m²

Paciano, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

In den Mauern des historischen Zentrums gelegen, mit herrlichem Blick auf den Trasimenischen See und die umliegenden Hügel, traditionelles Gebäude auf drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 450 Quadratmetern mit einer Terrasse von 70 Quadratmetern, einem privaten Garten von 110 Quadratmetern, einem Nebengebäude und einer Garage von jeweils 19,50 Quadratmetern. Das Anwesen ist katasterförmig in 3 Einheiten unterteilt, von denen die im Erdgeschoss derzeit für gewerbliche Zwecke (C / 1) genutzt wird, und zwei Wohneinheiten (A / 3) sind jedoch mit dem ersten und zweiten Stock verbunden und bilden derzeit ein einziges tatsächliches Zuhause. Im Erdgeschoss befinden sich drei Eingänge, von denen einer derzeit geschlossen ist und sich an der Hauptstraße befindet, die von Porta Fiorentina abfährt und zum Hauptplatz führt. Die Zimmer sind derzeit vermietet und als Restaurant genutzt und sind 166 Quadratmeter groß, wo sich der schöne private Garten befindet, von dem aus Sie einen herrlichen Seeblick genießen können. Das Innere zeichnet sich durch freiliegende Gewölbedecken und Fenster mit Blick auf den Garten aus. Der Garten führt auch zu einem Nebengebäude aus freiliegendem Stein und über eine Steintreppe erreichen Sie den sekundären Eingang an der Hinterstraße Paciano und die Garage unter dem Nebengebäude. Ebenfalls vom Garten aus gelangt man über eine weitere Steintreppe auf die große Terrasse von 70 Quadratmetern mit Panoramablick auf den See im ersten Stock. Wir erreichen den ersten Stock vom Eingang zur Hauptstraße über eine gerade Treppe mit einer einzigen Rampe. Der Boden ist wie folgt aufgeteilt: große Küche mit großem Kamin, Wohnzimmer mit Balkon und Küchenzeile mit Kamin auf der Gasse; zwei große Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und ein kleinerer Raum, von diesen letzten Zimmern aus können Sie den See sehen. Die Terrasse ist das wahre Juwel des Hauses und ihre Größe ist so groß, dass sie als Solarium mit Sonnenschirmen eingerichtet werden kann, um dann die sonnigen Tage oder lange Aperitifs im Sommer zu genießen und trotz der zentralen Lage dennoch seine Privatsphäre zu bewahren. Wir erreichen den zweiten Stock über eine gerade Treppe mit einer einzigen Rampe vom ersten Stock und finden zwei Schlafzimmer und eine große Doppelhöhe mit Oberlicht, alle mit Blick auf die Gasse, ein internes Badezimmer mit Badewanne, drei Zimmer mit Blick auf den See und die umliegende Landschaft. Die Fläche des ersten und zweiten Stocks beträgt insgesamt 278 Quadratmeter. Von dieser Etage aus haben Sie auch Zugang zu einem praktikablen Dachboden. Das Anwesen verfügt über die ursprünglichen und typischen Materialien wie Balkendecken, Balken und Fliesen, die Struktur ist aus tragendem Mauerwerk und beide Fassaden sind freigelegt, wie der Rest des historischen Zentrums. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind insgesamt in gutem Zustand, während der erste und zweite Stock renoviert werden müssen, da sie sich in ihrem ursprünglichen Zustand befinden. Das Anwesen eignet sich dank seiner internen Zusammensetzung, Größe und Qualität für viele Nutzungen und Aktivitäten. Wohnen, für gewerbliche Aktivitäten im Erdgeschoss und Haus in den oberen Stockwerken oder ideal als Unterkunft. Der Garten und die große Panoramaterrasse sind besondere Merkmale, sehr schwer zu finden auf einem Grundstück im historischen Zentrum, was es noch einzigartiger macht. Ursprünglich war das Gebäude ein Posthotel für Reisende, wie der ursprüngliche schmiedeeiserne Fries zeigt, der noch an der Massivholztür besteht. In unmittelbarer Nähe gibt es schöne Grünflächen und kostenlose Parkplätze. Die Lage ist strategisch, da die wichtigsten Dienstleistungen leicht zu Fuß erreichbar sind. Paciano ist als eines der schönsten Dörfer Italiens eingestuft, etwa 10 Autominuten vom Ufer des Trasimenischen Sees und dem Bahnhof Chiusi entfernt. Die Autobahn ist etwa 20 Autominuten entfernt.