Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 264 m²

Paciano, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Das „Podere dei Pini“ ist ein schöner Gebäudekomplex mit einer gegliederten architektonischen Form, der sich auf 2 Ebenen erstreckt und wie folgt zusammengesetzt ist:

EG (192 qm) - der Haupteingang führt in einen großen Raum, in dem sich eine schöne Holztreppe und ein Pietra-Serena-Kamin befinden. Das gesamte Erdgeschoss zeichnet sich durch große Öffnungen zum Garten und zu den Pergolas an den Seiten des Gebäudes aus, wodurch diese Bereiche sehr angenehm, belüftet und hell sind. Auf der gleichen Ebene befindet sich eine praktische Garage von 25 m² mit interner Verbindungstür, ein Technikraum von 4 m² und Außenbereiche mit Pergolas in einer Größe von weiteren 23 m².

Obergeschoss (97 qm) - der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über die schöne Treppe am Eingang des Landhauses, die zu einem Balkon mit Blick auf den unteren Eingang und den Schlafbereich führt, wo sich ein großes Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Kleiderschrank, 2 weitere Schlafzimmer, ein weiteres Bad und 2 Terrassen (15 qm) an den Seiten des Gebäudes mit Blick auf den umliegenden Park und mit Panoramablick auf den Lago Trasimeno befinden.

Das Anwesen wird durch ein Nebengebäude von ca. 100 qm vervollständigt, in dem sich Räume befinden, die als Keller, Werkzeugschuppen und Zitronenhaus im Bereich der Veranda genutzt werden.

Der umliegende Park mit einer Gesamtfläche von 12.300 qm ist durch die Hauptzufahrt zum Grundstück und eine weitere Zufahrt, die sich weiter bergauf befindet, gekennzeichnet. Der Park ist mit hohen Bäumen wie Seekiefern, Zedern, Tannen, aromatischen und dekorativen Pflanzen an den Rändern der verschiedenen Wege und 50 Olivenbäumen bepflanzt.


Das zum Verkauf stehende Landhaus befindet sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand, obwohl es im Hinblick auf die Innenausstattung und die Badezimmer renovierungsbedürftig ist. Die Außenfassade des Landhauses besteht aus Stein- und Ziegelfassaden, während die Innenräume durch Böden aus polierter Terrakotta aus Impruneta im Wohnbereich und natürlichem schwedischem Holz im Schlafbereich gekennzeichnet sind. Die Bäder sind mit einfach gebrannten Fliesen ausgestattet, die sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand befinden, aber noch aus der Bauzeit stammen. Die Decken sind im Erdgeschoss aus Ziegelstein und im Obergeschoss aus Holz mit Sichtbalken. Die Einbauten wie Fenster und Türen sind alle aus Holz, ebenso wie die schönen Außentüren, die das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes bereichern.
Auf dem Grundstück befinden sich alle Versorgungseinrichtungen: Stromanschluss, Wasserversorgung durch einen eigenen Brunnen + Möglichkeit des Anschlusses an die Wasserleitung am Zugang zum Grundstück, unabhängige Ölheizung + 4 auf die Wohnräume verteilte Kamine, Telefonanschluss, A.D.S.L.-Abdeckung, volumetrische Alarmanlage. Der Park ist beleuchtet, die Hauptzufahrt erfolgt über ein schönes, elektrisch betriebenes Tor und eine weitere Zufahrt befindet sich weiter oben. Der Park ist vollständig eingezäunt und mit einer schönen Mauer aus Stein und Ziegeln umrandet.
Die wunderschöne Umgebung und die Panoramalage, die Erreichbarkeit über die wichtigsten Verkehrswege sowie die ausgezeichnete Überschaubarkeit im Verhältnis zu seiner Größe machen dieses Anwesen zu einer ausgezeichneten Wahl, die sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz eignet, um sich in einem der eindrucksvollsten Orte Umbriens, ganz in der Nähe der Toskana, wunderbar zu erholen. Es besteht die Möglichkeit, ein landwirtschaftliches Grundstück in der Nähe des Haupthauses für weitere 1,3 ha an das Anwesen anzuschließen. Dort gibt es einen Olivenhain mit 300 Bäumen und einen kleinen Weinberg, der derzeit bewirtschaftet wird.
Umbrien - Paciano (PG): Das hübsche, von wertvollen Olivenhainen und üppiger Waldvegetation umgebene Dorf Paciano liegt 392 Meter über dem Meeresspiegel an den Hängen des Monte Petrarvella. Der Ursprung des Namens ist etwas umstritten: Nach dem Historiker Ciatti geht er auf Janus und Epeus, „Frieden des Janus“, zurück; andere meinen, er stamme von den antiken Pacianati di Festo oder von Pacino, dem Neffen des als Lucullo bekannten Königs Volpinio; wieder andere glauben, dass Paciano seinen Namen von der römischen Familie Pacia hat, die in antiken Inschriften und vor allem in der Toskana häufig erwähnt wird. Das mittelalterliche Dorf ist noch intakt und bietet ein herrliches Panorama: 6 km nördlich liegt der Lago Trasimeno, etwas weiter entfernt die Seen von Chiusi und Montepulciano und das Val di Chiana Senese. Seine Lage ist wirklich einzigartig, da man in wenigen Minuten die wichtigsten Straßen- und Eisenbahnverbindungen erreichen kann; vor allem aber liegt es im Zentrum einer Gegend, die reich an Kunst und Geschichte ist: ganz in der Nähe befinden sich Chiusi, Città della Pieve und die anderen historischen Ortschaften des Lago Trasimeno; etwas weiter entfernt liegen Perugia, Assisi, Cortona, Chianciano, Orvieto und viele kleine Dörfer, die noch wenig bekannt sind, wie Paciano. Auf einer Gesamtfläche von 16 Quadratkilometern leben ca. 950 Einwohner, womit sie die kleinste Gemeinde Umbriens ist. Das „Podere dei Pini“ liegt nur 4,5 km vom historischen Zentrum von Paciano und nur 2 km vom nächstgelegenen Dorf entfernt, einem Ortsteil der Gemeinde Città della Pieve, der alle wichtigen Dienstleistungen anbieten kann. Obwohl das Anwesen auf dem Lande liegt, ist es über eine 200 m lange, gut ausgebaute Schotterstraße leicht erreichbar.
Die Immobilie wurde städtebaulich in der ersten Hälfte der 1970er Jahre erbaut. Katastermäßig ist die Immobilie beim Finanzamt der Gemeinde Paciano (PG) eingetragen, was die Gebäude betrifft, und beim Finanzamt dieser Gemeinde, was die Grundstücke betrifft.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen, und der Verkauf unterliegt einer Grunderwerbssteuer von 9 % auf den Katasterwert der Immobilie, wenn sie als Zweitwohnsitz erworben wird, bzw. 2 %, wenn sie mit den Vergünstigungen für den Erstwohnsitz erworben wird. Grundstücke werden mit 15 % des in der Urkunde angegebenen Preises besteuert.