Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 378 m²

Paciano, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Paciano, in der Nähe des Lago Trasimeno, befindet sich diese prächtige Immobilie von etwa 380 qm, bestehend aus einem charakteristischen Bauernhaus mit Dependence, ergänzt durch einen Pool, Wellnessbereich und Grundstück von circa 3.000 qm.
Beschreibung:
Das Anwesen gliedert sich zwischen dem Hauptbauernhaus und einer hübschen unabhängigen Dependence.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Ebenen und ist derzeit in vier unabhängige Wohnungen unterteilt: zwei im Erdgeschoss, beide mit privatem Terrasse, und zwei im ersten Stock. Jede Wohnung verfügt über ein Doppelzimmer, ein Bad mit Dusche und eine praktische Küchenzeile.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer und einladender Gemeinschaftswohnraum mit ausgestatteter Küche und Essbereich. Der große Kamin spendet Wärme und Atmosphäre und schafft einen idealen Raum für gesellige Momente mit Freunden und Familie.
Die Dependence, über zwei Ebenen verteilt, bietet im Erdgeschoss einen Wohnraum mit Küchenzeile und ein Bad mit Dusche, während im Obergeschoss ein mezzaninartiger Bereich mit Doppelbettzimmer entsteht.
Die Innenraumaufteilung macht die Immobilie besonders vielseitig: Die aktuelle Konfiguration ist ideal für eine Beherbergungsstätte, aber die Räume ermöglichen auch die Schaffung von zwei unabhängigen Einheiten oder einer einzigen, eleganten Privatresidenz.
Außenbereiche:
Außerhalb beherbergt das vollständig eingezäunte Grundstück von ca. 3.000 qm einen herrlichen Pool von 6 x 12 m, einen Whirlpool von 3,5 x 3,5 m, einen Holzofen, Barbecue und eine praktische Unterstellmöglichkeit für Autos.
Zustand und Oberflächen:
Das Haus wurde 2003 renoviert und spiegelt den traditionellen umbrischen Stil wider, mit Steinfassaden, sichtbaren Deckenbalken und Fliesenboden. Die Fenster sind aus Holz mit thermischen Doppelglas.
Alle Anlagen sind voll funktionsfähig. Die Wasserversorgung wird durch Anschluss an die kommunale Wasserversorgung garantiert. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Gas-Brennwertkessel, ergänzt durch eine Klima-Anlage für Warm- und Kaltluft mit Wärmepumpe. Außerdem vorhanden sind Alarmanlage, Gassensor und Kohlenmonoxidmelder.
Nutzungsmöglichkeiten:
Dank der äußerst flexiblen internen Konfiguration stellt die Immobilie eine ideale Lösung sowohl für touristische und gastgewerbliche Tätigkeiten als auch für diejenigen dar, die mehrere Familienhaushalte unterbringen möchten. Gleichzeitig können die Räume leicht umgestaltet werden, um eine prestigeträchtige Privatresidenz zu schaffen, die architektonische Kontinuität, Komfort und Funktionalität der Räume gewährleistet.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Paciano in strategischer Lage in der Nähe des Lago Trasimeno und bekannter Orte wie Castiglione del Lago, Montepulciano, Cetona, Città della Pieve und Cortona.