Bauernhaus 11 Schlafzimmer, 655 m²

Panicale, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Das Landgut mit zwei Häusern aus Naturstein und Salzwasserpool liegt wenige Kilometer südlich des Lago Trasimeno und ist von Olivenhainen und Wald umgeben.

Das Anwesen bietet einen spektakulären Weitblick über die grünen Hügel nach Westen bis in die Toskana, in der Ferne sieht man Montepulciano. Seine Lage in idyllischer Ruhe, umgeben von üppiger Natur und Olivenhainen, Oleander und Zypressen bietet eine wohltuende und erholsame Atmosphäre. Auch von dem 12 x 6 m großen Salzwasserpool mit automatischer Filteranlage (neu 2022), 2 Gazebos und großer Liegewiese sowie einer Schattenterrasse genießt man die freie Aussicht auf die umliegende umbrische Landschaft. Traumhaft schöne Sonnenuntergänge!

Die beiden zweigeschossigen Häuser mit insgesamt fünf Wohnungen - wovon vier äußerst erfolgreich als Gästewohnungen vermietet werden - sind folgendermaßen aufgeteilt:

Im ebenerdig zugänglichen Erdgeschoss des „Eignerhaus“ befindet sich die Eigner-Wohnung und im Untergeschoss zwei Gästewohnungen.
Die Eignerwohnung besteht aus einem Portico, Studio, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Bad, voll eingerichtete Küche sowie einer geschützten Terrasse mit herrlichem Blick nach Süd-West.
Die Eigner-Wohnung ist mit 3 neuen Klimageräten für Küche, Wohnraum, Schlafzimmer ausgestattet, geheizt wird mit einem Pelletofen mit 17 kW (neu 2021). Das Bad ist mit Dusche, Toilette und Bidet sowie neuen Badmöbeln neu ausgestattet (2020).
Im Eignerhaus gibt es einen neuen elektrisch beheizten Warmwassertank mit 250 Litern, der für die Versorgung des gesamten Hauses vollkommen ausreicht.

Die erste Gästewohnung im UG des „Eignerhauses“ bietet einen Portico, eine neue Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum; die zweite Gästewohnung besteht aus einem einzigen großen Raum als Wohnküche/Schlafzimmer/ sowie neuem Bad. Die Klimatisierung zum Heizen/Kühlen ist neu (2020).

Das „Gästehaus“ beherbergt im EG und OG je zwei Wohnungen. Jede dieser Wohnungen verfügt über eine Wohnküche, 1 bzw. 2 Schlafzimmer sowie einem Bad. Alle Wohnungen wurden komplett restauriert und mit neuen Betten, Lattenrosten, vielen neuen Geräten und teilweise neuen Küchen ausgestattet (2023). 2 Wohnungen wurden neu klimatisiert (2020). Alle Wohnungen im „Gästehaus“ werden mit Gas bzw. mit Klimaanlage beheizt. Ein überdachter Portico mit einem schließbarer Teil für die kühlere Jahreszeit wurde komplett neu gestaltet und mit einer Außenküche und mit Geschirr für 30 Personen ausgerüstet.
Gegenüber steht ein großzügiger Grill mit Pizzaofen zur Verfügung.

Unterhalb der Häuser stehen ein Carport für sieben Autos, eine Doppelgarage (derzeit als Werkstatt genutzt), eine Boccia-Bahn und ein Volleyballplatz zur Verfügung.

Das Anwesen ist nahezu autark ohne große Kosten (gegeben durch eine Fotovoltaik-Anlage und eigenes Wasser), Gasverbrauch ca. 1.000 Liter/Jahr. Die aus 40 Paneelen bestehende Fotovoltaik-Anlage (mit neuem effizientem Inverter) produziert 8 kW/h Strom. Deren Vergütung des Überschusses beläuft sich auf ca. 4.600 Euro pro Jahr, der eigene jährliche Stromverbrauch beträgt aktuell ca. 2.200 Euro.

Die Wasserversorgung erfolgt aus eigenem Brunnen in Trinkwasserqualität mit 2 neuen unterirdischen Tanks je 5.700 Liter sowie einem Brauchwassertank von 5.000 Liter. Die Wasserversorgung für die Häuser ist wurde erneuert.

Die um die Häuser angelegte ca. 1 ha große Gartenfläche ist mit hohen Zypressen, Pinien, Oleander, Obstbäumen gestaltet; eine Lorbeerhecke sichert den Außenbereich der Eignerwohnung als Privatbereich, hier ist auch ein großes Gewächshaus und ein Hühnerstall zu finden.

Insgesamt verfügt das Grundstück über ca. 5,5 ha mit ca. 150 Olivenbäumen (teilweise neu gepflanzt) sowie einem Waldstück.

Das Verkaufsangebot beinhaltet die bezugsfertige und voll eingerichtete Liegenschaft wie sie steht und liegt, mit Ausnahme von persönlichem Eigentum. Eine Vermietung kann sofort übergangslos weiter geführt werden mit Wäsche, Handtüchern etc.

Ausstattung: Stromanschluss, Fotovoltaikanlage, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Klimaanlage, Gastank, Telefon, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, Schwimmbad, Balkon, Garage, privater Parkplatz, Carport, Terrasse, Olivenhain, Garten, möbliert.

Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a