Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 509 m²

Panicale, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Eingebettet im Herzen der umbrischen Landschaft, nur wenige Minuten vom mittelalterlichen Dorf Panicale entfernt, liegt dieses wunderschöne, perfekt renovierte Bauernhaus aus Stein, das den authentischen Charme traditioneller Architektur mit dem Komfort des modernen Lebens verbindet. Der Zugang zum Haus erfolgt entlang über 100 beleuchteten Zypressen und vom Bauernhaus aus genießt man einen atemberaubenden 360-Grad-Blick auf die umliegende Hügellandschaft.
Die Immobilie „Sogno sul Colle“ verfügt über eine Bruttoverkaufsfläche von ca. 460 qm, verteilt auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem großen, hellen Wohnzimmer mit großen Fenstern, die das herrliche Panorama einrahmen und einen ständigen Dialog zwischen Innen und Außen schaffen. Daran schließt sich eine geräumige und voll ausgestattete Küche an, die sich ideal für die Bewirtung von Freunden und Familie eignet, sowie zwei elegante, hochwertig ausgestattete Gästebäder.
Im ersten Stock besteht der Schlafbereich aus vier Doppelzimmern, alle mit eigenem Bad, jedes in einem einzigartigen Stil, mit Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien eingerichtet. Eine komfortable und funktionale Waschküche vervollständigt die Etage.
Jedes Fenster ist ein Gemälde: Von jeder Ecke des Hauses aus können Sie einen bezaubernden Blick auf die umbrische Landschaft mit ihren im Laufe der Jahreszeiten wechselnden Farben, den Dörfern in der Ferne und einer noch unberührten Natur genießen.
Der Außenbereich ist ein wahres Paradies: Er bietet eine Umgebung, in der Sie absolute Entspannung genießen können. Der Garten ist fast fertig. Das Kronjuwel ist der herrliche 18 x 4 Meter große Infinity-Panoramapool mit Blick auf das darunterliegende Tal (Chlorsystem).
Die landwirtschaftliche Nutzfläche beträgt ca. 1,3 Hektar und es gibt 350 Olivenbäume.
Das Bauernhaus ist mit einer 6 kW Photovoltaikanlage ausgestattet, die eine hervorragende Energieeffizienz garantiert und zur Nachhaltigkeit der Immobilie beiträgt.

Die Immobilie „Sogno sul Colle“ ist in perfektem Zustand und sofort bezugsfertig. Die Renovierung wurde im Jahr 2025 abgeschlossen und es wurden Materialien von höchster Qualität verwendet, wie z.B. Travertin-Böden im Erdgeschoss und Parkett im Schlafbereich. Für Decken und Dachbalken wurde eine Restaurierung gemäß den Vorschriften des Denkmalschutzes durchgeführt, die darauf abzielte, den Charakter der ursprünglichen Bauweise zu erhalten. Es gibt eine wunderschöne, moderne Küche mit Kochinsel und sehr helle Wohnräume mit Zugang nach außen. Die Fensterrahmen sind aus Holz und mit Doppelverglasung ausgestattet.
Die Immobilie verfügt über alle wesentlichen Versorgungsanschlüsse, die vollständig aktiv und funktionsfähig sind.
Das Heiz- und Kühlsystem wird durch eine Wärmepumpe gewährleistet, die sowohl effiziente Wärme- als auch Kälteverteilung bietet. Klimaanlagen sind ebenfalls vorhanden.
Zudem ist eine GPL-Anlage für die Warmwasserbereitung installiert; die Kochfelder der Küche werden mit Gas betrieben.
In den Badezimmern sind Elektroheizkörper eingebaut.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen privaten Brunnen, und eine 6 kW starke Photovoltaikanlage trägt zur energetischen Autarkie des Hauses bei.
Abschließend besteht die Möglichkeit eines Internetanschlusses, ideal für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten möchten.

Diese Immobilie eignet sich perfekt als privates Refugium, als exklusive Zweitresidenz für den Urlaub oder als herausragende Kapitalanlage für hochwertige Ferienvermietungen.
Das Landhaus befindet sich in panoramischer Lage in der Gemeinde Panicale, einem der schönsten Dörfer Umbriens. Eingebettet in die Ruhe der umbrischen Landschaft ist das Landhaus von Olivenhainen und sanften Hügeln umgeben, in einem privaten, aber leicht zugänglichen Umfeld.
Die Immobilie liegt nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Panicale entfernt und nimmt eine strategische Position ein, um Città della Pieve, Perugia, Castiglione del Lago, Montepulciano sowie die Hauptverkehrswege nach Rom und Florenz gut zu erreichen.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Gesellschaft eingetragen.