Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 720 m²

Panicale, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Ein Landgut inmitten von Olivenbäumen mit atemberaubendem Blick auf eines der schönsten Dörfer Italiens.

Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 170 Quadratmetern auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer und einer ca. 10 Quadratmeter großen Loggia. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer.
Im Untergeschoss befinden sich Abstellräume und ein Technikraum mit einer Gesamtfläche von 133 Quadratmetern. Das Landhaus versprüht den Charme eines alten umbrischen Bauernhauses und hat seine reizvollen Bauelemente und Ausstattungsmerkmale bewahrt, ist jedoch modernisierungsbedürftig.

Das zweite Gebäude, die Ölmühle, misst ca. 355 Quadratmeter auf einer Ebene und verfügt über einen schönen, ca. 50 Quadratmeter großen Säulengang. Im Inneren befinden sich die funktionstüchtige Ölmühle für Kaltpressung sowie alle weiteren Geräte, die für den ordnungsgemäßen Betrieb des landwirtschaftlichen Betriebs notwendig sind (ICEA-zertifiziertes Unternehmen – ein Bio-Landwirtschaftsbetrieb, der nach strengen ethischen und ökologischen Standards arbeitet).

Das ca. 95 Hektar große, hügelige Grundstück besteht aus:
- 16 Hektar Olivenhain mit insgesamt ca. 3.000 Bäumen
- 24 Hektar Ackerland
- 0,8 Hektar Walnusshain
- 0,25 Hektar Weinberg und weitere 0,2 Hektar Nutzungsrechte
- 54 Hektar Niederwald.

Die Immobilie liegt nur 5 Minuten von einer größeren Ortschaft mit allen wichtigen Dienstleistungen entfernt.
Das Haupthaus des Bauernhofs ist bewohnbar, jedoch modernisierungsbedürftig. Es ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet.
Die Olivenpresse wurde komplett saniert, und das Dach wurde mit großen Holzbalken und Ziegeln errichtet. Der Fußboden ist im Industriestil gehalten.
Beide Gebäude sind mit sämtlichen Versorgungsanschlüssen ausgestattet.
In der Nähe der Ortschaft und der wichtigsten Verkehrswege – Ein wunderschönes Landgut zum Genießen und zur Verbesserung Ihrer Lebensqualität.
Die Immobilie liegt nur 5 Minuten von einer größeren Ortschaft mit allen Dienstleistungen (Bars, Restaurants, Schulen, Apotheke etc.) entfernt.
Die Zufahrt erfolgt über einen 600 Meter langen, gut ausgebauten Feldweg.

Entfernungen:
– 30 Minuten vom Flughafen Perugia San Francesco d'Assisi
– 2 Stunden vom Flughafen Rom-Fiumicino
– 20 Minuten vom Trasimeno See
– 25 Minuten von der Autobahn A1 und dem Bahnhof
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson (Einzelunternehmen) eingetragen.