Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 390 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Dieses charmante Bauernhaus aus Stein von ca. 390 m2 wurde perfekt restauriert, wobei die meisten ursprünglichen Merkmale (Holzbalken, Bögen, Cottoböden) beibehalten wurden und es dennoch sehr komfortabel und elegant gestaltet wurde. Das Haus liegt oberhalb eines ruhigen und grünen Tals in der Nähe des Trasimenischen Sees und der toskanischen Grenze (Cortona). Es hat ein gewölbtes Wohnzimmer, eine Veranda, ein Arbeitszimmer, eine Küche und einen gemütlichen Frühstücksraum, alle mit französischen Türen zu den Terrassen und zum Garten; 6 Schlafzimmer (von denen 3 tatsächlich vom Bed & Breakfast genutzt werden), 7 Badezimmer. Land 11.000 qm. Die üppigen, eingezäunten Gärten von ca. 5.500 qm. verfügen über einen neuen Pool, eine Außenküche mit Grill und Sitzecken zum Entspannen. Ein perfekter Ort für lange Ferien und / oder für die Vermietung an Gäste (als Ganzes oder als B & B).
• Typ: Restauriertes Bauernhaus
• Fläche: 390 m2
• Land: 1.101 ha

Allgemeines
• Ansicht: Breite Ansichten
• Position: In sanften Hügeln
Bewaldete Hügel, gemischt mit Ackerland (Schafen), Bauernhäusern und Schlössern.
• Entfernung vom Dorf:
Das Anwesen bietet einfachen Zugang zum lokalen Dorf Castel Rigone 10 Minuten und liegt zentral für Perugia 25 Minuten, Assisi 45 Minuten, Siena, 1 Stunde oder Cortona 40 Minuten. Lisciano Niccone 15 Minuten, die Autobahn Superstrada nach Perugia und Florenz 10 Minuten. Perugia Flughafen 35 Minuten
• Nächste Nachbarn: 100-500 m
• Nächste Geschäfte:
Castel Rigone 5 km, Passignano sul Trasimeno 10 km, Lisciano Niccone 15 min.
• Zufahrt: asphaltierte Straße bis zum Haus
Gebäude
• Beschreibung:
Das Anwesen ist jetzt ein gut geführtes und sehr geschätztes Bed & Breakfast (mit 3 Zimmern mit Bad) mit allen Lizenzen und kann wie es ist übernommen werden, eignet sich aber auch sehr gut als großes Privathaus mit 6-7 Schlafzimmern.
• Zustand: Vollständig restauriert
Vollständig restauriert, wobei alle ursprünglichen Merkmale erhalten bleiben: Holzbalken, Cotto-Fliesen, Nischen, Außentreppen, Bögen usw. Alle Fenster sind doppelt verglast, es gibt eine moderne LPG-Zentralheizung sowie gemütliche Holzöfen und Sonnenkollektoren für die Stromerzeugung ( 5,5 kW)
Layout
• Fußböden: 2
• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Fenstertüren zum Portikus, Arbeitszimmer (oder Schlafzimmer), Badezimmer, Innentreppe
plus Veranda, Abstellräume, Waschküche und extra Badezimmer.
• Erdgeschoss:
5 Doppelschlafzimmer, 5 Bäder.
• Küche: separate Küche
Mit 2 Holzöfen und Flügeltüren zur Terrasse.
• Schlafzimmer: 6
• Badezimmer mit Badewanne: 1
• Duschräume: 6
Zusätzliche Funktionen
• Dienstleistungen: Strom, Brunnenwasser, Klärgrube, Flüssiggas
Am elektrischen Tor befindet sich eine Videokamera. Wasser aus einem privaten Brunnen (70 m tief) und einer Quelle mit 2 Tanks sowie einem Regenwassertank für den Garten. Klärgrube für 20 Personen. Wifi durch Antenne. Sonnenkollektoren für Strom 5,5 kWh
• Schwimmbad: 5 x 10 m
• Steuerinformationen: privater Eigentümer
• Katasterinfo: Kategorie A (Zivilwohnung)
• Energieklasse: Klasse E
• Energieeffizienzindex:
166 kWh / m2 pro Jahr.
• Jährliche Kosten und Steuern:

• Grundstück: Eingezäunter Garten von ca. 5500 m2, mit Parkplatz, Rasenfläche, Swimmingpool und Sonnendeck, Gemüsegarten, Sitzgelegenheiten, Außenküche, Terrassen usw. sowie einem Ackerland von ca. 5600 m2.