Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 474 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Eingebettet in das Grün der romantischen Landschaft Umbriens liegt dieses bezaubernde Bauernhaus aus Stein mit 360 qm Wohnfläche und Panoramablick auf die umliegenden Hügel. Das Anwesen ist auf zwei Stockwerke aufgeteilt, das Erdgeschoss mit einer Fläche von 180 qm ist derzeit noch nicht fertiggestellt und wird als Lager genutzt. Zu einem späteren Zeitpunkt können Sie entscheiden, ob Sie eine zweite Wohnung schaffen oder es mit dem ersten Stock verbinden, um eine einzige Wohnung zu erhalten. Der erste Stock (von 180 qm), der über eine Außentreppe mit Loggia zu erreichen ist, wurde 2010 komplett restauriert, wobei hochwertige Materialien verwendet wurden, die typisch für die rustikale umbrische Tradition sind, ohne dabei Komfort und Eleganz zu vernachlässigen. Er besteht derzeit aus einem geräumigen, offenen Raum mit Küchenbereich, der zu einer schönen Terrasse führt, einem Wohnbereich mit Kamin, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Arbeitszimmer mit einem Dachboden, der von den Eigentümern als viertes Schlafzimmer genutzt wird. Im Außenbereich ist das Anwesen von einem 3.330 Quadratmeter großen Garten umgeben, in dem sich ein eleganter Swimmingpool mit den Maßen 14x5 m mit römischer Treppe und Solariumbereich sowie eine 100 Quadratmeter große Überdachung befinden. Das ursprüngliche Projekt sah den Bau von zusätzlichen 100 Quadratmetern vor und es gibt auch die Möglichkeit, ein Nebengebäude von 40 Quadratmetern wieder aufzubauen, das derzeit zerfallen ist.
Das Anwesen wurde im Jahr 2010 restauriert, wobei hochwertige Materialien verwendet wurden, die typisch für die umbrische Tradition sind, ohne dabei wichtige moderne Akzente zu vergessen, die das Haus einzigartig machen.
Es gibt eine 3 kw/h-Photovoltaikanlage und eine Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung. Geheizt wird mit Flüssiggas (LPG), die Wasserversorgung ist durch das Recht auf einen eigenen Brunnen gewährleistet.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz, dank der Nähe zu allen Einrichtungen, als auch als Zweitwohnsitz, in den Sie in den Ferien mit Familie und Freunden flüchten und entspannen können. Auf jeden Fall wäre das Erdgeschoss ideal für diejenigen, die eine kleine Unterkunft betreiben möchten, um eine zweite oder mehrere Einheiten zur Vermietung zu erhalten.
Das Anwesen befindet sich nur 3 km (5 Min.) vom nächsten Ort entfernt, wo Sie alle Einrichtungen finden können. Trasimeno-See 8 km (10 Min.), Passignano sul Trasimeno 10 km (15 Min.), Tuoro sul Trasimeno 20 km (20 Min.), Castiglione del Lago 30 km (30 Min.), Cortona 30 km (35 Min.), Perugia 20 km (20 Min.). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia 30 km (30 Minuten), Florenz 150 km (1 Stunde 40 Minuten), Pisa 210 km (2 Stunden 30 Minuten), Rom 220 km (2 Stunden 45 Minuten).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für den privaten Kauf).