Villa 3 Schlafzimmer, 165 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Herrliche Einzelvilla in hügeliger Lage und Panoramablick auf den See in Passignano sul Trasimeno.

VERFÜGBARKEITEN:
Passignano sul Trasimeno: 4 km
Magione: 7 km
Perugia: 28 km
Florenz: 125 km
Rom: 197 km
Assisi: 52 km
Flughafen Umbrien San Francesco d'Assisi: 36 km
Internationaler Flughafen Rom Fiumicino: 223 km

LAGE:
Diese prächtige Villa befindet sich in hügeliger Panoramalage in der Gemeinde Passignano sul Trasimeno, einem kleinen und charmanten Dorf am nördlichen Ufer des Trasimenischen Sees, einem wichtigen umbrischen Touristenziel von großer Anziehungskraft.
Dieses Dorf wird von der Burg von Passignano dominiert, einer mittelalterlichen Festung, die einen spektakulären Panoramablick auf den See und die Umgebung bietet. Es zeichnet sich durch enge Gassen, antike Mauern und eindrucksvolle historische Gebäude aus, aus denen sich dieselbe Gemeinde zusammensetzt.
Dank seiner strategischen Lage ist Passignano nur 7 km von Magione, 28 km von Perugia und 52 km von Assisi entfernt.
Neben der herrlichen Panoramalage des Anwesens ist die Villa schließlich nur wenige Minuten von allen Dienstleistungen und kommerziellen Aktivitäten aller Art entfernt.

BESCHREIBUNG DES HAUSES:
Eingebettet in die malerische hügelige Umgebung von Passignano sul Trasimeno bietet diese neu erbaute Einzelvilla ein exklusives Wohnerlebnis mit atemberaubendem Blick auf den See. Das 2013 erbaute und in der Energieklasse A4 zertifizierte Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von 165 Quadratmetern und ist von einem großen und gepflegten Garten von 1100 Quadratmetern umgeben.
Die Villa ist in zwei Ebenen unterteilt, die mit viel Liebe zum Detail und den Annehmlichkeiten entworfen wurden. Im Erdgeschoss beherbergt ein großer offener Raum mit Veranda den Wohnbereich und das Esszimmer und bietet helle und luftige Räume. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer und einen praktischen Kleiderschrank.
Im ersten Stock ist das Hauptschlafzimmer eine private Oase mit eigenem Bad, die maximale Privatsphäre und Komfort garantiert. Auf der Rückseite der Villa vervollständigen ein großer Technikraum, eine Waschküche und ein weiteres Badezimmer die funktionalen Räume.

STAAT UND ZWECKE:
Diese Villa ist die ideale Lösung für diejenigen, die in einer exklusiven und raffinierten Umgebung leben möchten, ohne auf die natürliche Schönheit des Trasimenischen Sees zu verzichten. Die feinen Oberflächen, die Photovoltaik- und Solarthermieanlage, die Heizung mit LPG-Heizkörpern, die Metall- / Glasrahmen und die Klimaanlagen mit Warm- und Kaltluft sorgen für einen hohen Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandard.

EXTERNI:
Der terrassierte Garten ist eine wahre Ecke des Paradieses, gekennzeichnet durch einen herrlichen Infinity-Pool von 8x4 Metern, ein Solarium mit Whirlpool und eine Holzpergola mit Grillplatz, ideal für Abendessen im Freien und Momente der Geselligkeit. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Konzession für eine Erweiterung von 35 Quadratmetern und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

STAATSANGEHENDE LAGE:
Carolina Russo Immobiliendienstleistungen führt auf jeder Immobilie durch den Techniker des Verkäufers eine zwei technische Sorgfaltserklärung durch, mit der Sie die städtebauliche und Katastersituation jeder Immobilie genau kennen können. Diese Sorgfalt kann vom Kunden bei einem tatsächlichen Interesse an der Immobilie beantragt werden.

EIGENTUMS- UND EVENTUALE VINCOLI:
Das Anwesen ist an natürliche Personen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer über die anderen notariellen und nicht notariellen Kosten nach den geltenden Vorschriften.

ZUGANGSKOSTEN DES KOMPRAVENTIUMS:
- Notalistenkosten:
1) Verkaufsurkunde einschließlich Blasen, Registrierungs- und Transkriptionskosten usw. (Kosten variieren je nach Verkaufspreis. Für weitere Informationen kontaktieren Sie die Agentur.)
2) Registrierungssteuer: 2% des Katastereinkommens (wenn 1. nach Hause) / 9% des Katastereinkommens (wenn 2. nach Hause)
3) Mögliche Hypothek (Kosten variieren je nach Kreditbetrag. Für weitere Informationen kontaktieren Sie die Agentur)
- Bankgebühren: (nur bei Kreditantrag)
1) Verschiedene Bankgebühren wie Kosten für Immobilienberatung, praktische Bearbeitungsgebühren usw. (variable Kosten von Bank zu Bank). Für weitere Informationen kontaktieren Sie die Agentur)
- Gebühren für die Agentur.

VERANTWORTUNG:
Alle Details, Informationen und technischen Daten, die in den veröffentlichten Beschreibungen angegeben sind, wurden nach der Besichtigung und auf der Grundlage der verfügbaren Dokumentation und der Mitteilung der Immobilie in völlig gutem Glauben bereitgestellt. Wir sind für etwaige Ungenauigkeiten verantwortlich