Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 399 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Stella del Pischiello ist ein Landhaus aus Stein mit einer Fläche von ca. 260 Quadratmetern - plus Veranda und Garage -, das 2018 mit hohem Qualitätsstandard gebaut wurde. Es befindet sich in einer bevorzugten und gepflegten Lage in der Nähe von Passignano sul Trasimeno und den Ufern des Sees. Das Anwesen umfasst ein privates Grundstück von ca. 1900 qm, mit der Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen: Im Untergeschoss befindet sich eine große Garage (65 qm) mit bequemem Zugang über ein elektrisches Tor; von hier aus hat man Zugang zu einer geräumigen Taverne, die sich hervorragend für Abendessen und Treffen mit Freunden eignet, sowie zu einem Badezimmer mit Waschküche. Der Keller ist auch über eine Treppe vom Garten aus erreichbar. Der Haupteingang zum Bauernhaus erfolgt über die große Veranda, die auf Wunsch mit einer Verglasung geschlossen werden kann; die Tür führt in ein helles Wohnzimmer, das mit einem Esszimmer verbunden ist; von dort aus gelangt man in die schöne, maßgefertigte Küche und in ein Bad mit Dusche. Die Treppe zum ersten Stock führt ins Esszimmer; dort befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großer Mehrzweckraum im Dachgeschoss, der derzeit als drittes Schlafzimmer/Arbeitszimmer genutzt wird.

Der Garten des Anwesens ist an mehreren Seiten eingezäunt und durch ein Einfahrtstor zugänglich. Er besteht aus Kies- und Rasenflächen und wird von einem Dutzend prächtiger hundertjähriger Olivenbäume geschmückt.
Das Gebäude wurde im traditionellen umbrischen Stil gebaut, mit Steinfassaden, alten Dachziegeln, Balken und Terrakottaböden. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung. Ein Hydro-Pellet-Kessel wurde im Esszimmer installiert.
Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Alle Installationen sind auf dem neuesten Stand. Das Heizsystem verfügt über einen unabhängigen Kessel mit Heizkörpern; alternativ ist es möglich, den Pelletkessel zu benutzen, der ebenfalls an die Heizkörper angeschlossen ist. Die Wasserversorgung erfolgt über die Wasserleitung und über Brunnen für die Bewässerung. Die Gasversorgung läuft über eine unterirdische LPG-Gasflasche.
Das Anwesen eignet sich sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz, da es in der Nähe von Dienstleistungen und einem der begehrtesten Orte der Gegend liegt, in einer hügeligen Lage mit hoher Attraktivität. Mit dem Bau eines Swimmingpools wird das Landhaus für die touristische Nutzung leicht vermietbar, mit der Möglichkeit, ein sehr gutes Einkommen zu erzielen.
Das Landhaus befindet sich in einer schönen Gegend auf dem Lande, in der Nähe einer asphaltierten Nebenstraße mit sehr wenig Verkehr und mit Blick auf die sanften Hügel. Der typische und lebendige Ort Passignano sul Trasimeno ist nur 1 km entfernt. Dort gibt es alle wichtigen Dienstleistungen und die schöne Seepromenade bietet eine Vielzahl von Clubs. Das Leben in dieser Gegend ist geprägt von Ruhe und Beschaulichkeit. Der einzige Nachbar ist der jetzige Eigentümer und die Lage des Hauses liegt über dem anderen, so dass auch im Freien eine gute Privatsphäre gewährleistet ist. Die Nähe zur Autobahnverbindung Perugia - A1 macht das Reisen sehr bequem: Perugia ist nur 20 Minuten mit dem Auto entfernt, ebenso wie Cortona. Florenz ist 1 Stunde und 20 Minuten entfernt, Rom etwas mehr als 2 Stunden.
Die Immobilie ist ordnungsgemäß beim Grundbuchamt von Passignano sul Trasimeno eingetragen.
Die Immobilie ist auf den Namen natürlicher Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt einer Steuer in Höhe von 9 % des neu bewerteten Katasterwerts (2 % im Falle eines Erstwohnsitzes).