Villa 6 Schlafzimmer, 350 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Prächtige Villa in Passignano sul Trasimeno mit Schwimmbad und 1,6 Hektar Land.

Beschreibung: Diese Residenz von zeitlosem Charme, die sich über zwei Ebenen erstreckt, wurde 2017 sorgfältig renoviert und verwandelte ein altes Bauernhaus in einen luxuriösen Rückzugsort, wo moderner Komfort und Tradition in perfekter Harmonie verschmelzen.
Das Erdgeschoss öffnet sich mit einer Veranda, die zu einem geräumigen Wohnbereich führt, der ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und eine moderne Küche mit zentraler Kochinsel, ein Gemeinschaftsbad und eine Waschküche mit Abstellraum umfasst. Eine zentrale Treppe mit schmiedeeisernem Geländer führt in den ersten Stock, wo sich ein Doppelwohnzimmer mit Kamin und Flügeltüren zu einer Panoramaterrasse in Westlage befindet. Auf der Nordseite bietet eine Veranda eine ruhige Ecke. Diese Einheit verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer und vier Bäder, die alle mit viel Liebe zum Detail eingerichtet wurden. Angrenzend an das Haupthaus befindet sich eine zweite Einheit, die jetzt als Gästehaus auf zwei Ebenen mit separatem Eingang genutzt wird und einen Wohnbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder bietet, ideal für Gäste oder eine exklusive Unterkunft.

Außenbereiche: Ein Naturparadies im weitläufigen Außenbereich ist ein wahres Juwel, mit Veranden, Verandas und Terrassen, die ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannende Momente sind. Das Anwesen erstreckt sich über 1,6 Hektar privates Land, teilweise eingezäunt, mit zwei Brunnen und einer automatischen Bewässerungsanlage. Der Olivenhain mit 150 Bäumen kann ein feines extra natives Olivenöl mit einem intensiven Aroma produzieren.

Zustand und Ausführung: Diese Residenz zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausführung und die hohe Qualität der technischen Anlagen aus. Die Klimaanlage, die Energieeffizienz, die durch die 8-kW-Photovoltaik-Paneele und weitere 3 Solarpaneele für die Warmwasserbereitung gewährleistet wird, ermöglichen es, in einer Oase des Komforts und der Nachhaltigkeit zu leben. Die Anlagen der neuesten Generation befinden sich in einem tadellosen Zustand, so dass die Wohnung sofort bewohnbar ist. Die doppelt verglasten Fenster und Türen garantieren thermische Effizienz zu jeder Jahreszeit.

Mögliche Nutzungen: Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die ein charmantes Haus inmitten der Ruhe suchen, ohne auf modernen Komfort verzichten zu wollen. Es eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als raffiniertes Ferienhaus. Dank seiner Vielseitigkeit und seines unvergleichlichen Charmes ist es auch für ein hohes Maß an rezeptiver Aktivität geeignet.

Lage: Die Residenz befindet sich in Passignano sul Trasimeno und genießt eine strategische Lage, eingebettet in eine natürliche Umgebung von außergewöhnlicher Schönheit und verbunden mit den bekanntesten Städten Mittelitaliens. Von hier aus sind Ziele wie Perugia, Florenz, Rom, Siena, Montepulciano und Orvieto leicht zu erreichen. Die Nähe zu den wichtigsten kulturellen und künstlerischen Zentren der Region ermöglicht es, in einem kleinen Paradies zu leben.