Wohnung 3 Schlafzimmer, 168 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Casa Dony ist eine exklusive Wohnung mit atemberaubendem Blick auf den lago Trasimeno, gelegen in einer zeitlos charmanten Steinvilla.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und erstreckt sich über ca. 120 qm Bruttofläche und ist über eine Treppe vom Eingangsbereich des Wohnhauses zugänglich. Die Innenräume entwickeln sich harmonisch: Der Eingang öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer, von dem aus die Küche oder die überdachte Veranda zugänglich sind. Ein Flur führt zum Schlafzimmerbereich, der aus einem Doppelzimmer, einem Einzelzimmer und einem Badezimmer mit Dusche besteht.
Im oberen Stockwerk, erreichbar über eine Wendeltreppe, befindet sich eine reizvolle Dachgeschosswohnung mit einem Panoramaterrasse und eigenem Bad, die einen vielseitigen Raum bietet, ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder Entspannungsbereich, der durch elegante Sichttreppen mit dem Wohnzimmer verbunden ist.

Eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie ist die große Terrasse von über 50 qm, die durch ihre runde Form besticht und teilweise von einer eleganten Veranda mit Schiebewänden aus Glas (20 qm) überdeckt ist, die als Aufenthaltsraum genutzt wird. Von hier aus ist der Ausblick einfach außergewöhnlich.
Die Immobilie wird durch einen praktischen Raum für die Wäsche/Werkstatt ergänzt, der vom Rest der Wohnung getrennt ist und direkt von der Terrasse zugänglich ist, sowie einem kleinen Keller.

Eine einzigartige Gelegenheit, in einer Oase der Schönheit und Ruhe zu leben, während Sie einen unübertroffenen Blick auf den Lago Trasimeno genießen.

Die Villa, in der sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, wurde in den 1970er Jahren von einem renommierten Architekten erbaut und erstreckt sich über etwa 1.000 qm und bietet einen eleganten und raffinierten Wohnkontext.
Der Zugang erfolgt über zwei gemeinschaftliche Straßen, von denen eine asphaltiert ist, während der Haupteingang mit einer Sicherheitskamera und einem elektrischen Tor ausgestattet ist, um Privatsphäre und Ruhe zu gewährleisten. Die gesamte Immobilie ist eingezäunt und in 9 Wohneinheiten unterteilt. Das Herzstück der Anlage ist der spektakuläre Gemeinschaftspool, der mit Wasserfällen, nächtlicher Beleuchtung und großzügigen Liegebereichen bereichert ist.
All dies ist in einen wunderschönen Park eingebettet, der durch eine außergewöhnliche Vielfalt an Pflanzen, Blumen, Bäumen und majestätischen jahrhundertealten Olivenbäumen bereichert wird.
Das gesamte Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ab 2007 vollständig renoviert; das Innere zeigt elegante Ausstattungen und große Panorama-Fenster mit niedrig-emissiven Rahmen, die dazu beitragen, diesem Prestige-Apartment viel Licht zu verleihen. Die Bäder sind von hoher Qualität, mit einem modernen Touch. In allen Zimmern ist Parkett mit Intarsien vorhanden, die Türen sind aus Holz und mit goldenen Rahmen verziert.
Alle notwendigen Versorgungsleitungen sind vorhanden und die technische Ausstattung entspricht den Vorschriften. Die Heizung erfolgt zentral mit einem modernen Kessel, der mit einem system von thermischen Solarpanelen für heißes Wasser integriert ist. Die Wasserversorgung ist sowohl durch einen Brunnen als auch durch das kommunale Wassernetz gewährleistet. In allen Räumen gibt es Klimaanlage. Satellitenfernsehen und ADSL-Internetzugang sind verfügbar. Die reference Energieklasse ist B.
Casa Dony eignet sich perfekt als Ferienwohnung oder auch als Erstwohnung, aufgrund der Nähe zu den Hauptstraßen. Die Aussicht und die privilegierte Lage in einer der schönsten Gegenden Umbriens machen sie ideal für die Aufnahme in den touristischen Mietmarkt.
In den sanften Hügeln von Passignano, umgeben von einem großen Park mit jahrhundertealten Olivenbäumen und hunderten von Pflanzen, Blumen und Sträuchern, die typisch für die mediterrane Macchia sind, steht Casa Dony. Von jedem Winkel, sowohl innen als auch außen, genießen Sie einen unvergleichlichen Blick: Castiglione del Lago, Chianciano, Montepulciano und der Monte Amiata bilden die natürliche Kulisse des gegenüberliegenden Ufers des Sees.
Die Immobilie befindet sich 3 km von Passignano sul Trasimeno entfernt, einem antiken mittelalterlichen Dorf am Ufer des Sees, bekannt für seine ausgestatteten Strände, zahlreiche Restaurants, Bars und Geschäfte.
Perugia liegt 28 km entfernt.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert kennenzulernen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf natürliche Personen registriert und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbsteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen).