Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 260 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Nur 1 km vom herrlichen Dorf Passignano sul Trasimeno entfernt, in privater, aber leicht erreichbarer Lage, stellt dieses elegante Bauernhaus aus Stein die perfekte Synthese zwischen traditionellem umbrischen Stil und modernem Komfort dar. Es wurde 2018 mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail erbaut und fügt sich harmonisch in eine natürliche Umgebung von seltener Schönheit ein, zwischen sanften Hügeln, jahrhundertealten Olivenbäumen und Blicken auf den See.

Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 260 m2, zu denen große überdachte Veranden und eine Doppelgarage von ca. 65 m2 hinzukommen. Der komplett eingezäunte und geschmackvoll gepflegte Garten erstreckt sich über ca. 1.900 m2 und bietet die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen, der die Residenz auch in puncto Gastfreundschaft weiter aufwertet.

Im Erdgeschoss werden Sie von einem großen, hellen Wohnzimmer begrüßt, das mit dem Esszimmer und der maßgeschneiderten Küche verbunden ist und über hochwertige Oberflächen verfügt. Auf dieser Ebene gibt es auch ein Badezimmer mit Dusche und eine große Veranda, die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien eignet oder in eine Panoramaveranda umgewandelt werden kann.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem zweiten Badezimmer und einem großen Mehrzweckdachboden, der derzeit als Arbeitszimmer und drittes Gästezimmer genutzt wird. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und eine Terrasse mit Aussicht.

Das Untergeschoss, das auch vom Garten über eine Außentreppe erreichbar ist, beherbergt eine geräumige Taverne mit Küchenzeile, ein Badezimmer mit Waschküche und eine Garage mit automatischem Rollladen - ideale Räume für gesellige Momente oder als Servicebereich.

Das im typisch umbrischen Stil erbaute Bauernhaus verfügt über Steinfassaden, ein Dach mit antiken Ziegeln, Decken mit Holzbalken und Terrakottafliesen, handgefertigte Terrakottaböden, Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung und Fensterläden aus Massivholz. Die Beheizung erfolgt über einen Flüssiggaskessel und einen modernen Pelletkessel, der an die Heizkörper angeschlossen ist. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Aquädukt sichergestellt, in das ein zur Bewässerung nützlicher Brunnen integriert ist.

Das Bauernhaus liegt in einer ruhigen und stillen Gegend mit ausgezeichneter Privatsphäre und nur einem nicht-invasiven Nachbarn und genießt eine privilegierte Lage: Von hier aus können Sie Perugia und Cortona in etwa 20 Minuten, Florenz in einer Stunde und zwanzig Minuten und Rom in etwas mehr als zwei Stunden bequem erreichen.

Diese Immobilie eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus und stellt dank der hohen touristischen Attraktivität der Gegend auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.