Villa 3 Schlafzimmer, 260 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Raffiniertes, kürzlich erbautes umbrisches Bauernhaus in der Nähe des Trasimenischen Sees

Eingebettet in eine natürliche Umgebung von außergewöhnlicher Schönheit befindet sich dieses kürzlich erbaute elegante Bauernhaus nicht weit vom Ufer des Trasimenischen Sees und dem charakteristischen Dorf Passignano entfernt.
Die 2018 erbaute Residenz bietet eine Gesamtfläche von ca. 260 Quadratmetern, verteilt auf drei Ebenen und wird durch geräumige Veranden und eine großzügige Garage bereichert.

Beim Betreten des Erdgeschosses beherbergt das Haus ein großes helles Wohnzimmer, das sich zu einem raffinierten Esszimmer öffnet, das mit einer maßgefertigten Küche verbunden ist. Vervollständigen Sie diese Ebene mit einem Badezimmer mit Dusche und einer großen überdachten Veranda, die leicht in eine elegante geschlossene Veranda umgewandelt werden kann.

Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, der zwei komfortable Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und eine vielseitige Dachterrasse umfasst, ideal als privates Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.

Im Untergeschoss, das sowohl vom Garten als auch vom Inneren aus leicht zu erreichen ist, befinden sich eine gemütliche Taverne, eine Waschküche und eine große Garage von ca. 65 qm mit automatischem Zugang.

Äußerlich zeichnet sich der komplett eingezäunte private Garten von 1900 Quadratmetern durch gepflegte Wiesen, Kiesstraßen und eine eindrucksvolle Präsenz jahrhundertealter Olivenbäume aus, die eine besonders faszinierende und private Atmosphäre schaffen. Das Land bietet die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen und das Anwesen weiter zu verbessern.

Die technischen und baulichen Ausstattungen sind auf hohem Niveau, mit typischen Oberflächen der umbrischen Tradition: Lokaler Stein, Dach mit alten Ziegeln, Decken mit Holzbalken und Böden in feiner handgefertigter Terrakotta. Alle Armaturen sind aus Holz mit Doppelverglasung und die Heizung kann über einen unabhängigen Kessel oder einen modernen integrierten Pelletkessel verwaltet werden. Die Wasserversorgung erfolgt über ein öffentliches Aquädukt und einen privaten Brunnen, während für Gas ein Flüssiggastank unterirdisch genutzt wird.

Das Anwesen genießt eine besonders privilegierte Lage, etwas außerhalb der Stadt Passignano sul Trasimeno, einem bekannten Touristenort mit allen wesentlichen Dienstleistungen und einem lebhaften sozialen und kulturellen Leben. Nicht weit entfernt befinden sich wichtige historisch-künstlerische Sehenswürdigkeiten wie die berühmte Villa del Pischiello und der prestigeträchtige Komplex der Cappuccini.

Perfekt in eine unberührte und ruhige natürliche Umgebung integriert, genießt das Haus ausgezeichnete Privatsphäre und Ruhe, mit einfachen Straßenverbindungen, die es Ihnen ermöglichen, Perugia und Cortona in etwa 20 Minuten schnell zu erreichen, Florenz in etwa einer Stunde und zwanzig Stunden und Rom in etwas mehr als zwei Stunden. Ideal als Hauptwohnsitz oder als elegante Ferienresidenz bietet das Anwesen auch dank des hohen touristischen Interesses der Gegend ein hervorragendes Rentabilitätspotenzial.