Villa 5 Schlafzimmer, 1600 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Im Herzen Umbriens, nicht weit vom Trasimenischen See entfernt, bieten wir eine exklusive historische Villa von ca. 1.600 Quadratmetern inmitten eines privaten Parks von über 1 Hektar an.

Die Villa
Die Villa wurde in den 1950er Jahren im romantischen Stil mit neoklassizistischen Referenzen und Liberty-Details erbaut und erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss und der erste Stock sind durch eine majestätische Carrara-Marmortreppe mit einer eleganten Barockbalustrade verbunden. Der Haupteingang öffnet sich zu großen und hellen Räumen, darunter einem raffinierten Foyer, drei Empfangsräumen, einem Barbereich, einem Kleiderschrank und einer professionellen Küche von über 60 Quadratmetern, die komplett ausgestattet und ideal für private Veranstaltungen oder Caterings ist.
Im ersten Stock befindet sich ein prächtiges Panorama-Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse mit Seeblick. Der Schlafbereich umfasst eine Hauptsuite mit en-suite Badezimmer aus Siena-Marmor, ein zweites Schlafzimmer, zwei Gästebäder (eines in Onyx, das andere in weißem Marmor) und ein zusätzliches Badezimmer, das in mehrere Plätze unterteilt ist.
Das gesamte Gebiet eignet sich für verschiedene Konfigurationen und bietet dank seiner großzügigen Größe und des direkten Zugangs zur Terrasse die Möglichkeit, leicht zwei weitere Schlafzimmer zu erhalten, beide mit Blick nach außen.
Der zweite Stock beherbergt zwei große Zimmer, eine überdachte Loggia mit Panoramaportikus, ideal, um in eine exklusive Suite umgewandelt zu werden, die zum ikonischen Turm mit 360 ° Blick auf den Trasimenischen See und die umbrische Landschaft führt.

Zubehörstrukturen
Der Komplex umfasst auch:

Tenso-Struktur, neben der Hauptvilla, elegant und hell mit Tuchdach, Umfassungsfenstern, Technikboden und Klimaanlage, ideal für Veranstaltungen und Unterkünfte.

Abhängigkeit von ca. 192 qm zu modernisieren, verteilt auf zwei Ebenen: im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Wohnzimmer; im Zwischengeschoss Flur, Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.


Limonaia, derzeit als Keller für Verkostungen und gesellige Momente genutzt, mit Bad.


Gebäude neben dem Pool, auf zwei Etagen, mit Veranda und verschiedenen Räumen, die je nach Bedarf genutzt werden können.


Fünf Nebengebäude für Lager, Abstellraum, Technikräume und Garage.


Panorama-Pool von 12x7 m mit großem gepflastertem Bereich, der derzeit renoviert werden muss.


Entwicklungspotenzial
Das Anwesen verfügt über ein zusätzliches Gebäudepotenzial von ca. 8.000 Kubikmetern. Das große Volumen ermöglicht die Entwicklung einer hochwertigen Unterkunft wie einem Boutique-Hotel, einem charmanten Resort oder einem exklusiven Veranstaltungsort.

Position
Die Villa befindet sich in einer der eindrucksvollsten Gegenden Umbriens, in privater, aber leicht zugänglicher Lage, nur wenige Minuten von der Autobahn E45 und in der Nähe berühmter Sehenswürdigkeiten wie Perugia (30 Minuten), Castiglione del Lago (15 Minuten), Cortona (23 Minuten) und Florenz (80 Minuten).
Der internationale Flughafen Umbriens - Perugia San Francesco d'Assisi ist ca. 35 km (30 Minuten) entfernt, während der Flughafen Florenz - Peretola (Amerigo Vespucci) ca. 140 km (1 Stunde und 30 Minuten) entfernt ist.
Ein Kontext, der Privatsphäre, Landschaft und hervorragende Logistik kombiniert, perfekt zum Leben oder Investieren im Herzen Italiens authentischster.