Villa 4 Schlafzimmer, 340 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Castel Rigone, in der Gemeinde Passignano sul Trasimeno, elegante moderne Villa von ca. 340qm mit privatem Garten von ca. 1.000qm und herrlichem Seeblick.

Beschreibung: Eingebettet in die Ruhe und das Licht Umbriens, offenbart diese elegante Residenz von ca. 340qm großzügige, raffinierte Räume in perfekter Harmonie mit der umgebenden Landschaft. Der Eingang empfängt mit einer hellen und schönen Panoramaveranda, die von großen Fenstern umgeben ist und einen spektakulären Blick auf den See bietet. Das geräumige und gepflegte Wohnzimmer wird durch einen Marmorkamin mit einem ausfahrbaren Holzofen sowie durch Heizkörper beheizt, die von einem Pelletofen der neuesten Generation gespeist werden. Die neue und gut durchdachte Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum, der Platz für Installationen und Großgeräte bietet. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, ein zweites Bad, ein Arbeitszimmer (oder viertes Schlafzimmer) und zwei große Balkone mit Blick auf den See. Auf der unteren Ebene, die teilweise unterkellert, aber sehr hell und sehr gepflegt ist, befindet sich ein weiterer Wohnraum mit kompletter Küche, Kamin, Bad, Abstellraum und doppeltem Zugang zum Garten durch Glastüren. Die Villa ist mit einer doppelten Alarmanlage sowie einer Videoüberwachung ausgestattet.

Außenbereich: Der etwa 1.000 Quadratmeter große Garten ist mit Hecken und hohen Bäumen ausgestattet, die natürliche Barrieren bilden und Privatsphäre und Ruhe garantieren. Ein automatisches Tor ermöglicht den direkten Zugang zur Vorderseite der Villa. Separat verfügbar ist ein angrenzendes Grundstück von 3.880 Quadratmetern in dominanter Lage, das bereits Gegenstand eines Projekts für den Bau eines Swimmingpools ist.

Zustand und Ausstattung: Diese Immobilie zeichnet sich durch die Qualität ihrer Ausstattung aus: Parkettböden und Massivholztüren, Marmordetails, edle Einrichtungsgegenstände und raffinierte Schmiedeeisenarbeiten. Die tragende Struktur, die nach erdbebensicheren Kriterien gebaut wurde, sorgt für Solidität und Zuverlässigkeit. Die aktuelle Energieklasse A2 bietet kühle Räume im Sommer und warme Räume im Winter bei sehr niedrigem Energieverbrauch. Bemerkenswert sind auch die dekorativen Mosaiksäulen in der unteren Etage.

Mögliche Nutzungen: Eine ideale Wahl für diejenigen, die einen Ort mit Komfort, Eleganz und inmitten der Natur suchen, perfekt als Hauptwohnsitz, da alle Dienstleistungen leicht zu Fuß zu erreichen sind, oder als Zweitwohnsitz oder Investition in den hochwertigen touristischen Mietmarkt. Die Höhe und die Lage garantieren ein angenehmes Mikroklima in allen Jahreszeiten.

Lage: Auf einer Höhe von ca. 700 Metern gelegen, dominiert das Dorf Castel Rigone die Landschaft und bietet einen Blick auf den Trasimenischen See. Das Anwesen ist gut an den Flughafen Perugia und an bekannte Orte in Mittelitalien wie Siena, Assisi, Cortona, Città della Pieve, Castiglione del Lago, Montepulciano, Arezzo, Florenz und schließlich Rom angebunden.